Kvartal 3-6 bolig, næring og kontor

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 3-6 i Hønefoss sentrum med bolig, kontor og forretning, bygg opp til 6 etasjer og utearealer på tak og bakkeplan. Les mer ↧

Detaljregulering med bolig og næring

Prosjektet omfatter detaljregulering av Kvartal 3-6 i Hønefoss sentrum med kombinert formål bolig, forretning og kontor. Det planlegges oppført bygg på inntil 6 etasjer som trapper opp fra 4 etasjer i øst. Første etasje ut mot Storgata skal inneholde publikumsrettede forretninger, kontorer og eventuell bevertning som kafe eller restaurant, mens de øvrige etasjene i hovedsak skal inneholde boliger. Det er planlagt ca. 45 leiligheter med varierende størrelse for å tiltrekke seg både studenter, småbarnsfamilier og eldre. Totalt areal for planområdet er ca. 2,19 dekar.

Felles utearealer og parkering

Løsningen for leke- og uteoppholdsarealer inkluderer fellesarealer på bakkeplan (ca. 63 m²) og på takflater i 2. og 5. etasje (96 m² og 198 m²). Disse arealene skal gi gode solforhold og tilfredsstillende støyverdier, til tross for områdets sentrale beliggenhet og trafikksituasjon. Parkering er hovedsakelig planlagt i kjeller med ca. 42 plasser og 23 parkeringsplasser på bakkeplan, hvorav sistnevnte primært skal dekke behov for forretning og kontor. Det legges til rette for sykkelparkering og boder i kjelleretasjen.

Byggdesign, utnyttelse og adkomst

Byggene skal ha et funksjonalistisk formspråk tilpasset omkringliggende bebyggelse og trappes i høyde for å redusere skygge- og massevirkninger. Maksimal bygningsutnyttelse (BYA) er satt til 100 %, med gesimshøyde opptil kote +100,0 og inntrukne øverste etasjer. Trafikkløsningen innebærer hovedatkomst via Sundgata for å avlaste Storgata, og varelevering skjer via felles adkomst på bakkenivå. Prosjektet forutsetter riving av et eksisterende bygg med høy verneverdi (Storgata 20) for å muliggjøre fortetting og økt utnyttelse i sentrumsområdet.

Miljøtiltak og støybegrensning

Miljømessig legges det opp til tilkobling til fjernvarme og beplantning av uteoppholdsarealer med ikke-allergifremkallende vegetasjon. Fortettingen i sentrumsområdet støtter kommunens overordnede målsetting om befolkningsvekst og miljøvennlig transport ved å gjøre området mer tilgjengelig til fots og på sykkel. Det stilles krav til støytiltak på byggene for å sikre tilfredsstillende lydnivå for beboere og brukere av utearealene.

Samarbeid og kommunal behandling

Utviklingen i kvartalet skjer i samarbeid med Lafton Eiendom AS som forslagsstiller og Mjøsplan AS som plankonsulent. Planen har vært under behandling i kommunens miljø- og arealforvaltning med høringsperiode og behandlinger i formannskap og kommunestyret. Kommunale utgifter knyttet til offentlige anlegg skal dekkes av utbygger, og det skal utarbeides utbyggingsavtale om overtakelse av drift og vedlikehold når anleggene er ferdige.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Sundgata 12B
3510 Hønefoss
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	ca. 45 stk
Antall etasjer	6 etasjer
Forretningsareal i 1. etasje	ca. 100 sqm
Parkeringsplasser i kjeller	42 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan	23 stk
Uteoppholdsareal på bakkeplan	63 sqm
Uteoppholdsareal på tak i 2. etasje	96 sqm
Uteoppholdsareal på tak i 5. etasje	198 sqm

Aktører

Byggherre: 7 selskaper

Arkitekt: MjøsPlan

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+59

Siste utvikling: 1. gangs behandling i hovedutvalget 16.10.2018, offentlig høring 27.10.18-10.12.18, og Mjøsplan AS overtok som plankonsulent etter oppstartsfasen. Planforslaget innebærer rivning av verneverdig bygg Storgata 20 for fortetting og godkjenning av arealbruksplan med maksimalt 6 etasjer.

Neste steg: 2. gangs behandling i hovedutvalget og formannskapet, samt vedtak i kommunestyret (datoer ikke fastsatt). Viktige prosjektblokker er manglende avklaring av disse behandlingsdatoene før endelig godkjenning kan skje.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer