Boligutvikling Peder Hiortgata 7 og Kølkjørarveien 2

Beskrivelse: Boligutvikling i Røros sentrum med 8 moderne selveierleiligheter, sentral beliggenhet, høy standard og byggestart i 2025. Les mer ↧

Åtte moderne leiligheter bygges

Prosjektet Boligutvikling Peder Hiortgata 7 og Kølkjørarveien 2 består av bygging av åtte moderne selveierleiligheter fordelt på to plassbygde flermannsboliger. Leilighetene varierer i størrelse fra 68 til 121 kvadratmeter og tilbyr 2 til 3 soverom med gjennomtenkte planløsninger, høy standard og solrike uteplasser. Bygningene får tre etasjer og ligger i det historiske området Flanderborg, i gangavstand til Røros sentrum med butikker, restauranter og offentlige tjenester.

Oppstart og reguleringsplan 2025

Utbyggeren Nylander & Partners har ansvar for prosjektets salg og forretningsførsel, mens Kvarts Eiendom AS også er involvert i byggeprosjektet, blant annet med riving av eksisterende enebolig og garasje på tomten i Kølkjørarveien 2. Planlagt byggestart og salgsstart er i 2025, med overtakelse i 2026. Prosjektet følger en vedtatt detaljreguleringsplan fra 2021, som legger kulturelle og arkitektoniske krav til grunn på grunn av eiendommens beliggenhet i en antikvarisk vernesone.

Energivennlig oppvarming og parkering

Leilighetene vil få energigjerrige løsninger med vannbåren gulvvarme i hovedrom og bad, samt vannbårne radiatorer i soverom og loft. Oppvarmingen baseres på et sentralt bergvarmeanlegg for sameiet, og hver leilighet får et eget pipeløp for vedovn. Parkering inkluderer én biloppstillingsplass per boenhet, både under tak og utendørs, med tilrettelegging for sykkelparkering og elbil-lading.

Finansiering, boplikt og forsinkelser

Prosjektet har krav om fullfinansiering ved kontraktsinngåelse med bindende finansieringsbevis, og boliger underlegges boplikt samt seksjoneres i henhold til eierseksjonsloven. Forsinkelser i byggearbeidet kan forekomme på grunn av force majeure, klimatiske forhold eller leveranseproblemer, men kjøpere har rett til kompensasjon ved forsinkelser i henhold til Bustadoppføringslova.

Fortetting med kulturvern og nærhet

Boligutviklingen bidrar til fortetting i Røros sentrum og ivaretar kulturarven i et område som står på UNESCOs verdensarvliste. Prosjektet får attraktiv beliggenhet med gode solforhold, fellesarealer og nærhet til turterreng, kultur- og servicetilbud. Planleggingen har vært grundig med involvering av byantikvar, fylkeskommune og kommunens byggesaksavdeling for å sikre god arkitektonisk tilpasning og bærekraftig videre utvikling.

Markedsvurdering og framtidig utvikling

Det er gjort markeds- og kostnadsvurderinger, og det tas hensyn til framtidig utnyttelse av nærliggende kommunal tomt, inkludert muligheten for en parkeringskjeller. Prosjektet er tilpasset stedlig byggeskikk og har som mål å ikke hindre videre utvikling i området, noe som sikrer en helhetlig og langsiktig samfunnsnytte.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kølkjørarveien 2
7374 Røros
Norge

Verdi og størrelse

764 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	8 stk
Antall bygg	2 stk
Antall etasjer	3 etasjer
Biloppstillingsplasser	8 stk
Biloppstillingsplasser under tak	8 stk
Antall pipeløp med mulighet for vedovn	8 stk (1 per leilighet)

Aktører

Byggherre: Kvarts eiendom

Arkitekt: KJELLMARK

Landskapsarkitekt: KJELLMARK

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 2 selskaper

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+380

konstruksjonssikkerhet

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Kvarts eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Rolf Schjølberg	Tiltakshaver (kontakperson)	***@rorosprodukter.no	+47 ** 45

Sentralbord

Rolf Schjølberg

Tiltakshaver (kontakperson)

***@rorosprodukter.no

+47 ** ** ** 45

KJELLMARK

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mona Østgårdstrøen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kjellmark.no	+47 ** 17

Sentralbord

Mona Østgårdstrøen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kjellmark.no

+47 ** ** ** 17

KJELLMARK

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mona Østgårdstrøen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kjellmark.no	+47 ** 17

Sentralbord

Mona Østgårdstrøen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kjellmark.no

+47 ** ** ** 17

FIAS

RI Miljø

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mona Østgårdstrøen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kjellmark.no	+47 ** 17

Sentralbord

Mona Østgårdstrøen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kjellmark.no

+47 ** ** ** 17

Varme- og kuldeinstallasjoner

Luftbehandlingsanlegg

Riving

Graving

Bærekonstruksjon tre

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mona Østgårdstrøen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kjellmark.no	+47 ** 17

Sentralbord

Mona Østgårdstrøen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kjellmark.no

+47 ** ** ** 17

Ramlos

Miljøsanering

Riving

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Per Martin Rønningen	Ansvarsrett for Riving, Miljøsanering	***@ramlos.no	+47 ** 09

Sentralbord

Per Martin Rønningen

Ansvarsrett for Riving, Miljøsanering

***@ramlos.no

+47 ** ** ** 09

KJELLMARK

Uavhengig kontrollør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mona Østgårdstrøen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@kjellmark.no	+47 ** 17

Sentralbord

Mona Østgårdstrøen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@kjellmark.no

+47 ** ** ** 17

Røros kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Nylander & Partners

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Yama Meskinyar	Eiendomsmegler / Avdelingsleder	***@nylanderpartners.no	+47 ** 08

Sentralbord

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

***@nylanderpartners.no

+47 ** ** ** 08

Skatteetaten

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Other stakeholders

Sentralbord
Knut Flyen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@fias.no

Sentralbord

Knut Flyen

Kontaktperson for ansvarsrett

***@fias.no

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Røros kommune

Riving av bygg og oppføring av leiligheter - gbnr. 138/234, Kølkjørarveien 2

22. Apr 2025: FINN

Moderne leiligheter med gjennomgående høy standard, god planløsning og solrike uteplasser. Meget attraktiv beliggenhet.. # Kølkjørarveien 2 **Moderne...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=340902961

Oppdateringer

23. Jul 2025

Byggestart endret fra 2025 til SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Per Martin Rønningen lagt til som Ansvarsrett for Riving, Miljøsanering for Ramlos AS
Knut Flyen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fjellregionen Interkommunale avfallsselskap
Ramlos lagt til som Entreprenør
FIAS lagt til som Rådgivende ingeniør

22. Apr 2025

Byggestart lagt til: 2025
Totalt areal lagt til: 764 kvm
Yama Meskinyar lagt til som Eiendomsmegler / Avdelingsleder for Nylander & Partners
Røros kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Skatteetaten lagt til som Stakeholder
Nylander & Partners lagt til som Eiendomsmegler

17. Mar 2025

KJELLMARK lagt til som Landskapsarkitekt

26. Feb 2025

KJELLMARK lagt til som Rådgivende ingeniør
KJELLMARK lagt til som Uavhengig kontrollør

23. May 2024

Mona Østgårdstrøen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for KJELLMARK AS
Rolf Schjølberg lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Kvarts eiendom
KJELLMARK lagt til som Arkitekt
Kvarts eiendom lagt til som Byggherre
KJELLMARK lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligutvikling Peder Hiortgata 7 og Kølkjørarveien 2