Detaljregulering for Nordgata 14-18 med nytt sentrumskvartal

Beskrivelse: Detaljregulering for revitalisering i Verdal sentrum med nye boliger, næring og parkeringskjeller over 14,8 daa i et 10-15 års perspektiv. Les mer ↧

Detaljregulering og utvikling

Planforslaget utarbeidet av Selberg Arkitekter på vegne av Coop Midt-Norge omfatter en detaljregulering av Nordgata 14, 16 og 18 i Verdal sentrum. Området er ca. 14,8 daa og skal gjennomgå en helhetlig utvikling med riving av eksisterende bygg og nedbygging av overflateparkering. Det planlegges en trinnvis utbygging over 10-15 år som inkluderer etablering av forretningslokaler i 1. etasje mot gate og attraktive boliger i etasjene over, samt parkeringskjeller under ny bebyggelse.

Tre kvartaler med boliger og næring

Utbyggingen deles i tre kvartalsdeler (BS1, BS2, BS3) med varierende utnyttelsesgrad og byggehøyde på 3-4 etasjer (ca. 14-17 meter). Totalt planer for inntil 99-107 boliger med gjennomsnittlig størrelse rundt 70 m², samt forretningsarealer inntil cirka 5 900 m² i 1. etasje. BS1 vil blant annet romme en ny Coop-butikk samt mindre næringsvirksomheter som kafé, apotek og blomsterbutikk. For BS2 og BS3 åpnes det for varierende typer publikumsrettet næringsvirksomhet og boligløsninger, inkludert to- og tre-etasjers rekkehus i indre gårdsrom.

Omfattende parkeringsløsninger

Planen inneholder omfattende løsninger for parkeringsbehov med til sammen ca. 197 parkeringsplasser i p-kjeller og bakkeparkering, i tillegg til 59 offentlige gateparkeringsplasser innen planområdet. Parkeringsadkomst til boligene er tilrettelagt via nye og eksisterende gater. Sykkelparkering er også godt ivaretatt med parkeringsanlegg både inne og ute, fordelt på boliger, næring og offentlige gater.

Oppstramming og byromskvalitet

Reguleringen inkluderer oppstramming av gatestrukturen med bredere gateprofil i Johannes Bruns gate, og etablering av nye tverrgater i kvartalene. Det legges opp til fleksible gatebruksløsninger som bygater, sambruksområder eller gågater med fokus på byromskvalitet som beplantning, møblering og uteservering. Fasadeutforming skal fremme bymessig preg med variert arkitektur, åpen og inviterende 1. etasje orientert mot gate og gode sol/skyggforhold.

Variert boligtilbud og krav

Utforming av boligene legger opp til et variert boligtilbud med krav til minimum 10% store leiligheter (4-roms eller større) og maksimalt 10% små leiligheter (1-roms). Boligene skal hovedsakelig ligge over første etasje, med mulighet for boliger med uteareal i indre gårdsrom på både bakkeplan og takterrasse. Det stilles tydelige krav til høyde, byggegrenser, åpne fasader og fleksibilitet i detaljprosjekteringen som sikrer en god byutvikling uten negative nabokonsekvenser.

Effektiv og sikker varelevering

Når det gjelder varelevering, er det planlagt innendørs varelevering for Coop-butikken i BS1, mens øvrige næringer kan benytte vareleveringslommer i gatesonen. Planens bestemmelser og løsninger ivaretar funksjonalitet og sikkerhet for varetransport, samtidig som det legges vekt på publikumsrettet og tilgjengelig bymiljø.

Boenheter	99-107 stk
Forretnings-/næringsareal (1. etasje)	4,100-5,900 sqm
Boligareal	9,800-10,700 sqm
Antall etasjer	3-4 etasjer
Parkeringsplasser samlet (inkl. p-kjeller og bakkeparkering)	197 stk
Offentlig gateparkering	59 stk
Parkeringskjeller p-plasser (SPH1-3)	160 stk
Bakkeparkering BS3	4 stk
Gateparkering (Johannes Bruns gate og ny tverrgate)	40 stk (avhengig av løsning)
Planområde størrelse	14,800 kvm (14.8 daa)

BuildPilot

Detaljregulering for Nordgata 14-18 med nytt sentrumskvartal