Konsentrert småhusbebyggelse Nybrottveien 23

Beskrivelse: Nybrottveien 23 omreguleres fra dagligvarebutikk til 10 rekkehus med parkering under terreng og gode utearealer, tilpasset unge familier og universell utforming. Les mer ↧

Omregulering til 10 rekkehus

Prosjektet omfatter omregulering av eiendommen Nybrottveien 23 på Hebekk, som i dag benyttes til dagligvarebutikk, til boligformål med 10 rekkehus i to til tre etasjer. Byggene får tilbaketrukket øverste etasje med terrasse mot syd og vest. Total bruksareal for boligene er 2400 m², hvorav 720 m² brukes til parkering og boder under terreng. Parkering legges i kjeller med adkomst fra gangvei i vest, og det etableres to HC-plasser.

Universell utforming og tilgjengelighet

Utbyggingen tilrettelegger for forbedret tilgjengelighet og universell utforming, med 50 % av boligene tilrettelagt slik at alle hovedfunksjoner kan ligge på inngangsplanet. Sportsboder plasseres i parkeringskjeller med heisadkomst, og det legges til rette for sykkel-, barnevogn- og rullestolparkering under tak ved inngangene. Lekeplasser og uteoppholdsarealer oppfyller kommuneplanens normer og sikrer god tilgjengelighet, blant annet via regulert gang-/sykkelvei til nærliggende lekeområder.

Bærekraftig overvannshåndtering

Prosjektet tar hensyn til eksisterende infrastruktur og miljø med fokus på bærekraftig overvannshåndtering ved etablering av permeable flater og åpne fordrøyningssystemer som dammer og infiltrasjonsanlegg. Vann- og avløpskapasitet vurderes som tilfredsstillende, selv om vanntrykket ligger noe lavt, men innenfor kravene.

Tilpasning til omkringliggende bebyggelse

Bebyggelsen tilpasses omkringliggende boligområder med hensyn til høyde og avstander, med en maksimal høyde på 9 meter inkludert tilbaketrukket tredje etasje. Byggegrenser sikrer tilstrekkelig avstand til vei og naboer. Sol- og skyggestudier viser begrenset skyggevirkning på nærliggende uteområder og barnehage.

Reguleringsplan godkjent uten innsigelser

Planprosessen er gjennomført uten innsigelser og konsekvensutredning, og har fulgt reguleringsplanforskrifter og kommuneplanens krav. Forslagsstiller anser at prosjektet balanserer en høy utnyttelsesgrad og behov for boligbygging med god tilpasning til eksisterende nabolag og gode bokvaliteter for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nybrottveien 23B
1406 Ski
Norge

Verdi og størrelse

2400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	10 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsareal under terreng	720 sqm
Bruksareal boligområde	2400 sqm
BYA (bebygd areal)	662 sqm
Parkering for bevegelseshemmede	2 stk
HC-p-plasser på terreng	2 stk

Aktører

Byggherre: Co In Eiendom

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+32

Siste utvikling: Fullstendig planforslag mottatt, reguleringsplan for omregulering fra nærings- til boligformål godkjent uten innsigelser; reguleringsbestemmelser fastsatt med krav om lekeplass før brukstillatelse og parkeringskrav.

Neste steg: Opparbeidelse av lekeplass før brukstillatelse som viktig milepæl; ingen kjente blokkerende forhold, men gjennomføring av anlegg og bygging må følge reguleringsbestemmelsene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Co In Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Erik Lund	Forslagsstiller

Sentralbord

Erik Lund

Forslagsstiller

Asplan Viak

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Jannicken Throndsen	Oppdragsleder / Plankonsulent / Skrevet av	***@asplanviak.no	+47 ** 55
Christian Nord	Kvalitetskontroll

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Jannicken Throndsen

Oppdragsleder / Plankonsulent / Skrevet av

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 55

Christian Nord

Kvalitetskontroll

Nordre Follo kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Coop

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

21. Mar 2018: Detlajregulering fra Nordre Follo kommune

201603_planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/nordrefollo3207/dokumenter/3915/201603_planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

21. Mar 2018

Jannicken Throndsen lagt til som Oppdragsleder / Plankonsulent / Skrevet av for Asplan Viak
Erik Lund lagt til som Forslagsstiller for Co In Eiendom
Christian Nord lagt til som Kvalitetskontroll for Asplan Viak
Nordre Follo kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Coop lagt til som Stakeholder
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Co In Eiendom lagt til som Byggherre

1. Jan 2000

Totalt areal lagt til: 2400 kvm

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Konsentrert småhusbebyggelse Nybrottveien 23