Utvikling av fritidsbebyggelse og tomtegrenser på Gålå

Beskrivelse: Utvikling av 50 hyttetomter på Gålå med fokus på terrengtilpasning, miljøvennlige løsninger og god sti- og skiløypeadkomst i Sør-Fron. Les mer ↧

Planlegger 50 tomter og fasiliteter

Utviklingsprosjektet på Gålå i Sør-Fron omfatter regulering og utbygging av fritidsbebyggelse og utleiehytter med mål om å øke utnyttelsen av tomter i området. Totalt er det planlagt 50 tomter, hvorav 42 ligger nord for skiløypa og 8 sør for skiløypa, med fire av disse reservert til utleiehytter. Tomtestørrelsene varierer mellom 1,3 og 2,2 dekar, og arealfordelingen inkluderer også betydelige områder til skianlegg, hotell/overnatting og forretninger, noe som sikrer et helhetlig område for fritids- og næringsbruk. Den maksimale bebygd arealprosent (BYA) for utleiehytter er økt fra 15 % til 20 %, og det åpnes for inngjerding av utleiehytter for bedre tilrettelegging. Samtidig gjøres justeringer i formålsgrenser og tomtegrenser uten å øke antall tomter utover planen.

Miljøtilpasning og terrenghensyn

Byggingen foregår med stor vekt på tilpasning til terrenget og miljøhensyn. Det er stilt strenge krav til variabler som bebyggelsens størrelse, høyde og estetikk for å bevare områdets karakter, spesielt i bratte områder. For eksempel skal bebyggelsen tilpasses helningen i terrenget, spesielt der det er brattere enn 1:6 og 1:4, for å redusere behov for store terrenginngrep. Videre stilles det krav om torvtak på bygninger og begrensning av impermeable flater for å beskytte det naturlige miljøet, i tillegg til forbud mot flaggstenger og lysmaster. Uteområdene skal hovedsakelig bevares som grasmark, skogsmark eller grusflater for å opprettholde landskapets naturlige preg.

Ny adkomst og trafikksikkerhet

Adkomsten til de nye tomtene skjer i hovedsak via en bomveg, Langslåvegen, fra vest, med enkelte tomter sørfra for å unngå kryssing av skiløyper. Det er tegnet opp planer for nye veger med en regulert maksimal stigning på 10 %, og vegkrysset med fylkesvei 401 skal oppgraderes for å håndtere en forventet trafikkøkning på omtrent 25 %. For å bedre trafikksikkerheten og redusere belastningen i kryssområdet, ble det høsten 2017 etablert en ny helårsgangforbindelse. Trafikkmessig forventes ikke prosjektet å gi flere tomter, men økt utnyttelse kan gi flere boenheter innen eksisterende grenser.

Tett planprosess med interessenter

Prosjektet har gjennomgått en formell og grundig planprosess initiert etter søknader fra Structor AS på vegne av grunneiere og Gålå Eiendom AS. Oppstart av planarbeidet ble vedtatt i 2018, og det ble sendt ut varsel og høringsrunde hvor eventuelle merknader ble behandlet uten større innvendinger. Planarbeidet har vært preget av tett samarbeid med kommunen, berørte grunneiere, naboer og offentlige instanser. I tillegg er det lagt spesiell vekt på å ivareta kulturminner, overvannshåndtering, og å sikre eksisterende stier og skiløyper, samt hensyntatt Forsvarsbygg og NATO-hytta i området med restriksjoner på adkomst og byggemaksimum.

Lav risiko og sikkerhetskrav

Risiko knyttet til prosjektet anses som lav. Spesielt har man fjernet hensynssoner for høyspenningsanlegg fra planområdet etter at høyspentlinjen i området er lagt som jordkabel, noe som reduserer sikkerhetsrisikoen betydelig. Planen legger også til rette for miljøvennlige energiløsninger og kollektivtransport, men vurderer realisering av dette som utfordrende gitt områdets karakter. Alle tiltak skal følge kravene i Byggteknisk forskrift (TEK 10) for konstruksjon og sikkerhet, noe som sikrer oversiktlig og trygg utbygging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Solveigs veg 18
2646 Gålå
Norge

Verdi og størrelse

382325 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall tomter for hytter	42 stk
Tomter for utleiehytter	8 stk
Tomtestørrelser	1,3-2,2 daa
Lengde veg 1	700 meter
Lengde veg 2	320 meter
Lengde veg 3	180 meter
Areal fritidsbebyggelse	69,39 daa
Areal utleiehytter	14,37 daa
Areal skiløype	13,94 daa
Areal kjøreveger	8,47 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Structor Lillehammer

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+48

Siste utvikling: Oppstartmøte med Sør-Fron kommune ble holdt 25. november 2016. Forslag til reguleringsplan er utarbeidet i samarbeid med kommunen. Omforent løsning for gangveg i krysset med fv 401 er avtalt, og gangveg skal etableres høsten 2017. Planområdet er utvidet i samråd med kommunen, og detaljregulering av tomter og veger er gjennomført.

Neste steg: Reguleringsplanen forventes andregangsbehandlet i formannskapet og godkjent i kommunestyret i løpet av 2017. Gangveg skal etableres høsten 2017. Eventuelle tiltak for bedre sikt i Langslåvegen og møteplasser vurderes i samarbeid med grunneiere. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere er nevnt.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Stein Johan Bennetter

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Gålå Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Pål Egil Rønn	Tiltakshaver	***@ronn.no	+47 ** 13

Sentralbord

Pål Egil Rønn

Tiltakshaver

***@ronn.no

+47 ** ** ** 13

Sameiet Gålå Lid

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Structor Lillehammer

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Harald Snippen	Utarbeidet av / kontaktperson	***@structor.no	+47 ** 76

Sentralbord

Harald Snippen

Utarbeidet av / kontaktperson

***@structor.no

+47 ** ** ** 76

Structor Lillehammer

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Harald Snippen	Utarbeidet av / kontaktperson	***@structor.no	+47 ** 76

Sentralbord

Harald Snippen

Utarbeidet av / kontaktperson

***@structor.no

+47 ** ** ** 76

Direktoratet for mineralforvaltning

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Oppland fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sør-Fron kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Grete Hølmen	Kontaktperson Sør-Fron kommune	***@sor-fron.kommune.no	+47 ** 16

Sentralbord

Grete Hølmen

Kontaktperson Sør-Fron kommune

***@sor-fron.kommune.no

+47 ** ** ** 16

Bane NOR

Stakeholder

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@banenor.no

+47 ** ** ** 00

Forsvarsbygg

Stakeholder

Sentralbord

***@forsvarsbygg.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@forsvarsbygg.no

+47 ** ** ** 00

Gålå Turløyper

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Dec 2018: Detlajregulering fra Sør-Fron kommune

Planbeskrivelse endring N1 m.fl.pdf

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/479/Planbeskrivelse%20endring%20N1%20m.fl.pdf

26. Jun 2018: Detlajregulering fra Sør-Fron kommune

051920160014 Detaljregulering av BKB 4, 19.12.2017 - Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/sor-fron3438/dokumenter/459/051920160014%20Detaljregulering%20av%20BKB%204,%2019.12.2017%20-%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Dec 2018

Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Bane NOR lagt til som Stakeholder
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Structor Lillehammer lagt til som Rådgivende ingeniør
Oppland fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Direktoratet for mineralforvaltning lagt til som Regulatorisk myndighet
Sameiet Gålå Lid lagt til som Byggherre
Grunneier Stein Johan Bennetter lagt til som Byggherre

26. Jun 2018

Harald Snippen lagt til som Utarbeidet av / kontaktperson for Structor Lillehammer
Grete Hølmen lagt til som Kontaktperson Sør-Fron kommune for Sør-Fron kommune
Pål Egil Rønn lagt til som Tiltakshaver for Gålå Eiendom
Sør-Fron kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Gålå Eiendom lagt til som Byggherre
Forsvarsbygg lagt til som Stakeholder
Structor Lillehammer lagt til som Arkitekt
Gålå Turløyper lagt til som Stakeholder

1. Jan 2000

Totalt areal lagt til: 382325 kvm

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av fritidsbebyggelse og tomtegrenser på Gålå