Nye Eneboliger med Felles Brygge i Nesbryggveien 52 (2014009)

Beskrivelse: Det planlegges to nye eneboliger med felles adkomst og brygge i Nesbryggveien 52. Prosjektet gir bedre trafikk- og parkeringsforhold og estetisk forbedring av sjøfronten. Les mer ↧

Regulering for to eneboliger

Prosjektet omfatter regulering av eiendommene gnr. 28 bnr. 16 og 381 for bygging av to nye eneboliger. Hver bolig skal bygges i to etasjer med saltak og carport, med tomter på henholdsvis 436 m² og 786 m². Utnyttelsesgrad er satt til 35 % BYA for tomt B1 og 22 % BYA for tomt B2. I tillegg etableres det en felles brygge som erstatter eksisterende brygger, og et turvegareal med allmenn tilgang til sjøen, inkludert trapp til bademulighet.

Ny adkomst og VA-system

Adkomst til boligene blir felles via Nesbryggveien med ny parkering og manøvreringsareal plassert på egen grunn, noe som forbedrer trafikksikkerheten ved å fjerne parkering langs veien og behov for rygging ut i trafikken. Det etableres også nytt vann- og avløpssystem, inkludert ny felles pumpekum og trykkrør med mulighet for enkel utskifting, samt overvannsløsninger som leder vann rett ut i sjøen gjennom sandfangskum.

Tilpasning til eksisterende omgivelser

Bygging tilpasses omkringliggende bebyggelse med hensyn til arkitektur, materialbruk og takformer for å sikre god dialog med eksisterende boligmiljø. Det legges vekt på å bevare siktlinjer mot sjøen ved å plassere byggene så lavt i terrenget som mulig og sørge for åpne rom mellom boligene. Prosjektet vil også gi en estetisk oppstramming av sjøfronten gjennom fjerning av eksisterende brygger og mindre utfylling i sjøen.

Grunnundersøkelser og tekniske krav

Det er gjennomført grunnundersøkelser som viser grunnen består av fyllmasser, sand og grus med fjell i varierende dybde. Planen er godkjent uten krav om konsekvensutredning, og det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen planområdet. Tiltaket følger gjeldende tekniske forskrifter, inkludert forebyggende radontiltak og støybegrensninger iht. T-1442/2012.

Planprosess og godkjennelser

Planprosessen startet i 2014, med oppstartmøte og behandling i kommunens hovedutvalg. Statens vegvesen, fylkeskommunen og andre berørte parter har gitt sine uttalelser uten vesentlige merknader. Det er etablert avtaler for håndtering av felles avløp og parkering, samt krav til ivaretakelse av kulturminner i områder der det skulle dukke opp funn under byggearbeidet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Mågerøveien
3145 Tjøme
Norge

Verdi og størrelse

315 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	2 stk
Tomt B1 størrelse	436 m²
Tomt B2 størrelse	786 m²
Bebygd areal B1 (BYA)	ca. 140 m²
Bebygd areal B2 (BYA)	ca. 175 m²
Carporter	2 stk
Fellesbrygge	1 stk
Felles parkerings- og manøvreringsareal	ca. 100 m²
Utfylling i sjøen	20-30 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Grunnteknikk

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

Siste utvikling: Oppstart av detaljregulering vedtatt 14.01.2015, planforslaget utarbeidet, reguleringsplanen har vært på høring med aksept fra fylkeskommunen og ingen merknader fra Statens vegvesen og Vesar. Krav til byggegrenser og støy er innarbeidet i reguleringsbestemmelser.

Neste steg: Gjennomføring av prosjektering og utførelse av vann- og avløpsløsninger, etablering av tinglyst avtale for felles pumpekum og ledninger, eventuell utskifting av eksisterende ledninger avhengig av tilstand ved oppgraving. Mulige prosjektblokker knytter seg til ferdigstillelse av tekniske løsninger og avklaring av avtaler før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer