Utvikling av eneboligtomt Orshaugen 6 med næringsareal

Beskrivelse: Plan for utskilling av eneboligtomt og videreføring av næringsvirksomhet på Orshaugen 6, med fokus på strandbeliggenhet og tilpasset bygging. Les mer ↧

Regulering av ny tomt

Prosjektet gjelder en privat detaljregulering utarbeidet for g/bnr 35/64 på Orshaugen 6 i Haugesund, på vegne av familien Lindøe. Planen omfatter utskilling av en ny eneboligtomt innen eksisterende område som i dag er regulert til Industri/Lager og småhusbebyggelse, på et areal på ca. 1,3 dekar ved sjøen vest for Vår Frelsers gravlund.

Planlagt bolig og næring

Det planlegges bygging av én ny enebolig med flatt tak for å bevare utsynsforhold for nabobebyggelsene, med maksimalt kotehøyde 9,5 og første etasje på minimum kote 2,5. Totalt arealdisponering for bolig/næring er 2 002 m², hvorav 571 m² bolig/forretning, 1 124 m² boligbebyggelse, og 412 m² kjøreveg for å sikre tilkomst. Planen legger også til rette for fortsatt næringsvirksomhet som båtverksted og kommersiell utleie av naust og kontorlokaler, uten økt tetthet utover eksisterende eneboliger.

Bevaring av rekreasjonsområder

Planområdet ligger i et etablert småhusområde med gode rekreasjonsmuligheter og direkte tilgang til strandlinje med brygge og naust, noe som ivaretar områdets rekreasjonsverdi. Tomten grenser til et offentlig friområde og har gode sol- og utsiktsforhold mot sjøen. Ny bebyggelse skal ikke overstige 30 % utnyttelse av tomtens areal (BYA), og skal følge krav til avstand, brannsikring og parkering med 2 biloppstillingsplasser per boenhet.

Teknisk infrastruktur og krav

Teknisk infrastruktur omfatter tilknytning til pumpestasjon i naboeiendom, hvor det foreligger veirett for tilkomst. Planen adresserer også innsigelser fra naboer ved å tydeliggjøre eiendomsgrenser, avklare sjørettigheter for utbygging, og overholde krav til leke- og uteoppholdsareal uten krav til strandpromenade. Det stilles krav til branncellebegrensende overflater ved nærhet under 8 meter mellom bygg.

Antall eneboliger	3 stk
Nye eneboliger	1 stk
Bolig/næringsareal	571 sqm
Boligbebyggelse	1124 sqm
Kjøreveg	412 sqm
Tomteareal totalt	2002 sqm

BuildPilot

Utvikling av eneboligtomt Orshaugen 6 med næringsareal