Kleivane boligområde felt B3 og B4 (2008312-04)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kleivane B3 og B4 legger til rette for 164 nye boliger med felles grøntområder, gode utearealer og universell utforming i Sandnes. Les mer ↧

164 boliger på 59 dekar

Prosjektet omfatter utvikling av boligområdene Kleivane B3 og B4 på et samleareal på ca. 59 dekar. Planen legger til rette for totalt 164 boenheter, fordelt på blokk- og småhusbebyggelse, med bebyggelseshøyder fra 2 til 5 etasjer, avhengig av boligtype og terreng. Boligenhetene varierer fra eneboliger, rekkehus, firemannsboliger til blokker, med krav til privat uteplass og minimum 60 m² hagedybde for småhusbebyggelse. Planen innebærer en høyere utnyttelse enn tidligere områdeplan, med ca. 2,8 boliger per dekar.

Trygge og tilgjengelige utearealer

Planen har et sterkt fokus på gode bokvaliteter ved å sikre trafikksikker og skjermet adkomst, solrike felles utearealer, og integrasjon med eksisterende grøntdrag og stisystemer. Fire større sandlekeplasser på til sammen 1 727 m² skal betjene beboerne, og det legges stor vekt på universell utforming og tilgjengelighet, med over 56 % av boligene tilrettelagt som tilgjengelige boenheter. Trafikkdistribusjon skjer gjennom separate adkomstveier for B3 og B4, med bilfrie grøntområder mellom feltene og planer om bussluse og stenging av Melsheivegen for biltrafikk ved ny vegtilkomst.

Ferdig infrastruktur før innflytting

Teknisk infrastruktur omfatter vannforsyning, spillvann, overvannshåndtering med fordrøyningsmagasiner og plassering av ledninger i tilknytning til vegsystem og grøntområder. Planen sikrer at offentlige og felles tekniske anlegg skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk, med krav til godkjenning av tekniske planer og utomhusanlegg. Rekkefølgekrav inkluderer ferdigstillelse av lekeplasser, grøntområder og infrastruktur før innflytting, samt dokumentasjon av skolekapasitet. Utbyggingen skal følge gjeldende avtaler med kommunen.

Miljø og folkehelse ivaretatt

Prosjektet bidrar til å møte regionale og kommunale mål om økt boligbygging og tettere bygging i Sandnes, samtidig som det ivaretar miljøhensyn ved å integrere funksjonsområder med grøntstruktur, trafikksikre løsninger for skolebarn, og fremmer folkehelse gjennom tilknytning til nærliggende turområder og sosiale møteplasser. Risiko knyttet til støy anses begrenset, men kan kreve facadeisolering ved blokkbygging nær innfartsveier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Moldberget 67
4336 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

58 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	164 stk
Antall boenheter felt B3	37 stk
Antall boenheter felt B4	129 stk
Antall etasjer boligblokker	4-5 etasjer
Areal planområde	58,749 kvm
Areal boligbebyggelse - frittliggende småhus	1,850 kvm
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	23,856 kvm
Areal blokkbebyggelse	5,837 kvm
Antall lekeplasser	4 stk
Totalt lekeareal	1,727 kvm
Antall parkeringsplasser	511 stk
Lengde kjøreveg	4,194 meter
Lengde fortau	1,108 meter
Lengde gangveg	409 meter
Grønnstruktur areal	7,415 kvm
Landbruksareal i området	10,528 kvm

Aktører

Byggherre: Kleivane Utviklingsselskap

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+117

boligbebyggelse-frittliggende

direktefundamentering

Siste utvikling: Planforslaget for Kleivane B3 og B4 er utarbeidet og kvalitetssikret, med godkjenning og avklaring av byggehøyder og boligtetthet i tråd med kommune- og regionalplan. Det er etablert klare rekkefølgekrav og tekniske planer, inkludert VA-løsninger, og planforslaget er i samsvar med gjeldende reguleringsplaner og miljøkrav.

Neste steg: Før videre igangsettelse må tekniske og utomhusplaner godkjennes, nødvendig infrastruktur og skolekapasitet dokumenteres, samt rekkefølgetiltak som grøntområder, lekeplasser og renovasjonsanlegg fullføres. For over 200 boenheter kreves ny atkomstveg med bussluse og stenging av Melsheivegen før full utbygging. Manglende godkjenning kan hindre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Kleivane Utviklingsselskap

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Åge Kolstø	Kontaktperson

Sentralbord

Kontaktperson

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Stian Rugtvedt	Kvalitetskontroll / Kvalitetssikrer
Hanna Philipos	Tegner av reguleringsplanen
Randi Thomsen	Landskapsarkitekt
Arina Konshina	Vegingeniør
Kjerlaug Marie Kuløy	Oppdragsleder / Skribent
Rolf Skjelstad	Arkitekt
Svend Robert Rasmussen	Arkitekt
Silja Jenssen	Arkitekt
Marius Lima	VA løsninger