Bruksendring fra næringslokale til enebolig - 87/154-1

Beskrivelse: Søknad om bruksendring fra næringslokale til bolig, 1.etasje på eiendom med 2 etasjer og kjeller, med unntak fra TEK 17 pga byggets alder og tilstand. Les mer ↧

Bruksendring av 1. etasje

Prosjektet gjelder bruksendring av 1. etasje i en eksisterende bygning fra næringslokale (tidligere gatekjøkken) tilbake til boligformål. Bygget består totalt av to etasjer over terreng og en kjeller, hvor kjeller og 2. etasje ikke endres. Bruksarealet for 1. etasje som skal bruksendres er 103,3 m², og samlet BRA for boligformål i 1. og 2. etasje blir 177,3 m². Byggets ytre volum og fotavtrykk påvirkes ikke av tiltaket, og uteoppholdsarealene ligger mot vest og sør, videreførende som tidligere.

Eierbytte og unntak fra TEK17

Tiltaket er søkt gjennomført i ett trinn med ny ansvarsfordeling etter at bygget skiftet eier under påbegynt tiltak. Bygningen er i god stand, jevnlig vedlikeholdt og har installert ildsted med pipe. Det søkes unntak fra enkelte krav i TEK 17 på grunn av byggets alder og tidligere bruk, blant annet for krav til tilgjengelig boenhet, energikrav til U-verdier og ventilasjon. Eventuell ombygging for å oppfylle disse kravene ville medføre omfattende konstruksjonsendringer og økte kostnader uten reell miljøgevinst.

Positiv samfunns- og miljøgevinst

Prosjektet vurderes å ha positive samfunnsmessige gevinster ved å tilbakeføre bygget til boligformål i samsvar med kommuneplanens arealdel og etablert boligområde. Bruksendringen vil redusere trafikk og støy sammenlignet med næringsvirksomheten, og det foreligger ingen naboinnsigelser. Tiltaket berører ikke risikoområder som flom eller skred, og det er gjennomført radonmålinger som viser lave verdier, noe som understøtter helsemessig sikkerhet.

Uendret infrastruktur og parkering

Eiendommen har uendret adkomst og kommunal vann- og avløpstilknytning. Parkeringsløsningen for to boenheter opprettholdes med to bilplasser per boenhet. Nabovarsling er gjennomført uten merknader, og tiltaket anses som gjennomførbart innenfor gjeldende rammer med unntakene som søkes godkjent.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Buskerud > Ringerike

87/154-1
3515 Hønefoss

Matrikkel (gnr/bnr)

87/154

Verdi og størrelse

177 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall etasjer	2 etasjer + kjeller
Bruksareal 1. etasje	103.3 m2
Bruksareal 2. etasje	74.0 m2
Bruksareal kjeller	104.0 m2
Antall boenheter	1 stk
Parkeringsplasser	2 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Helgerud Byggtegning

Rådgivende ingeniør: HØNEFOSS RØRLEGGERBEDRIFT

Entreprenør: 3 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Ringerike kommune

Bruksendring

Oppdateringer

27. Mar 2025

KILEMOEN INVEST lagt til som Entreprenør

28. Apr 2023

Totalt areal lagt til: 177.3 kvm
Bård Helgerud lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Helgerud Byggtegning
Petter Odden lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for HØNEFOSS RØRLEGGERBEDRIFT
Bjørn Erik Edvardsen lagt til som Ansvarsrett for Tømrerarbeider for KILEMOEN INVEST
Helgerud Byggtegning lagt til som Arkitekt
HØNEFOSS RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Rådgivende ingeniør
HØNEFOSS RØRLEGGERBEDRIFT lagt til som Entreprenør
YRKESBYGG lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring fra næringslokale til enebolig - 87/154-1