Kvartalet Doktor Hansteins gate med boliger og næring (0602416)

Beskrivelse: Detaljregulering av kvartalet med ca. 80-98 leiligheter, næring, kontor og felles uteareal, tilpasset eksisterende bebyggelse i Drammen sentrum. Les mer ↧

80-98 boliger og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate i Drammen, med plan-ID 0602416. Det planlegges ny bebyggelse til sentrumsformål som inkluderer ca. 80-98 boliger, forretningslokaler, kontorer og tjenesteyting. Nybyggene får varierende etasjehøyder fra 3+1 til 6 etasjer for å tilpasses den bevaringsverdige bebyggelsen i Tollbugata, med en samlet bruksareal over terreng på rundt 10 334 m² og under terreng på ca. 3 767 m² inkludert parkeringskjeller. Felles utearealer på minimum 1 000 m² skal legges til rette både på bakkeplan og takterrasser med gode lys- og solforhold.

Bil- og sykkelparkering under terreng

Planforslaget legger stor vekt på tilpasning til eksisterende bymiljø og gater. Doktor Hansteins gate skal utvikles som en sentral bygate prioritert for gående og syklende med publikumsrettede forretninger på gateplan. Det planlegges gode gjennomganger og åpne adkomster til felles grønne uteoppholdsarealer i bakgårder, med funksjonelle løsninger for renovasjon og varelevering fra Ryddinggangen. Parkeringsplasser for biler etableres under terreng med krav til 0,2 til 0,4 biloppstillingsplasser per boenhet, samt ladestasjoner og HC-plasser, mens det legges til rette for omfattende sykkelparkering i kjeller.

Fundamentering og bevaringstiltak

Byggeområdet har utfordrende grunnforhold med fyllmasser og dypt fjell, og fundamentering som anbefales er stålkjernepeler. Det må spuntes for å sikre byggegrøften, men områdestabiliteten vurderes som tilfredsstillende uten vesentlig risiko for masseforflytning. Eksisterende verneverdig bebyggelse skal bevares med egne hensynssoner og bestemmelser, mens mindre fasadejusteringer kan gjennomføres for å utbedre eldre bygningsdeler.

Variert boligtilbud og uterom

Prosjektet har fokus på gode byrom og opplevelseskvaliteter, samtidig som det sikrer høy boligkapasitet med varierte leilighetstyper inklusiv familieleiligheter. Utearealene planlegges med kvalitetskrav til beplantning, belysning og lek, herunder sandlekeplass og private balkonger eller terrasser. Byggehøyder og volum skal bidra til en helhetlig bysilhuett i samspill med nærliggende utviklingsprosjekter og kollektivterminalen nær Drammen stasjon.

Kommunal dialog og tillatelser

Utbygger er Fevang Desilitern AS, med Arkitektkompaniet AS som fagkyndig. Det har vært dialogmøter med Drammen kommune underveis. Prosjektet er underlagt kommunale krav til parkering, byutvikling og bevaring, og planarbeidet inkluderer å sikre nødvendige tillatelser og tilpasninger til infrastruktur, som en kommende undergang under jernbanesporene. Det legges til rette for en gjennomførbar utbygging med gode brannsikkerhetsløsninger og adkomst for utrykningskjøretøy.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Doktor Hansteins gate 30
3044 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

16809 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	80-98 stk
Antall etasjer	4 til 6 etasjer
Bruksareal ny bebyggelse over terreng	9450 m²
Bruksareal ny bebyggelse under terreng (parkeringskjeller)	3300 m²
Bruksareal eksisterende bebyggelse over terreng	884 m²
Bruksareal eksisterende bebyggelse under terreng	467 m²
Samlet bruksareal ny og eksisterende bebyggelse over og under terreng	16809 m²
Felles uteoppholdsareal	1996 m²
Parkeringsplasser for bil	16-20 til 43-51 stk (under terreng)
Sykkelparkering	216 stk
Forretningareal over terreng	500 m²
Kontorareal over terreng (eksisterende bygg)	884 m²
Boligareal over terreng	7200 m²
Svalganger, kommunikasjonsarealer	1500 m²
Renovasjon/teknisk areal	250 m²
Townhouse-leiligheter (2 etasjer)	6 stk
2-roms leiligheter	5 stk
3-roms leiligheter	53 stk
4-5 roms leiligheter	16 stk

Aktører

Byggherre: Fevang Desiliteren

Arkitekt: Arkitektkompaniet

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+241

direktefundamentering

kildesorteringsanlegg

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Oppstartsmøte Drammen kommune 06.02.2018, siste dialog 08.08.2022. Regulering inkl. veiutvidelse Doktor Hansteins gate og Gyldenløves plass. Geotekniske undersøkelser 2019. Regulering med bestemmelser for utnyttelse, høyder, parkering, utearealer. Brannveisløsning godkjent 12.12.2019. Planforslaget ivaretar kulturmiljø og mulighet for sanering.

Neste steg: Videre prosjektering innen reguleringsrammer, oppstart byggesøknad og detaljering av fasader/utearealer. Forberedelser til sanering før anlegg. Tillatelser og oppfølging av parkeringskjeller og undergang under jernbane. Ingen prosjektblokker nevnt, krever koordinering med kommunale krav og bevaring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer