59 leiligheter og fasiliteter

Kvartal 3 Bolig- og Næringsprosjekt er et nybyggingsprosjekt i Bodø sentrum som består av en seks-etasjes boligbygning med totalt 59 andelsleiligheter i forskjellige størrelser, samt to mindre næringslokaler i første etasje mot Storgata. Leilighetene har mellom 1 og 3 soverom, med bruksareal fra 38 til 142 m² inklusive balkonger og terrasser. Bygget vil ha et bruttoareal på cirka 1606 m², og utomhusarealene ferdigstilles samtidig med boligene eller så snart årstiden tillater det. I tillegg tilbys felles fasiliteter som en stor, delvis innglasset takterrasse med utsikt over Bodø, heis, garasje og sportsboder tilknyttet hver leilighet.

Bredt samarbeid mellom entreprenører

Prosjektet drives i samarbeid mellom boligbyggelaget NOBL og Gunvald Johansen Eiendom AS, med Kvartal 3 Bodø AS som byggherre. Totalentreprenør for byggeprosessen er Gunvald Johansen Bygg AS, mens LPO Arkitekter AS har hatt arkitektoppdraget. Flere spesialiserte entreprenører deltar, blant annet Bubbledeck Consulting AS som konstruktør, Haaland Nord AS for ventilasjon og VVS, Semcon Nord AS for gulv- og malerarbeid, Bodø Glass & Ramme AS for glassarbeider, Con-Form Trøndelag AS for betongarbeider, Alstad Maskin AS for grunnarbeid samt Kone Aksjeselskap Avd Trondheim for heisløsninger. Denne bredt sammensatte entreprenørgruppen sikrer kompetanse på alle viktige fagområder i prosjektet.

Parkering, el-lading og varme

Prosjektet er lokalisert på eiendommen gnr 138, bnr 2061 i Bodø sentrum, med et tomteareal på omtrent 1606 m². Bygget skal inneholde 28 parkeringsplasser i underetasjen, inkludert 2 HC-plasser, som selges etter først-til-mølla-prinsippet. Infrastrukturen vil også inkludere ladepunkter for elbiler med fleksible administrasjonsmuligheter. Leilighetene leveres med vannbåren varme i gulvene, unntatt i soverom og boder, samt individuelle energimålere for forbruk, noe som gir energibesparende fordeler og kontroll for beboerne.

Byggestart desember 2023, varighet 27 mnd

Byggestart fant sted i desember 2023, og ferdigstillelse er planlagt til første kvartal 2026 med bindende overtakelsesfrist. Den totale byggeperioden er estimert til rundt 27 måneder, noe som er noe lenger enn opprinnelige estimater på 18 måneder. Fremdriften kan bli påvirket av eksterne faktorer som pandemien Covid-19 og geopolitisk uro, som krigen i Ukraina, noe som kan gi anledning til fristforlengelser ved forsinkelser i materialleveranser eller arbeidskraft. Selger skal sørge for varsling til kjøpere ved eventuelle endringer i fremdriften. Ved forsinkelse kan dagmulkt ilegges.

Andelsleiligheter med borettslagsordning

Boligene organiseres som andelsleiligheter i et borettslag tilknyttet NOBL, med 59 andelsleiligheter i henhold til gjeldende vedtekter og borettslagsloven. Det etableres også et sameie for byggets bolig- og næringsseksjoner. Kjøpere må bli medlemmer i boligbyggelaget, og de får både rettigheter og plikter som borettslagstilhørende. Fellesgjelden er planlagt som et annuitetslån over 50 år, med fem avdragsfrie år og en nominell rente på 4,89 % (2023-nivå). Felleskostnader vil følge renteendringer, og andelseiere har solidarisk ansvar for borettslagets løpende utgifter, men ikke personlig ansvar for fellesgjelden.