Omregulering med ny P-plass

Planen gjelder en omregulering av formålsgrenser for eiendommene Ørvikveien 44 og Fagerheimveien 26 i Bamble kommune for å tilpasse grensene til historisk bruk. Området inkluderer også etablering av en ny P-plass med plass til 6 biler som skal betjene besøkende til friområde F3 og Fagerheimlåven på Ørvikveien 50. Omreguleringen skal også danne grunnlag for fradeling av eiendommer i samsvar med nye formålsgrenser.

Planområdet og eksisterende bygg

Planområdet dekker omtrent 14 dekar, inkludert omlag 4 dekar i sjø, og ligger nord for Skjærgårdsparken, ca. 1,5 km fra Langesund sentrum. Området domineres av Fagerheimlåven, som brukes til forsamlings- og foreningsformål, og boligene på Ørvikveien 44 og Fagerheimveien 26. Våningshuset til Fagerheim gård brukes også som bolig, mens området ellers omgis av småskala boligbebyggelse.

Bevaring av natur og kultur

Planforslaget beholder tidligere regulerte hensynssoner som flomsone, bevaring av natur- og kulturmiljø, og opprettholder byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Det legges stor vekt på å bevare kulturmiljøet rundt Fagerheimlåven, hvor tiltak må forelegges fylkeskommunens kulturminnevern. P-plassen etableres med naturlig adkomst, men skal ikke benyttes til båtopplag eller campingkjøretøy.

Offentlig ferdsel og justeringer

Gang- og sykkelveien i området, som fungerer som en del av kyststien, opprettholdes som offentlig ferdselsåre, med reguleringer for gjennomkjøring for veirettshavere og kommunale kjøretøy. Planforslaget innebærer også justering av boligområdenes størrelse med en samlet økning rundt boligene og reduksjon av friområder på om lag 1 079 m².

Plan med offentlige hensyn

Reguleringsplanen er fremmet av Øygarden Eiendom AS med bistand fra Børve Borchsenius Arkitekter AS. Alle reguleringsbestemmelser sikrer hensyn til allmennhetens tilgang til friområder og badeplasser, samt opprettholdelse av eksisterende bebyggelsesomriss som byggegrenser. Planen legger ikke til rette for nybygging i byggeforbudssonene.