Muspelheim - Endring av småhusbebyggelse og infrastruktur

Beskrivelse: Mindre endring i Muspelheim boligområde med redusert antall boenheter, nye boligtyper og oppgradering fra gatetun til kjøreveg for bedre tilpasning. Les mer ↧

Endring av reguleringsplan

Prosjektet omfatter en mindre endring av detaljreguleringen for Muspelheim, spesielt områdene BK1, BK2, BK3, samt tilhørende gatetun i Ydalir, Elverum. Endringen ledes av Plan1 AS på vegne av Ydalir Eiendom AS, der Terje Chr. Svenkerud er hjemmelshaver. Hovedformålet er å redusere minstekrav til antall boenheter og åpne for flere typer småhusbebyggelse, inkludert både konsentrerte flermannsboliger og frittliggende eneboliger og tomannsboliger.

Redusert boligkrav og fleksibilitet

Totalt utgjør områdene BK1, BK2 og BK3 ca. 5,5 dekar med en tidligere kravsatt tetthet på 31 boenheter (5,6 boenheter per dekar). Endringen reduserer minimumskravet til 29 boenheter i planområdet, hvorav minst 20 må ligge innenfor BK1-BK3, og gir større fleksibilitet i boligtypene. I tillegg åpnes det for parkering på egen tomt for eneboliger og tomannsboliger i søndre del av BK2 og BK3, mens felles parkering samles i BK1. Byggegrenser og takformer er justert for bedre estetisk tilpasning, med krav om flate eller pulttak for all bebyggelse innen planområdet.

Oppgradering av infrastruktur og vei

Det foretas betydelige endringer i infrastruktur, der regulert gatetun erstattes av felles kjøreveg for å ivareta økt biladkomst og parkering på egen tomt. Byggegrenser økes på noen strekninger for bedre plass, og det stilles krav om gjerde ved lekeplassen mot vegen av hensyn til trafikksikkerhet. Interne veier skal ha fortau/gang- og sykkelvei med fast dekke og belysning i henhold til kommunal standard.

Tilrettelegging for barnefamilier

Prosjektet ivaretar barn og unges interesser ved å tilrettelegge for barnefamilier med flere enebolig- og tomannsboligtomter, nært skoler, barnehager og lek og friluftsområder. Det er regulert og opparbeidet egne lekeplasser med trygge forbindelser til nærliggende grøntområder. Trafikkøkningen forventes å være begrenset til relativt få boenheter, og tiltak er gjort for å sikre et trygt bomiljø.

Plan i tråd med kommunedelplan

Endringen er i tråd med kommunedelplanen for Elverum byområde og krever ikke konsekvensutredning etter gjeldende regler. Plan1 AS har utarbeidet nytt plankart, bestemmelser, illustrasjonsplan og 3D-illustrasjoner som viser mulig utforming og fordeling av boligtyper. Det er usikkerhet om fordelingen mellom boligtyper ettersom områdene selges til selvbyggere eller utbyggere, men den justerte planen sikrer et minimum antall boenheter og gode parkeringsløsninger.

Krav til vei og tekniske anlegg

Før iverksetting av boligbygging må vei- og gangforbindelser være opparbeidet eller sikret, og nødvendige tekniske anlegg må være godkjent. Det stilles også krav om opparbeidelse av tursti langs Sagåa i samsvar med annen reguleringsplan. Endringene vil dermed bidra til et mer tilpasset, attraktivt og funksjonelt boligområde med variert småhusbebyggelse i Muspelheim.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Elverum

Adresse

Innlandet > Elverum

Halvor Svenkeruds veg 48
2413 Elverum

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Hva skal bygges?

Antall boenheter

29 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

2 selskaper

Arkitekt

Plan1

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

forbindelse

leder

overvann

+211

utgang

tokomprimator-behov

trafikk

elveavsetning

stein

helle

trykk

skilt

soner

garasje

rører

parkeringsplass

leire

sement

opphold

redning

infrastruktur

kjeller

boenhet

transport

forurensning

varme

gesims

hage

ferdsel

grunnforhold

blokk

leilighet

sykkel

stige

planområde

skole

brannsikkerhet

møne

v-strekning

installasjonsanlegg

kabel

renseanlegg

soverom

småhus

gjerde

tettbebyggelse

boligbebyggelse

kobling

graving

gesimshøyde

renovasjon

asfalt

trafikksikkerhet

fortau

mønehøyde

oppstillingsplass

løsmasse

kulturmiljø

boligområde

renne

el-anlegg

støysone

lekeplass

opparbeidelse av tomt

radon

anleggsområde

byggeområde

barnehage

erf-veger

va-justert

fjernvarme

garderobe

utendørs

høyspenning

tomannsbolig

mannsbolig

belysning

husbebyggelse

biloppstilling

biloppstillingsplass

solforhold

småhusbebyggelse

høyspent

faresone

friområde

løftestillingsplass

asfaltere

friluftsområde

seksjonsområde

sårbarhet

plankrav

ubebygd

flomvann

sykkelveg

fiber

avløpsnett

nedløp

inndelingsløsning

trafo

kjøreveg

hovedledd

trafikkforhold

leir

flomfare

kabelveg

transportplan

transportplass

områdestabilitet

vegnett

hovedledning

elfelt

luftforening

biltrafikk

montasje

transportplanlegging

portplanlegging

boligtomt

skilting

luftforurensning

anslag

teparkering

husområde

flomsone

parkeringskjeller

gs-løsning

lett-tak

parkeringsløsning

ringskjeller

tursti

pulttak

reguleringsendring

boligeiendom

brøyte

parkeringsanlegg

gjesteparkering

grunnforurensning

vedehus

el-kabel

delfelt

rekreasjonsområde

utrykningskjøretøy

rekreasjonsrom

småhusområde

kjedehus

maskinelt kjøretøy

va-rammeplan

avforurensning

bilparkering

gangforbindelse

solcelle

maskinkjøretøy

vegsystem

boligtype

utomhusområde

stemmelsesområde

bilparkere

markeringskjøretøy

kjøreadkomst

liggetomt

asfaltering

ringsløsning

trafikkøkning

blokkbebyggelse

luftlinje

kasskap

ringsskap

inngangskap

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

renovasjonsbil

skiltplan

internveg

gangadkomst

fellesanlegg

støyretningslinje

parkeringsbehov

elektroanlegg

kjeringsløsning

gatetun

flomveg

flermannsbolig

sekundærleilighet

flermann

formannsbolig

arbeidsmannsbolig

underleilighet

ferdselsåre

dørleilighet

sikkerhetshensyn

solcelleanlegg

celleanlegg

torstein

årsflom

bilkøyring

flomberegning

parkeringsbestemmelse

sykkelvegnett

kelvegnett

enkelttomt

biladkomst

koblingsskap

storstein

utbyggingstomt

hovedleilighet

vedleilighet

tunbebyggelse

vegskilt

tomannsboligtomt

einvegskjørt

vegskjørt

grøntforbindelse

brøyteredskap

kvartsvegg

vegskilting

flomvegvurdering

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Apr 2022: Arealplan fra Elverum kommune

https://www.arealplaner.no/elverum3420/dokumenter/2469/Planbeskrivelse%20Muspelheim.pdf

Oppdateringer

1. Apr 2022

Terje Svenkerud lagt til som Grunneier / hjemmelshaver for Grunneier Terje Chr. Svenkerud
Plan1 lagt til som Arkitekt
Elverum kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Ydalir Eiendom lagt til som Byggherre
Grunneier Terje Chr. Svenkerud lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.