Rehab av Karl Johans gate 45, Groschgården og Landkredittgården

Kulturminnevennlig rehabilitering

Rehabiliteringen av Karl Johans gate 45, også kjent som Groschgården og Landkredittgården, omfatter en omfattende restaurering av fasader, tak og tekniske anlegg i en bygning fra 1897 som står på byantikvarens gule liste som et kulturminne. Bygget på seks etasjer har fasader av tegl, sandstein, kvaderstein og gul sandstein med dekorative relieffer. Alt arbeid må tilpasses bygningens kulturhistoriske status og arkitektur, noe som krever spesialtilpasninger i både prosjektering og utførelse. Rehabiliteringen inkluderer uttak og utskifting av eldre vinduer fra 3. til 7. etasje til historisk korrekte vinduer, samt installasjon av solcellepaneler på taket av de øverste etasjene, i tillegg til ny fasadebelysning som vil fremheve byggets arkitektur.

Tett koordinering i trafikkert område

Prosjektet ledes av Insenti på vegne av byggherrene Euro Real Estate og Anvil Asset Advisors, som eier bygget siden 2019. Entreprisemodellen er byggherrestyrte delentrepriser i et samarbeid som involverer flere fagområder, og det legges stor vekt på god kommunikasjon og koordinering. Et særlig fokusområdet er å minimere ulemper og forstyrrelser for leietakere, naboer og offentligheten, med omhyggelig planlegging av stillas- og riggforhold i en av Oslos mest trafikkerte gater. Prosjektleder beskriver arbeidet som utfordrende på grunn av beliggenheten, men også spennende i lys av de høye kravene til kvalitet og kulturminnevern.

Autentisk fasadereparasjon og moderne isolasjon

Restaureringen av fasaden innebærer avansert arbeid med bruk av spesialmørtel og nøye kartlegging og rensing av eksisterende materiale. Ny sandstein tilføres fra opprinnelige steinbrudd i Tyskland for å sikre autentisitet, mens betongfasaden mot Universitetsgata repareres for skader med farget mørtel uten å miste patina. Takene demonteres ned til undertak for inspeksjon og utbedring av fuktskader og råte. Omtrent 80 prosent av den originale skifersteinen gjenbrukes, supplert med annen ombruk, og nye kobberbeslag i dobbeltfalset utførelse monteres på tårn og detaljer. Støpejernsdetaljer renoveres med pussing og oppmaling, og de tekniske løsningene moderniseres for å oppnå bedre isolasjon og lufting i henhold til dagens standarder.

Oppgradering med tradisjonelt håndverk

Under arbeidet avdekket man flere feil i eksisterende tak, som manglende isolasjon og dårlig lufttetting, som nå rettes opp for å sikre bedre energieffektivitet og bygningskvalitet. Gjennom hele prosjektet benyttes dyktige håndverkere med tradisjonelle teknikker tilpasset kulturminnevern. Den totale rehabiliteringen vil ikke bare bevare den historiske og arkitektoniske integriteten til bygget, men også gi moderne tekniske oppgraderinger og fornyet funksjonalitet. Prosjektet er planlagt ferdigstilt i desember 2024.

Kulturarv møtes bærekraft

Denne rehabiliteringen vil bidra til å styrke Karl Johans gate som en av Oslos viktigste gater ved å bevare og oppgradere et kulturhistorisk verdifullt bygg. Samtidig vil installasjon av solcellepaneler og oppgradering av tekniske anlegg bidra til økt energieffektivitet og bedre miljøprofil for eiendommen. Prosjektet er derfor et godt eksempel på hvordan bevaring av kulturarv kan kombineres med moderne bærekraftige løsninger.