Detaljregulering av eiendommer

Planforslaget omfatter detaljregulering av eiendommene 20/151, 20/154 og 20/164 i Jernbanegata 11B, Verdal kommune. K4utvikling AS er forslagsstiller, og planen er utarbeidet av Letnes Arkitektkontor AS i samarbeid med Sweco AS. Planområdet er på ca. 3635 m² og er regulert til sentrumsformål i kommunedelplanen for Verdal byområde. Nye bygg settes på kote 4,1 for å ivareta flomsikring i området.

Boliger og næringsarealer planlagt

Prosjektet innebærer bygging av boliger og næringsarealer. Det planlegges 4 etasjer over terreng med en byggehøyde opp mot kote 20,0 og samlet høyde på underkant 16 meter. Underetasjen skal inneholde parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Hovedplan vil inneholde næringsareal mot nord og boliger mot sør, med totalt omtrent 800 m² næringsareal og 22-25 leiligheter. Parkeringsplanet dimensjoneres etter kravene til utbyggingen.

Fortetting med trafikkløsninger

Utbyggingen skal bidra til fortetting og kvalitetsheving av sentrumsområdene, med et mål om å skape et trivelig bygningsmiljø med gode trafikkløsninger og sammenheng mellom bebyggelse. Ny gatebidrar til et roligere trafikkbilde, og det er etablert parkeringsplasser og et hevet torg/aktivitetsområde som næringsarealene vender seg mot.

Felles uteoppholdsarealer og universell utforming

Planen legger også vekt på felles uteoppholdsarealer for beboerne, med 5 m² per leilighet, noe som gir ca. 200 m² til fellesområder. Området ligger i nærheten av Kvislaparken, som gir gode muligheter for rekreasjon. Universell utforming er et krav i reguleringsbestemmelsene og prosjektet vil være tilrettelagt for alle brukergrupper på grunn av flatt terreng.

Området forvandles fra industri

Området har tidligere vært benyttet til forretning og nedlagt industri, og prosjektet ønsker å sanere og utvikle området til et attraktivt bolig- og næringsområde. Planarbeidet er vurdert til ikke å utløse krav om konsekvensutredning, og det er sendt melding om igangsettelse av planarbeid i henhold til plan- og bygningsloven.