Norefjell Alpingrend - Utvidelse med 6 fritidsboliger i BFR5

Beskrivelse: Detaljregulering for 6 nye fritidsboliger i Norefjell Alpingrend, med fokus på fortetting, miljøtilpasning, og sikkerhet mot flom og skred. Les mer ↧

Utvikling av 6 fritidsboliger

Prosjektet omfatter fortetting av fritidsbebyggelse i planområdet Norefjell Alpingrend, der det skal bygges 6 nye fritidsboliger på eiendom gnr/bnr 210/41. Området er allerede etablert med infrastruktur og eksisterende fritidsboliger, og utbyggingen skjer innenfor eksisterende avgrensning. Boligene plasseres i BFR5-området, med lav bebyggelseshøyde og moderne utforming med saltak og takvinkel på rundt 22°. Hver enhet får garasje under terreng og terrasser for privat uteområde. Totalt bebygd areal (BYA) blir omtrent 23 % av tomtearealet, med god plass til parkering og adkomst.

Estetisk og miljøvennlig fortetting

Planen vektlegger estetisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse og landskap. Bebyggelsen føyer seg godt inn i området, med bygg orientert mot øst for optimal utsikt og solforhold. Det planlegges støttemur i naturstein langs eksisterende vei som reduserer terrenghøyden med 2-3 meter for bedre tilpasning. Utbyggingen fremmer fortetting fremfor spredt nybygging, noe som er miljømessig gunstig ved å begrense bruk av nye arealer, samtidig som teknisk standard på infrastruktur oppgraderes.

Sikkerhets- og overvannsløsninger

Sikkerheten er godt ivaretatt med tidligere skredutredninger som dokumenterer lav risiko for ras og skred i tiltakets sikkerhetsklasse (S2). Overvannshåndtering er planlagt med grønne tak og lokale fordrøyningsløsninger under terreng for å redusere belastning på eksisterende bekker og flomveier. Flomveier krysser ikke de planlagte byggefeltene. Tiltakene tilfredsstiller gjeldende tekniske krav for vann, avløp og flomsikring (TEK17 § 7-3).

Intern parkering og adkomst

Parkering løses internt med to private parkeringsplasser pr. fritidsbolig, inkludert garasje og biloppstillingsplass. Tiltaket inkluderer også et supplert parkeringsareal (SPA) for å hindre parkering i eksisterende veibane, og det tillates oppføring av carporter tilpasset terrenget. Adkomst skjer via eksisterende fellesvei uten forventet økt trafikkbelastning, og reguleringsplanen innebærer kun mindre oppgraderinger av eksisterende vegnett.

Godkjent plan etter revisjon

Planprosessen startet i 2018 og ble revidert blant annet for å prioritere fritidsbebyggelse fremfor næringsbygg. Planforslaget ble godkjent med klagefrist på 3 uker etter oversendelse i februar 2024. Alle relevante offentlige merknader, inkludert fra NVE og Statsforvalteren, er fulgt opp uten innsigelser, og planbestemmelsene sikrer at miljøhensyn og tekniske krav blir ivaretatt gjennom hele byggefasen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Norefjell alpingrend 75
3536 Noresund
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger	6 stk
Grunnflate per fritidsbolig	73 sqm
Estimert tomteareal	2020 sqm
Garasjeareal per fritidsbolig	26 sqm
Biloppstillingsplass per fritidsbolig	30 sqm

Aktører

Byggherre: Eirik Wraal

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+103

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan revidert og vedtatt 14.03.2024 etter mindre endringer, med godkjent planforslag for 6 nye fritidsboliger innen eksisterende bebyggelsesområde. Planleveranse fra forslagstiller mottatt medio februar 2024. Merknader fra NVE og Statsforvalter fulgt opp og tatt til orientering.

Neste steg: 3 ukers klagefrist etter endelig godkjenning av planen. Ingen store reguleringsendringer planlagt utover oppgradering av adkomstveg. Eventuell utbygging av naboområde (BFR3) foreløpig uavklart og kan kreve vegoppgradering. Ingen kjente prosjektblokkerere, men klagefrist må fullføres før videre prosess.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer