Kjoslia 3 hyttefelt ved Velttjern

Beskrivelse: Detaljregulering for 15 nye hyttetomter med tilhørende veier i Kjoslia 3, Gausdal. Fokus på terrengtilpasning og trafikksikre løsninger. Les mer ↧

44,6 dekar med 15 tomter

Planområdet Kjoslia 3 ligger ca. 600 meter øst for Austlidseter ved Velttjern i Gausdal kommune og omfatter et nytt hyttefelt på totalt 44,6 dekar. Området er regulert for fritidsbebyggelse med 15 hyttetomter, som alle ligger i et skogsområde med varierende bonitet og fjellkoller under løsmassegrunnlaget. Tomtene er mellom 0,7 og 1,0 dekar store, og tomteutformingen følger terrenget for å minimere inngrep og bedre solforhold.

Tre interne veier og adkomst

Prosjektet inkluderer opparbeidelse av tre nye interne adkomstveier (V1, V2 og V3) samt tilknytning til eksisterende vegnett. Hovedadkomsten til området planlegges fra Liesetervegen med kryss utformet for å sikre god trafikksikkerhet inkludert 4*60 meters frisiktlinjer. Det legges opp til gang- og sykkelveg langs hovedvegen med 3 meters avstand til veglinjen der terrenget tillater det. Veiene utformes etter vegklasse 2 standard med minimum 5,5 meters bredde for kjørebane og vegskulder. Tilpasninger som bro over skiløype og bekk samt terrengjusteringer er planlagt for å ivareta tilgjengelighet for utrykningskjøretøy.

Begrenset bebyggelse og utsikt

Det er lagt stor vekt på å bevare et sammenhengende bånd uten bebyggelse for å gi bedre tilgjengelighet og utsikt for både eksisterende og nye hytteeiere. Oppføringsareal er begrenset til maks 230 m² BYA per tomt, inkludert parkeringsareal, og hovedplanens BRA (bruksareal) for hytter med kjeller skal ikke overstige 140 m² i henhold til kommunedelplan vedtatt i 2016. Tomtene er lagt lavere i terrenget etter dialog med naboer i Glåmhaugen hyttegrend for å redusere påvirkning på sikt og naboers utsikt.

Trafikksikkerhet og vegtilpasning

Trafikksikkerhet og terrengtilpasning inngår som sentrale elementer i planarbeidet, med blant annet prosjektering av samlevei for bedre veglinje i samsvar med Statens vegvesens anbefalinger. Det er åpnet for bygging før ferdigstilling av ny hovedveg, med trafikkstyring via eksisterende vegnett uten forventet betydelig økning i trafikktetthet. Oppland Fylkeskommune bemerker at inngjerdete arealer på 400 m² og tillatt bebygd areal 230 m² er relativt stort, og at restriksjoner skal overholdes.

Miljøvennlig plan med arkitekt

Geir Østerheim arkitekt mnal har utarbeidet planen, basert på ønskene til grunneierne Amund Nustad, Guro Ihler og Knut Enger Olsen. Prosjektet fremmer økt fritidsboligutbygging i tråd med kommunedelplan Veslesetra, med fokus på miljøvennlig utvikling og ivaretakelse av naturverdier. Prosjektet bidrar til å styrke tilbudet for fritidsbruk og friluftsliv i området rundt Velttjern og Skei.

Hytteeiendommer	15 stk
Tomtestørrelse	0,7 - 1,0 daa
Planområde totalt	44,6 daa
Adkomstveger	3 stk
Inngjerdet tomteareal (eksempel)	400 m2

Sentralbord
Amund Nustad	None

Sentralbord
Guro Ihler	None
Knut Enger Olsen	None

BuildPilot

Kjoslia 3 hyttefelt ved Velttjern