B1 Felt med blokker og konsentrert småhusbebyggelse i Gystadmarka

Beskrivelse: Detaljregulering for 128 boliger i B1 feltet, med blokker inntil 4 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse. Parkeringskjellere og gode uteområder planlegges. Les mer ↧

128 leiligheter på 19,2 dekar

Prosjektet omfatter utbygging av felt B1 i Gystadmarka, Ullensaker kommune, hvor det skal bygges totalt 128 leiligheter fordelt på to byggefelter: blokkbebyggelse med inntil fire etasjer og konsentrert småhusbebyggelse med inntil tre etasjer. Feltet er på rundt 19,2 dekar, med en utnyttelsesgrad på 70 % (maksimalt 13 400 m² BRA) og inkluderer 46 leiligheter med privat uteareal på terreng. Parkeringskjellere under terreng sørger for et bilfritt boligområde.

Planlagt grøntareal og støytiltak

Byggeområdet planlegges med fordeling av blokker og flerfamiliehus, hvor blokker er plassert i sør/sørøst mens småhusbebyggelsen ligger mot vest og øst. Utomhusarealer inkluderer felles lekeplasser, grøntdrag minimum 15 meter bredt, samt gangveier som sikrer tilgang til grønne områder og gode solforhold. Det er planlagt støytiltak med støyskjerm langs Jessheimvegen, og alle leiligheter i blokkene får stille side og heisadkomst fra parkeringskjeller.

Parkerings- og tilgjengelighetskrav oppfylt

Parkeringsnorm følger nye kommuneplankrav, med 1 parkeringsplass per leilighet i blokk og 1,5 plasser per enhet i småhusbebyggelsen, hovedsakelig i kjelleranlegg. Tilbringervei inn i feltet er tilrettelagt for utrykningskjøretøy med snuplass sikret i ende av kommunal vei. Universell utforming følges for alle uteområder, og boligene er tilpasset tilgjengelighetskravene i teknisk forskrift (TEK).

Utbygger ansvarlig med planvedtak

Prosjektet er gjennomført av Plan23 AS som plankonsulent og Trysilhus Areal AS som utbygger, der utbygger også har kjøpt området fra kommunen og ansvarliggjøres i henhold til gjeldende utbyggingsavtale. Forslagsstiller har vært oppmerksom på utfordringer knyttet til høyt grunnvann og fuktig grunn, og vil studere overvannshåndtering videre i planprosessen. Planen er vedtatt 23.11.2021 og bygger videre på områdeplan for Gystadmarka.

Varierte boliger med sosiale soner

Boligene tilbyr varierte boligtyper med to- til fireroms leiligheter og gode kvaliteter som private terrasser eller balkonger. Svalgangløsninger gir private inngangssoner og skaper sosiale møteplasser. Planområdet sikrer et åpent, solrikt og trygt bomiljø med gjennomgående grøntdrag og tilgjengelige oppholds- og lekearealer for både barn og voksne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Anneliese Dørums veg 86G
2069 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

13410 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter totalt	128 stk
Leiligheter i blokker (4 etasjer)	72 stk
Leiligheter i flerfamiliehus (2 etasjer pluss loft)	56 stk
Antall bygg i blokkfeltet (BBB)	6 stk
Antall bygg i flerfamiliehusfeltet (BKS)	4 stk
BRA blokkfeltet (BBB)	7560 sqm
BRA flerfamiliehusfeltet (BKS)	5600 sqm
Utviklingsareal felt B1	19,1 daa
Antall parkeringsplasser totalt	145 stk (119 p/b + 26 gjeste)
Antall gjesteparkeringsplasser på terreng	18 stk
Grøntdrag mot B2	1145 sqm
Grøntdrag mot Jessheimvegen	1430 sqm
Parkering og kjørevei	0,4 daa (4,000 sqm)
Felles leke- og uteoppholdsarealer	2,4 daa (24,000 sqm samlet i området)
Antall etasjer i blokkene	4 etasjer
Antall etasjer i flerfamiliehusene	2 etasjer pluss loft

Aktører

Byggherre: Trysilhus Areal

Arkitekt: Plan23

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+85

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for B1 i Gystadmarka er vedtatt 23.11.2021 etter 1. gangs behandling 08.06.2021. Planen omfatter reguleringsbestemmelser for utnyttelse, byggehøyder, atkomst, parkering og støytiltak, samt krav til grøntstruktur og uteoppholdsarealer. Kommunen har akseptert plassering av støyskjerm i grøntdraget, og utbygger trer inn i eksisterende utbyggingsavtale med økonomiske bidrag.

Neste steg: Detaljregulering av vei inkl. snuplass må fullføres. Overvannsløsninger avklares pga. utfordrende grunnforhold. Støyskjerm etableres som planlagt, rammesøknad med støyrapport leveres. Parkeringsdekning kan justeres etter Ruters anbefalinger. Fremdrift avklares ved godkjenning av overvannsplan og reguleringsdetaljer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer