Ullevål Området: Bærekraftig utvikling og transformasjon

Omfattende transformasjon og boligplaner

Ullevål Området skal gjennomgå en omfattende transformasjon etter at Helse Sør-Øst har besluttet å legge ned Ullevål sykehus. Eiendommen skal selges med mål om å flytte Ullevåls funksjoner til Aker sykehus og nytt Rikshospital. Utviklingen baseres på mulighetsstudier utarbeidet av Link Arkitektur og Arkitektstudio Henning Larsen, som begge foreslår en plan som omfatter inntil 4.300 boliger, betydelige næringsarealer, minst 100 mål nye parker, samt bevaring av rundt 850 trær. Planene inkluderer også bevaring og gjenbruk av mange eksisterende bygninger, som skal transformeres til nytt formål, og etablering av mindre nabolag med boliger, parker, plasser og en hovedgate som gjennomgår området.

Fokus på bærekraft og sirkularitet

Prosjektet legger stor vekt på bærekraftig områdeutvikling med fokus på sirkularitet, sosial bærekraft, og miljøvennlige løsninger. Det inkluderer strategier for gjenbruk av eksisterende bygg, grøntområder og infrastruktur for å bevare områdets kulturarv samtidig som arealene tilpasses moderne behov. Blågrønne strukturer som grønne lommer, parker og åpne bekkeområder skal bidra til et levende og grønt bymiljø, noe som vil styrke biodiversitet og livskvalitet for beboerne. Den nye Ullevål-utviklingen ønsker også å fremme et inkluderende og sosialt robust samfunn som innebærer ulike aldersgrupper og bakgrunner, og som motvirker utenforskap.

Blandet bruk med sterk identitet

Utviklingsplanene forutsetter en funksjonsblanding der boligandelen utgjør mer enn 30 prosent, og skal bidra til å realisere Oslo kommune sin visjon om å gjøre Ullevål til et innovativt og attraktivt sted å bo. Den nye utforming av området skal bygge på stedets sjel og historie for å skape en tydelig identitet med sterke bymessige kvaliteter, hvor det både kan vokse frem nye sosiale møteplasser og robust bynatur. Områdets transformasjon planlegges som en gradvis og robust prosess, der blant annet planfaglige analyser og vurderinger skal sikre optimal utnyttelse og utvikling av eiendommene.

Rådgivning for helhetlig utvikling

Link Arkitektur har fått rollen som rådgiver for Oslo Universitetssykehus (OUS) i prosjektets videre faser, og bistår med plan- og arkitektfaglig rådgivning for å sikre en helhetlig og bærekraftig utvikling. Arbeidet involverer et tverrfaglig team med kompetanse innen arealplanlegging, urbanisme, landskap, kulturminnevern og bærekraft, og inngår som del av en større helhetlig strategi som inkluderer målsetninger i den nye kommuneplanen for Oslo. Denne kommuneplanen, med vedtatt formål fra 2026, åpner formelt for utvikling av Ullevål som et samlet, attraktivt byområde med sterk samfunnsprofil.

Håndtering av risiko og bevaring

Risiko i prosjektet er knyttet til utfordringer ved transformasjon av bygningsmassen med høye krav til bevaring, ombruk og samtidig moderne tilpasning, samt den langsiktige og komplekse planprosessen. Det er nødvendig med grundige analyser, balanserte beslutninger og gode avveininger for å ivareta både kulturminneverdier og nye byfunksjoner. Prosjektets suksess avhenger også av god koordinering med kommunale myndigheter og interessenter for å sikre at utviklingen skjer i tråd med bærekraftprinsipper og visjonen om et inkluderende og grønt områdesenter.