Tilbakeføring og bruksendring av tilbygg, Olavsgate 7

Beskrivelse: Søknad om tilbakeføring av fasade og bruksendring i vernet tilbygg til tomannsbolig med to nye boenheter, i tråd med TEK17-unntak og estetiske krav. Les mer ↧

Tilbakeføring av historisk fasade

Prosjektet omfatter tilbakeføring av fasaden på et tilbygg til en tomannsbolig fra 1904, som har vernestatus B og er et arkitektonisk og miljømessig viktig bygg i sveitserstil. I tillegg søkes det om bruksendring av eksisterende fløybygning fra tilleggsdel til hoveddel, for å etablere to nye, mindre boenheter med totalt 60 m² BRA fordelt på første og andre etasje. Fasadens opprinnelige stil og ornamenter vil bli bevart og tilbakeført, med mindre tilpasninger for blant annet plassering av nytt bad og trapp.

Bruksendring og arkitektonisk tilpasning

Boligen består i dag av en hovedbygning og en fløy som historisk har vært en tilleggsdel, uisolert og preget av eldre tekniske løsninger. Bruksendringen og rehabiliteringen innebærer at fløybygningen får et brannskille i etasjeskillet, og etablering av to nye boenheter for å møte politiske føringer for byutvikling i sentrum. Bygningskonstruksjonen tilpasses hovedbygningens sveitserstil med bindingsverk og trekledning, og den arkitektoniske helheten opprettholdes gjennom fasadekledning, vinduer og saltak som samsvarer med original stil.

Unntak fra TEK17 for isolering

Tiltaket søker unntak fra enkelte byggtekniske forskrifter (TEK17), blant annet for plassering av trapp og tilfredsstillelse av krav til energieffektivitet (u-verdi yttervegg). Den eksisterende konstruksjonen tillater ikke full isolering ihht dagens standard, men det legges opp til forbedret isolering både innvendig og gjennom nye vinduer med lav u-verdi (maks 1,2). Prosjektet balanserer vern av bygningsdetaljer og økt komfort gjennom energieffektivisering, samtidig som sikkerheten ivaretas til tross for små avvik fra standarder.

Ingen risiko. Lovlig og estetisk tilpasset

Det foreligger ingen registrerte risikoer knyttet til byggegrunn, flom eller skred for tiltaket. Ansvarlig søker har forpliktet seg til å ivareta alle krav i plan- og bygningsloven, og søknaden er utarbeidet i dialog med kommunen etter nabovarsling. Prosjektet vil ikke endre eksisterende bygd areal eller gesims- og mønehøyde, og er tilpasset områdets estetikk og vernestatus.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart
Ferdigstilles	NOVEMBER 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Porsgrunn

Adresse

Telemark > Porsgrunn

Olavsgate 7
3916 Porsgrunn

Matrikkel (gnr/bnr)

200/1890

Verdi og størrelse

60 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: OLAVSGATE 7 EIENDOM

Arkitekt: BORGERAAS & MYRHOLT

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpssystem

bad

bindingsverk

boenhet

bolig

brannskille

bygg

byggegrunn

byggteknisk

bygning

bygningsmasse

dør

etasjeskille

+59

fasade

fasadeendring

fasadekledning

fløybygning

gesims

gesimskasse

grunn

grunnmur

hall

hjørnebygning

hovedbygg

hovedbygning

hovedledning

inngang

isolasjon

isolering

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kum

kvikkleire

markterrasse

mønehøyde

norsk-bygg

overvann

pumpekum

reisverk

rekkverk

rør

saltak

sanitærinstallasjon

sidefløy

sjakt

spillvann

sprosse

stikkledning

svalgang

søyle

tak

takstein

takutstikk

takvinkel

tekk

tekking

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

trappehus

trappeløp

trekledning

trepanel

tømrerarbeider

utedo

vannlås

vegg

vindu

våtrom

ytterdør

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Gbnr. 200/1890, Olavsgate 7 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring

Søknad om tillatelse i ett trinn

2. Jun 2025

Avklaringer og informasjon

6. Jun 2025

Supplering av søknad

25. Jun 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

7. Jul 2025

Behov for mer dokumentasjon

7. Jul 2025

Klage på vedtak

15. Jul 2025

Avklaringer og informasjon

28. Aug 2025

Søknad om ferdigattest

5. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Nov 2025: Byggesak hos Porsgrunn kommune

2025/6707 - Gbnr. 200/1890, Olavsgate 7 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring

/pro/byggesak/Porsgrunn/161204

2. Jun 2025: Byggesak hos Porsgrunn kommune

2025/6707 - Gbnr. 200/1890, Olavsgate 7 - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring

/pro/byggesak/Porsgrunn/161204

Oppdateringer

2. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 60 kvm
Espen Andersen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for OLAVSGATE 7 EIENDOM
Svein Versto lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FALKUM RØR
Mats Myrholt lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for BORGERAAS & MYRHOLT
BORGERAAS & MYRHOLT lagt til som Arkitekt
FALKUM RØR lagt til som Entreprenør
FALKUM RØR lagt til som Rådgivende ingeniør
NORSK-BYGG lagt til som Entreprenør
NORSK-BYGG lagt til som Rådgivende ingeniør
OLAVSGATE 7 EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.