Venneslavegen 285 boligprosjekt med 12 boenheter (2019004)

Beskrivelse: Detaljregulering av Venneslavegen 285 for 12 boenheter i tre bygg med parkeringskjeller, uteareal og lekeplass i sentrumsnært område i Vennesla. Les mer ↧

Detaljregulering med 12 boliger

Prosjektet omfatter en detaljregulering av Venneslavegen 285 i Vennesla kommune, med formål å etablere nye boliger i et sentrumsnært område. Planen legger til rette for fjerning av eksisterende enebolig og oppføring av tre bygg med til sammen 12 boenheter, med parkeringskjeller under. Det planlegges også uteoppholdsarealer, lekeplass, fortau og forbedret infrastruktur, inkludert ny adkomst og tryggere trafikksituasjon.

Byggehøyder og parkeringskrav

Bygningene vil ha en maksimal gesimshøyde på C+58 med takterrasser og takoppbygg tillatt på inntil 35 % av underliggende etasje, med maksimal gesimshøyde C+61. Hver boenhet får minimum 50 m² uteoppholdsareal i tråd med kommuneplanens krav. Parkeringsløsningen består av en parkeringsplass per bolig i lukket kjeller og 0,25 gjesteplasser i åpen del av kjeller, justert til 2 plasser per bolig etter politiske tilbakemeldinger.

Universell utforming og uteområder

Planforslaget legger stor vekt på universell utforming, hvor minst 50 % av boenhetene skal ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken og bad på inngangsplan. Adkomst til byggene skjer via parkeringskjeller med rampe. Det planlegges et fotgjengerfelt for trygg ferdsel, sandlekeplass på minimum 150 m², samt fortau langs Venneslavegen med rekkefølgekrav for opparbeidelse.

Tilpasning til terreng og trafikk

Byggets plassering er tilpasset terrenget for å minske visuell påvirkning, blant annet ved å trekke bygningene inn i terrengkammen og begrense høyden slik at det harmonerer med nabobebyggelse og landskapet. Det er gjennomført arkeologisk befaring og vurdering av sol- og skyggeforhold. Eksisterende avkjørsel skal stenges og ny kryssløsning på fylkesvei 405 vurderes for å sikre trafikksikkerhet.

Samarbeid og rekkefølgekrav

Planarbeidet innebærer et samarbeid med grunneier som er Planfolket AS, og involverer offentlige myndigheter blant annet fylkeskommunen. Det er rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse av fortau og lekeplass som må overholdes. Forslaget anses som en effektiv utnyttelse av en stor sentrumsnær tomt, med mer oversiktlig og trafikksikker løsning for området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Venneslavegen 285
4700 Vennesla
Norge

Verdi og størrelse

2800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	12 stk
Antall bygg	3 stk
Boenheter per bygg	4 stk
Planområdets størrelse	3,5 daa
Frittliggende småhusbebyggelse	2,8 daa
Fortau	0,5 daa
Veg, annen veggrunn	0,3 daa
Parkeringsplasser	24 stk (2 per boenhet)
Totalt uteoppholdsareal	600 m²
Sandlekeplass	150 m²
Antall etasjer	3 etasjer (lavblokker)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Fortau o_SF1 og o_SF2 er lagt inn i plankartet basert på tilbakemelding fra fylkeskommunen. Rekkefølgekrav på opparbeidelse av fortau o_SF1 er satt. Snitt for parkeringskjeller inkludert i planbeskrivelsen. Eksisterende avkjørsel skal stenges, vist i plankartet.

Neste steg: Opparbeidelse av fortau o_SF1 er et rekkefølgekrav før videre utbygging. Eventuelt avklaring om internvei og parkering på bakkeplan må løses. Flytting av lavspent nett eller ny nettstasjon må bekostes av utbygger.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer