Utleieboliger med parkering på Altaveien 204 (5403-20200017)

Beskrivelse: Detaljregulering for 8 utleieleiligheter i tre etasjer med parkeringskjeller, støyskjerming og universell utforming ved Altaveien 204 i Alta. Les mer ↧

8 leiligheter med parkeringskjeller

Prosjektet legger til rette for bygging av inntil 8 utleieleiligheter i inntil tre etasjer med tilhørende parkeringskjeller på eiendommen Altaveien 204, gnr/bnr 31/269, som i dag er ubebygd. Byggene deles opp i to volumer orientert nord-sør for å tilpasse terrenget og gi gode solforhold. Leilighetene vil variere i størrelse fra 2-roms til 4-roms, og alle boenheter skal være tilgjengelige for alle, med trinnfri adkomst og heisinstallasjon. Det skal også etableres private uteoppholdsarealer, balkonger, bodarealer og en felles småbarnslekeplass.

Utviklere, arkitekter og krav

Prosjektet er utviklet av Franzbakken AS med Haldde Arkitekter som ansvarlig for plan- og arkitektarbeidet. Rambøll Norge AS har utarbeidet støyutredning og VAO-plan, mens Norges geotekniske institutt har vurdert geoteknikk. Det legges opp til en parkeringsdekning som følger kommunale krav, med 8 plasser i kjeller, 2 gjesteplasser på bakkeplan inkludert handicapparkering, og sykkelparkering til alle boenheter. Strømforsyning må omlagres grunnet eksisterende lavspentlinje som kommer i konflikt med utbyggingen.

Støyskjerm og støydempende tiltak

Støy utgjør en betydelig utfordring for prosjektet, da eiendommen ligger nær trafikkert E6. Støyvurderinger viser at utearealer og fasader påvirkes av støy over grenseverdier. For å oppfylle kravene planlegges en 2,3 meter høy støyskjerm, innglassing av balkonger og etablering av tette rekkverk samt omplassering av soveromsvinduer for å sikre stille sider. Disse tiltakene sikrer tilfredsstillende lydforhold både innendørs og på uteoppholdsarealene.

Terrengtilpasning og byggematerialer

Byggeteknisk er tomten skrånende, noe som krever bruk av støttemurer og terrengtilpasning. Geoteknisk rapport bekrefter at det ikke foreligger skredfare, men indikerer mulig telefarlighet i grunnen som må vurderes i detaljprosjekteringen. Materialbruken holder seg til enkel trekledning og bandtekket saltak for å harmonere med omkringliggende bebyggelse. Fundamentering og tekniske løsninger vil bli detaljert senere, med fokus på bæresystem, isolasjon og ventilasjon.

Rammetillatelse med krav før bruk

Prosjektet har fått kombinert plan- og byggesaksbehandling, med rammetillatelse samtidig som plan vedtas. Det stilles krav om at støyskjerm og småbarnslekeplass skal være etablert før brukstillatelse kan gis. Det forventes en begrenset økning i trafikkbelastning på Øvreveien. Tiltaket støtter kommunens strategi om å tilby varierte utleieleiligheter i eksisterende boligområder med god tilgang til infrastruktur og servicetilbud som skole og barnehage.

Naboinnvendinger og tilpasningsforslag

Nabohensyn er en utfordring, da beboere uttrykker bekymring for byggevolumets størrelse, høydeforskjeller ved adkomst og økt trafikkstøy og støv nær eksisterende boliger. Forslag fra nabo går ut på reduksjon av bygghøyde med en etasje for å bedre sol- og uteklimaforhold samt flytting av adkomst til vestre side av eiendommen for å redusere belastning mot naboer. Kommunens plan legger opp til tilpasninger, men videre detaljprosjektering må håndtere disse aspektene.

Leiligheter	8 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser i sokkel	8 stk
Parkeringsplasser på bakkeplan	2 stk
HC-parkeringsplasser	1 stk
Sykkelparkering	8 stk
Maksimal bebygget areal	630 m²
Tomteareal	1050 m²

Sentralbord
Magnus Langli	Sivilarkitekt MNAL	***@haldde.as	+47 ** 14

Sentralbord
Karl Erik Hansen	Opsjonshaver/Fester

BuildPilot

Utleieboliger med parkering på Altaveien 204 (5403-20200017)