Omfattende regulering og utbygging

Prosjektet omfatter en omfattende regulering og utbygging av Lillesund og Sundsøya områdene, hvor ca. 2,1 dekar eies av ØK Eiendomsutvikling AS, med Grande eiendom AS som utbygger, samt flere kommunale og private eiendommer. Det er godkjent en bebyggelsesplan med 8 leiligheter, samt regulert gangveg til Straumbrua for trygg gangforbindelse til Tidevannspromenaden og øvrig gang- og sykkelveinett. Området inkluderer også naustområder, parkerings- og grøntarealer, industri- og næringsarealer samt boligområder med eksisterende bebyggelse.

Hensyn til arealkonflikter og bruk

Utbyggingen planlegges med hensyn til viktige arealkonflikter, blant annet justeringer rundt en 6 meter bred sikkerhetssone for ledningstrase som ikke tillater bebyggelse, samtidig som øvrig bebyggelse må tilpasses denne. Det legges opp til blandet bruk for deler av området med bolig, forretning og kontor, samtidig som det er regulert klart avgrensede områder for næring og industri hvor eksisterende næringsbygg på 700 m2 opprettholdes uten generell åpning for bolig. Nye boliger planlegges i hovedsak på B-2, med tett småhusbebyggelse og tilhørende naust som overgang til maritime områder.

Miljøtiltak og friluftsliv

Miljø- og friluftsinteresser ivaretas ved regulering av fjæra til grøntområde, etablering av turstier, herunder en gjennomgående turveg til Uddutangen og tilknytning til Tidevannspromenaden. Det foreslås også parkeringsplass med plassering tilpasset terrenget og tilstrekkelig skjerming for å redusere sjenanse for naboer. Planen legger opp til skjøtsel og reguleringsbestemmelser som skal sikre åpen utsiktssone og begrense høyden på ny bebyggelse, spesielt i utsiktsområder.

Eierskap og avtaleavklaringer

Det foreligger flere eierskapsforhold og avtaler som må avklares, blant annet for kjøp av kommunal grunn i de ulike delområdene. Kommunen har også vurdert innspill vedrørende makebytte og utnyttelse av industri- og boligarealer, men noen ønsker kan ikke imøtekommes uten videre. Det legges opp til videreføring av næringsformål og muligheter for modernisering av eksisterende bygg uten vesentlige endringer utvendig. I tillegg vurderes muligheten for statlige tilskudd til sikring av grøntområder, spesielt områder regulert til offentlig grøntareal langs stier.

Langt planarbeid og vedtak

Prosjektet er resultat av flere års arbeid med privat og kommunal reguleringsplan fra 2005 til 2010, inkludert søknader om omdisponering og utbygging av bolig- og næringsarealer. Det er gjennomført forhåndsvarslinger og innspill som har vært viktige i utformingen av planen. Med vedtak om kommunal reguleringsplan i 2008, har prosjektet et klart rammeverk for gjennomføring i tråd med vedtatte arealformål og bestemmelser.