Leilighetsbygg Oberstløytnant Omdals vei 4-8 (1619)

Beskrivelse: Plan for transformasjon av to boligtomter til ett leilighetsbygg med 32 enheter. Inkluderer oppgradering av lekeplass og parkeringskjeller i sentralt område i Kristiansand. Les mer ↧

Fortetting med 32 boenheter

Prosjektet innebærer fortetting ved å transformere to eksisterende boligtomter i Oberstløytnant Omdals vei 6 og 8 til ett nytt leilighetsbygg med totalt inntil 32 enheter. Det nye bygget får tre etasjer med terrassering mot sør for å sikre gode uteområder og en harmonisk overgang til det omkringliggende friområdet og småhusbebyggelsen. Eksisterende boligbygg rives, mens garasjebygget øst for lekeplassen bevares, og kvartalslekeplassen oppgraderes med gode offentlige tilganger.

Samlokalisering med parkeringsløsning

Byggingen legger opp til en sammenslåing av tomtene 6 og 8, med en maksimal kotehøyde på 33,6 meter, flate tak og en arkitektonisk oppdeling i to hovedvolumer som gir inntrykk av å være to bygg. Parkeringsløsningen er planlagt i kjeller med innkjøring øst i bygget, og det stilles krav til sykkelparkering både under tak og ved hovedinngangene. Utearealene tilfredsstiller krav til minst 25 m² pr. boenhet, fordelt på balkonger, terrasser og uteoppholdsareal på bakkeplan.

Planområde og gjennomføringskrav

Planområdet dekker ca. 5,8 dekar og inkluderer både boligeiendommer, et friområde, turveier og veiarealer. Det settes rekkefølgekrav for tekniske planer, utomhusplaner, forurensningshåndtering og eventuell grunnstabilisering, samt oppgradering av lekeplassen. Utbygger har ansvar for gjennomføringen av disse kravene, og finansiering håndteres gjennom utbyggingsavtale med kommunen.

Solforhold, overvann og brannsikring

Prosjektet er plassert slik at solforholdene for de nye boligene er gode, med mye sollys på uteoppholdsarealene særlig ved vår- og høstjevndøgn. Overvann skal håndteres kombinert via tilkobling til kommunalt nett og lokal fordrøyning på tomta og takarealer, med maksimalt påslipp på 9 l/s til overvannsnettet. Brannsikkerhet ivaretas med adkomst og oppstillingsplass på nordsiden av bygget fra veien, slik at lekeplassen ikke brukes til brannadkomst.

Sentral beliggenhet og nærmiljø

Prosjektet ligger i en sentral beliggenhet i Kristiansand, nær universitet, sentrum og fremtidig kollektivknutepunkt, noe som bidrar til økt boligfortetting i et område med god infrastruktur og nærmiljøtiltak. Samtidig bevares og forbedres viktige møte- og lekeplasser i kvartalet for lokalbefolkningen, hvor det er lagt vekt på sosialt samspill og gode aktivitetsmuligheter for barn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Oberstløytnant Omdals vei 6B
4630 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

3000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	32 stk
Antall bygg	1 stk
Etasjer	3 etasjer
Garasjeanlegg	300 sqm
Boligbebyggelse	1900 sqm
Blokkbebyggelse	800 sqm
Turveg	200 sqm
Friområde	1600 sqm

Aktører

Byggherre: Gimlevang Boligutvikling

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

brannoppstillingsplass

spillvannstilknytning

Siste utvikling: Planrevisjon etter politisk tilbakemelding den 20.12.2024 og off. ettersyn november 2023. Det er satt rekkefølgekrav for teknisk plan, utomhusplan, forurensede masser, støytiltak og oppgradering av kvartalslekeplassen. Utbygger har kontroll på privat grunn og ansvaret for rekkefølgekravene. Finansiering og gjennomføring skal avklares via utbyggingsavtale.

Neste steg: Avklare og gjennomføre teknisk plan og utomhusplan, tiltaksplan for forurensede masser og eventuelle støytiltak, samt oppgradering av kvartalslekeplass. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til fullføring av rekkefølgekrav og endelig finansieringsavtale.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Gimlevang Boligutvikling

Plankonsulent

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Øyvind Emil Gullestad Nilsen	Utarbeidet av
Anne Sæther Lislevand	Utarbeidet av / Oppdragsleder

Sentralbord

Øyvind Emil Gullestad Nilsen

Utarbeidet av

Anne Sæther Lislevand

Utarbeidet av / Oppdragsleder

Kristiansand kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Jun 2025: Detlajregulering fra Kristiansand kommune

1619 Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/kristiansand4204/dokumenter/15409/1619%20Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

18. Jun 2025

Totalt areal lagt til: 3000 kvm
Øyvind Emil Gullestad Nilsen lagt til som Utarbeidet av for Gimlevang Boligutvikling
Anne Sæther Lislevand lagt til som Utarbeidet av / Oppdragsleder for Gimlevang Boligutvikling
Kristiansand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Gimlevang Boligutvikling lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Leilighetsbygg Oberstløytnant Omdals vei 4-8 (1619)