Detaljregulering for næring og bolig på Sokn med båtgarasje

Beskrivelse: Plan for utvikling av nærings- og boligområde på Sokn, med ny permanent båtgarasje, justert kai og videreføring av eksisterende sjørettet næring. Les mer ↧

Områdets eksisterende bruk og areal

Planområdet omfatter eiendommen gnr 245, bnr 32 på Sokn i Rennesøy kommune, med et areal på omtrent 1,9 daa landareal og totalt 4,2 daa inkludert sjøareal. På eiendommen finnes boligbebyggelse og sjørettet næringsvirksomhet som sleping, transport og utleie av lektere. Området benyttes som base for produksjon av trebrygger og betongkaier, men selve produksjonen skjer ute på lokale etableringssteder. Eksisterende bygningsmasse består av bolig, garasje/anneks, naust og sjøhus.

Planlagt utvidelse og kaiendringer

Hensikten med planen er å legge til rette for videre utvikling av eksisterende næringsdrift og boligbebyggelse på eiendommen, inkludert justering av kai, etablering av en permanent båtgarasje som erstatter en midlertidig flytende hall, samt snu tilkomst til garasjen. Båtgarasjen planlegges med et bebygd areal på 240 m² og en maksimal høyde på kote +7,6 moh. Plasseringen av båtgarasjen og kai er justert for å redusere innvirkning på naboer og regulerte friområder. Samlet tillatt bebygd areal for næringsformålet vil være 440 m².

Dispensasjoner og nabojusteringer

Planforslaget opprettholder dagens bruk med bolig og næring i tråd med kommunens vedtak, men krever dispensasjon for tiltak nærmere enn 100 meter fra sjøen og fra kommuneplanens boligformål. Fylkesmannen har tidligere frarådet dispensasjon, noe som kan påvirke godkjenningen. Planen legger også til rette for forbedret skjerming ved flytting av lektere til sør- og østside av båtgarasjen, og sikrer bedre adkomst og funksjonalitet til området.

Planarbeid og familiebedriftens rolle

Planarbeidet er utført av Asplan Viak AS på oppdrag for Brygger og Kaier Sokn AS, med Vigdis Lode som oppdragsleder. Forslaget legger stor vekt på å videreføre og styrke en familiebedrift som har drevet sjørettet næring her siden 1980-tallet, samtidig som det opprettholdes en god balanse mellom næring, bolig og omgivelsenes kvaliteter i øylandskapet.

Miljøhensyn og arealbruk

Området har et økologisk og rekreasjonsmessig viktige omkringliggende områder, men planen vurderes ikke å påvirke naturverdier, kulturminner eller rekreasjonsområder negativt. Planen sikrer en tilpasset arealbruk med saltak på bolig og nybygg, og viderefører eksisterende byggehøyder for bebyggelse. Utviklingen forventes å bidra til stabil drift av sjørettet virksomhet, samt kvalitetsheving av tilhørende bygg og kaianlegg.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Bruveien 124
4158 Bru
Norge

Verdi og størrelse

240 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Båtgarasje	1 stk
BYA næringsareal samlet	440 m²
Eksisterende bygg BYA	161 m²
Eksisterende bolig og garasje BYA	270 m²
Parkeringsareal	30 m²
Areal boligbebyggelse	1051 m²
Areal næringsbebyggelse	855 m²

Aktører

Byggherre: Brygger og Kaier Sokn

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Siste utvikling: Byggesøknad fra 2017 om båtgarasje med redusert høyde, justert plassering og snudd tilkomst; planforslaget legger til rette for permanent båtgarasje og justert plassering av kai i reguleringsplanen som er utarbeidet i 2019-2020.

Neste steg: Det kreves dispensasjon fra § 1-8 for tiltak nærmere sjø enn 100 meter og fra boligformålet i kommuneplanen, samt godkjenning av denne for å kunne fortsette bygging; mulig prosjektblokkering er Fylkesmannens tidligere negative uttalelse til dispensasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer