Svartløk - Sundtjønn Vest: Fortetting med tre fritidsboliger

Beskrivelse: Detaljregulering for deling av tomt 11/68 i tre enheter med høgstandard fritidsboliger ved Vegglifjell, med fokus på terrengtilpasning og miljøhensyn. Les mer ↧

Tomtedeling og byggeregler

Planen omfatter deling av tomt gnr. 11/bnr. 68 på ca. 3,7 mål i Rollag kommune i tre mindre tomtene, som skal tilrettelegges for frittliggende fritidsbebyggelse med høgstandard løsninger. Hver tomt tillates bebygd med én hovedbygning opp til 150 m² BYA samt sekundærbygning inntil 50 m², med samlet maks BYA på 175 m² og tillagt 2 biloppstillingsplasser. Mønehøyder og gesimshøyder er strengt regulert for å sikre tett tilpasning til terrenget og lokal byggeskikk.

Fortetting med landskapshensyn

Området ligger på Vegglifjell og består i dag av eldre hytter og enkel fritidsbebyggelse. Det planlegges en noe tettere fortetting med to nye fritidsboliger på den tidligere ene tomten, noe som anses som forsvarlig uten større negative virkninger på landskapet eller omkringliggende bebyggelse. Det er lagt vekt på visuelle hensyn, som later ikke-reflekterende takmaterialer, begrenset bygningsvolum og skjermet utelys for å minimere nattlig lysforurensning.

VA og adkomstinfrastruktur

Teknisk infrastruktur tilrettelegges med tilknytning til eksisterende vann- og avløpsanlegg, med høy- og lavstandard løsninger tillatt. Det foreligger en VA-plan for området, og det stilles krav om godkjenning og sikker levering av vann før brukstillatelse. Adkomstveger følger eksisterende vegnett og oppgraderes med begrensede terrenginngrep for å ivareta trafikksikkerhet og minimere landskapspåvirkning.

Miljø- og landskapsrestriksjoner

Planen ivaretar også miljø- og landskapshensyn ved å sette restriksjoner mot tiltak i eller nær våtmarksområder, opprettholde minst 25 % uberørt natur på hver tomt, bevare kantvegetasjon og begrense terrenginngrep i skrånende terreng. Tiltaket vurderes ikke å komme i konflikt med jord- og skogbruk, da området har lav skogbonitet og minimal avskoging.

Innspill og nabohensyn

Det har kommet innspill fra offentlige myndigheter og naboer, blant annet med bekymringer knyttet til fortettingens omfang og påvirkning på eksisterende hytter. Planlegger vurderer likevel fortettingen som liten i en helhetlig kontekst, men understreker viktigheten av skånsom utbygging og hensyn til nabobebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Buskerud > Rollag

Smylehaugløken 4
3628 Veggli

Verdi og størrelse

525 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	6 stk
Antall boenheter	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan & Ressurs

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+61

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Nov 2023: Arealplan fra Rollag kommune

PR2209_planbeskrivelse_01C.pdf<br>Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3336/2022003/True/False

Oppdateringer

2. Nov 2023

Totalt areal lagt til: 525 kvm
Silje M. Lian Skreprud lagt til som Miljø- og landskapsgeograf for Plan & Ressurs
Joar-André Halling lagt til som Landskapsarkitekt for Plan & Ressurs
Roar Øygarden lagt til som kontakt for Øygarden Utvikling
Signe Kjær lagt til som kontakt for Grunneier Signe og Lars Ivar Kjær
Lars Ivar Kjær lagt til som kontakt for Grunneier Signe og Lars Ivar Kjær
Statsforvalteren i Oslo og Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Mattilsynet lagt til som Regulatorisk myndighet
Rollag kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Plan & Ressurs lagt til som Arkitekt
Øygarden Utvikling lagt til som Byggherre
Grunneier Signe og Lars Ivar Kjær lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Svartløk - Sundtjønn Vest: Fortetting med tre fritidsboliger