Kontorbygg i massivtre på Kjelleveien 23 (20180169)

Beskrivelse: Detaljert reguleringsplan for kontorbygg i massivtre på Kjelleveien 23 med BREEAM NOR Excellent-ambisjoner og høy miljøprofil, tilpasset lokale forhold. Les mer ↧

Miljøvennlig massivtrekontor

Prosjektet omfatter bygging av et kontorbygg i massivtre på eiendommen Kjelleveien 23 med høye miljøambisjoner, tilrettelagt for BREEAM NOR Excellent-klassifisering. Bygget får inntil fem etasjer og vil være utformet med et H-formet plan, inkludert parkering i kjeller og delvis på 1. etasjeplan. Arkitekturen bygger på nordiske tradisjoner med utstrakt bruk av tre i både konstruksjon og fasade. Byggets plassering og volum er tilpasset siktlinjer til Slottsfjellet og omkringliggende småhusbebyggelse med nedtrapping og fasadebrudd for å bevare solforhold og skala.

Plan for adkomst og parkering

Planområdet dekker et areal på 6390 m² og inkluderer eiendom 1012/80 og 81 samt deler av eiendom 1012/8. Den nye adkomsten er flyttet lenger inn i Anton Jenssens gate for å skjerme rundkjøringen i Kjelleveien. Planen legger til rette for gode forbindelser for gående og syklende, med fortau langs Kjelleveien og Anton Jenssens gate, samt parkering for sykler med lademuligheter. Personbilparkering løses med ca. 66 plasser i kjeller og 14 på bakkeplan, mange tilrettelagt for elbil-lading.

Geoteknikk og lysforhold sikret

Grunnforholdene består i stor grad av bløte og sensitive masser, og det stilles krav til geoteknisk rapport for lokal stabilitet og fundamentering med peler eller kalkstabilisering. Sol- og skyggestudier viser at byggets nedtrapping mot boliger i Emil Olsens vei reduserer negative solskyggeeffekter og bidrar til bedre lysforhold for naboene. Planen sikrer universell utforming av ny bebyggelse og utearealer.

Kulturminnehensyn og trafikksikkerhet

Prosjektet forventes å styrke Korten og Tønsberg som tyngdepunkter for kontor- og tjenesteyting i området, samtidig som det tar hensyn til viktige kulturminner og siktlinjer. Flere dialoger med fylkeskommune, Riksantikvaren og lokalmiljø er gjennomført for å sikre kvaliteter i forhold til kulturarv og bomiljø. Fortau og trafikksikringstiltak med fotgjengerfelt og trafikkøy utenfor planområdet er pålagt som del av rekkefølgekrav.

Planprosess og krav til byggestart

Planforslaget har vært gjennom flere behandlinger og justeringer, sist oppdatert i 2020 med blant annet utvidelse av fortau og nye trafikkløsninger. Det gjøres tiltak for å ivareta siktlinjer til Slottsfjellet og integrere bygget med omgivelsene på en harmonisk og miljømessig god måte. Gjennomføringen forutsetter at alle krav til miljødokumentasjon og geoteknisk stabilitet blir tilfredsstilt før byggestart.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Kjelleveien 25
3125 Tønsberg
Norge

Verdi og størrelse

10065 kvm

Miljøsertifiseringer

BREEAM Excellent

Hva skal bygges?

Bruksareal kontor/tjenesteyting	7675 m2
Bruksareal kjeller	2390 m2
Antall etasjer	5 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	66 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan	14 stk
Tomteareal	6390 m2
Byggeområde (KT Kontor/tjenesteyting)	2653 m2
Parkeringshus/-anlegg (PK)	2734 m2
Fortau	217 m2
Grøntareal (park)	1051 m2

Aktører

Byggherre: Slottsfjell park

Arkitekt: KB Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+42

infrastrukturprosjekt

Siste utvikling: Detaljregulering av Kjelleveien 23 er under 2. gangsbehandling, med lagt inn fortau og krav om opparbeidelse av fortau, fotgjengerfelt og trafikkøy. Byggehøydene er justert til 4-5 etasjer etter solstudier og hensyn til nabobebyggelse. Adkomst og parkering er definert i samråd med Statens vegvesen.

Neste steg: Utarbeidelse av geoteknisk rapport i forbindelse med rammetillatelse kreves for lokalstabilitet og anleggsfase. Eventuell fullføring av fortau avventes ny planlegging for fastlandsforbindelse til Færder kommune. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere nevnt, men geoteknisk vurdering er viktig før videre tiltak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Slottsfjell park

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Henrik Sæther	None	***@saethereiendom.no

Sentralbord

Henrik Sæther

None

***@saethereiendom.no

Arkitekturprosjektering

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@kbarkitekter.no	+47 ** 84
Charlotte Hyldahl	None	***@kbarkitekter.no	+47 ** 60
Henning Thoresen	None	***@kbarkitekter.no	+47 ** 33
Are Gran	None	***@kbarkitekter.no	+47 ** 91