Detaljregulering for Skjelsbekk Borettslag Tilbygg og Påbygg

Beskrivelse: Detaljregulering for Skjelsbekk borettslag som legger til rette for tilbygg, påbygg og økt boligareal i eksisterende boligområde med fokus på bomiljø og parkering. Les mer ↧

Økt bebygd areal og grøntområder

Planforslaget for Skjelsbekk borettslag har som mål å øke tillatt bebygd areal og bruksareal for eksisterende boliger gjennom tilbygg og påbygg, samtidig som verdifulle kvaliteter i bomiljø og grønnstruktur ivaretas og videreutvikles. Det legges til rette for egne arealer til vei, garasje-, parkeringsanlegg, lekeplasser og uteoppholdsareal. Planen erstatter deler av gjeldende reguleringsplan for området, og den totale planområdets størrelse er 74 334 m², hvor nytt bebygd bruksareal vil utgjøre 6 812 m² i tillegg til eksisterende 17 411 m².

144 boenheter med prefabrikkerte hus

Borettslaget består av totalt 144 boenheter, fordelt på 132 tomannsboliger og 12 firemannsboliger, med boligarealer som varierer fra 50 til over 80 m² per enhet. Bygningene er oppført som ferdighus med limtrekonstruksjoner og prefabrikkerte elementer. Planforslaget legger til rette for utbygging med påbygg og tilbygg i inntil to etasjer, med streng regulering av plassering, høyder og utforming for å sikre en helhetlig arkitektur og universell tilgjengelighet i tråd med en egen formingsveileder.

Sentralisert bilfri parkering og sykkelplasser

Parkeringsløsningen er sentralisert med et bilfritt adkomstprinsipp for boligene. Det finnes 144 parkeringsplasser i garasjeanlegg og 86 på terreng, i tillegg til 49 privat etablerte plasser som skal avvikles. Borettslaget planlegger utvidelse av parkeringsanlegget med ca. 20 nye plasser, inkludert takoverdekning og boder. Sykkelparkering er også sikret med minimum to plasser pr. bolig.

17 660 m² uteområder med gode fasiliteter

Uteområdene er regulert som egne formål med totalt 17 660 m² for lek, ball, naturmark og opphold, noe som gir ca. 123 m² uteareal per bolig. Gang- og sykkelveier, kollektivholdeplass og vegetasjonsskjerm inngår i planområdet for å fremme trygg og miljøvennlig adkomst. Planforslaget er utarbeidet i samarbeid med kommunen og er godkjent av borettslagets generalforsamling.

Moderne formingsveileder for påbygg

Formingsveilederen til reguleringsplanen sikrer at tilbygg og påbygg utføres med et moderne, tidstypisk uttrykk som skiller seg fra eksisterende bebyggelse gjennom enhetlige materialvalg og minimalistisk arkitektur. Det legges spesielt vekt på tilgjengelighet, der blant annet tilbygg kan ombygges slik at hovedfunksjonene nås i første etasje for enkelte boligtyper.

Trafikksikkerhet og kvalitetsforbedringer

Planen tar hensyn til trafikksikkerhet ved å redusere biltrafikk på gangveier, og det anbefales ikke parkering ved den enkelte bolig. Utvidelsene er bindende ved søknadsplikt, og tiltakene skal sikre god bokvalitet, bedre tilgjengelighet og bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse uten å gå på bekostning av bomiljø og grøntarealer.

Boligenheter	144 stk
Tomannsboliger	132 stk
Firemannsboliger	12 stk
Eksisterende bebyggelse BRA	17,411 m²
Tilbygg og påbygg BRA	6,812 m²
Bebygd areal BYA	13,538 m²
Parkering, garasjeplasser	144 stk
Parkering, plasser på terreng	86 stk
Privat etablerte parkeringsplasser	49 stk
Antall hustyper	4 stk (A, C, D, E)
Planområde totalt	74,334 m²
Uteoppholdsareal	12,843 m²
Lekeplasser	4,671 m²
Veiareal	3,240 m²
Fortau	513 m²
Gang-/sykkelvei	4,544 m²
Parkering, areal	6,894 m²

BuildPilot

Detaljregulering for Skjelsbekk Borettslag Tilbygg og Påbygg