Loft ombygges med balkong

Prosjektet omfatter en bruksendring av loftsetasjen i en vertikaldelt tomannsbolig oppført på 1980-tallet, beliggende på Jerpefaret 4D. Loftet endres fra tilleggsdel til hoveddel med rom beregnet for varig opphold, og det bygges en balkong på gavlfasaden mot sørvest. Balkongen får dør- og vindusåpning ut mot utearealet, og utformingen følger samme løsning som naboseksjonen som ble godkjent i 2021. I tillegg settes det inn flere takvinduer for å gi bedre dagslys og ventilasjon til trapperommet, loftets midtre del, og et walk-in garderoberom. Totalt er loftsarealet på 58 m², mens bruttoarealet for hele boligen er 263 m² fordelt på tre etasjer.

To nye soverom med rømningsvei

Bruksendringen resulterer i to nye soverom i loftsetasjen, hvorav ett inkluderer en walk-in garderobe. En sikker rømningsvei er ivaretatt via et vindu på badet i nordøst, som tilfredsstiller kravene i TEK17. Prosjektet påvirker ikke eiendommens utnyttelsesgrad, som totalt er 0,53. Loftets areal var tidligere målt, men ikke medregnet i utnyttelsesgrad. Det er søkt subsidiært om dispensasjon fra reguleringsplanens maksimale utnyttelse på 0,25, men tiltaket innebærer ingen praktisk økning i utnyttelsen av eiendommen.

Ingen nabomerknader. Følger kommuneplan

Tiltaket har ikke blitt møtt med merknader fra naboer og følger kommuneplanens føringer for fortetting i eksisterende boligområder, spesielt i sentrumsnære områder. Prosjektet vurderes ikke å medføre negative endringer på bygguttrykket eller områdets karakter. Arbeidet bygger på tidligere godkjente byggesaker i naboseksjoner som presedens. Eventuell ytterligere dokumentasjon eller avklaringer kan innhentes ved behov gjennom kontakt med kommunen.

Enkel tilpasning med lav risiko

Det foreligger ingen spesifikk informasjon om entreprenør eller involverte selskaper i prosjektet, og det er heller ikke rapportert om konkrete miljøhensyn eller risikoer knyttet til byggingen. Prosjektet synes å være en relativt enkel tilpasning og utvidelse innenfor eksisterende rammer uten store konstruksjonsmessige utfordringer, samt at tiltaket ivaretar standardkrav for sikkerhet og funksjonalitet. Det er dermed forventet å kunne gjennomføres uten større risiko for naboer eller byggeprosess.