Rehabiliteringsprosjekt Tollgaarden, Schweigaards gate 15

Beskrivelse: Betonmast totalrehabiliterer nesten 100 år gamle Tollgaarden i Oslo med fokus på bærekraft, modernisering og tilpassede kontorlokaler for flere virksomheter. Les mer ↧

Omfattende modernisering med vern

Rehabiliteringsprosjektet Tollgaarden, beliggende i Schweigaards gate 15 i Oslo sentrum, omfatter en omfattende modernisering av en historisk bygning opprinnelig oppført i perioden 1919-1926 som Oslos Jernbanetollsted. Bygget har et totalt bruttoareal på omtrent 23 000 kvadratmeter fordelt på flere etasjer, og prosjekteringen har lagt stor vekt på å bevare bygningens fredede elementer, som fasaden, tak, to trapperom samt deler av tredje og sjette etasje. Etter rehabiliteringen fremstår Tollgaarden som et moderne kontorbygg med fleksible arbeidsområder, oppgraderte tekniske løsninger og tilrettelagte fellesarealer som kaffebar, personalrestaurant og møterom for leietakernes behov.

Totalentreprise med komplekse utfordringer

Prosjektet utføres som en totalrehabilitering ledet av Betonmast som totalentreprenør på vegne av Entra Eiendom, som er byggherre og eier. En rekke fagkonsulenter og underentreprenører bidrar i prosjektet, blant annet innen strukturell rådgivning og landskapsarkitektur. Særlig vekt er lagt på en tett dialog med byantikvaren for å sikre forsvarlig vern og bevaring i samsvar med byggets fredningsstatus. Rehabiliteringsarbeidet startet sommeren 2021 og har vært preget av krevende byggtekniske utfordringer, blant annet knyttet til betongarbeid og omfattende søknadsprosesser, noe som har ført til forsinkelser på omtrent et halvt år sammenlignet med opprinnelige planer.

BREEAM-sertifisert med bærekraftsfokus

Prosjektets miljøprofil er en vesentlig del av rehabiliteringen, der Tollgaarden etter fullføring er sertifisert etter BREEAM-NOR Very Good-standarden. Fokus har vært rettet mot bærekraftige løsninger som gjenbruk, energieffektive tekniske anlegg og tiltak for sykkelparkering, samt ivaretakelse av byggets kulturhistoriske verdier. Denne miljøambisjonen støttes av leietakere som Amedia, Rejlers, Husbanken og flere, som alle ønsker å være en del av et fremtidsrettet og bærekraftig arbeidsmiljø. Bygget bidrar også til et aktivt byliv gjennom tilgjengelige serveringsfasiliteter i første etasje, som ikke bare er for leietakere, men også for allmennheten.

90% utleid til store leietakere

Tollgaarden huser i dag flere betydelige leietakere. Amedia har samlet rundt 450 medarbeidere i ca. 8550 kvadratmeter kontorareal i bygget, med innflytting i første halvår 2024. Rejlers Norge har inngått leiekontrakt for nesten 1700 kvadratmeter, og planlegger flytting i andre kvartal 2024. I tillegg har Husbanken signert en tiårig leieavtale for ca. 750 kvadratmeter med innflytting planlagt i desember 2024. Med disse avtalene er bygget nå mer enn 90 prosent utleid. Den sentrale beliggenheten ved Oslo S, gjennom gode kollektivtransportmuligheter og nærhet til bussterminal og trikkestopp, gjør Tollgaarden til en attraktiv adresse for virksomheter med behov for fleksible og moderne kontorløsninger.

Streng bevaring og forsinkelser

Rehabiliteringen har ikke vært uten risiko og utfordringer, spesielt knyttet til byggets fredningsstatus, som stiller strenge krav til bevaring av verneverdige elementer. Dette har krevd omfattende prosesser med byantikvaren og andre vernemyndigheter, samt tilpasninger i tekniske løsninger og arbeidsmetoder. De tekniske utfordringene, som krevende betongarbeider, har også ført til forsinkelser. Likevel har god dialog mellom entreprenør, byggherre, leietakere og vernemyndigheter vært avgjørende for å løse problemstillinger og sikre kvalitet både i bevaring og modernisering.

Revitalisering av sentralt kulturminne

Gjennom denne totalrehabiliteringen bidrar Tollgaarden til å fornye et sentralt bykvartal i Oslo, samtidig som man ivaretar et viktig kulturminne. Byggets oppgradering til moderne arbeidsmiljøer og fokus på bærekraft, kombinert med gode fellesfasiliteter og effektiv arealbruk, støtter opp under leietakernes behov for fremtidens kontor- og arbeidsplasser. Prosjektet styrker også byens miljøambisjoner ved å redusere behovet for nybygg gjennom revitalisering og gjenbruk, samtidig som det tilfører området liv og aktivitet gjennom flere virksomheter samlet i et kjent landemerke i nærheten av byens største kollektivknutepunkt.

Kategori

Rehabilitering

Næringsbygg

Kontorbygg

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	AUGUST 2021
Ferdigstilles	2024

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Schweigaards gate 15
0191 Oslo

Verdi og størrelse

Totalentreprise

485 mill NOK

23000 kvm

21100 NOK/kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Etasjer	7 stk
Antall arbeidsplasser	180 stk

Miljøsertifiseringer

BREEAM Very Good

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Entra

Arkitekt: LPO Arkitekter

Landskapsarkitekt: Haug landskap

Rådgivende ingeniør: Statsbygg

Totalentreprenør: Betonmast

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

akustisk

beslag

betongarbeid

betongsaging

betonmast

blikkenslager

brystning

bussterminal

bygd

bygg

byggautomasjon

byggearbeid

bygginnredning

byggrenhold

+75

dør

dørmontasje

elektro

elevator

entreprenørservice

epoxy

fasade

fellesareal

fjernvarme

flis

fryserom

fuging

førsteetasje

gangbru

garderobe

gips

glassfasade

grunn

gulvbelegg

h-fasade

heis

himling

hovedombygging

hus

husbygg

hvelvdør

infrastruktur

jernbanespor

kjeller

kjerneboring

kontorareal

kontorlokale

kp-flis

loft

lokale

lås

maskin

minikjøkken

montering

mur

nedkjøringsrampe

næringsbygg

parkering

praktbygg

puss

rehabiliteringsarbeid

rehabiliteringsprosjekt

rekkverk

restaurant

rigger

riving

rørlegger

signalbygg

skjul

solskjerming

spunting

stillas

storkjøkken

stålflate

sykkelparkering

tak

tekking

terrasso

tilbygg

totalentreprise

totalrehabilitering

trapperom

tømrer

underetasje

utomhus-arbeider

utstyr

vegg

ventilasjon

vindu

vvs

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Tollgaarden ligger noen få minutters gange fra Oslo S og tett på gangbruen over til Barcode. (Foto: 3D Estate)

Rejlers Norge har signert en ny avtale med Entra og flytter inn i Tollgaarden i Schweigaardsgate 15 i 2024.

Entra har de siste årene gjennomført en omfattende rehabilitering av Tollgaarden i Schweigaards gate 15.

Entra har de siste årene gjennomført en omfattende rehabilitering av Tollgaarden i Schweigaards gate 15. Med den nye avtalen med Husbanken er Tollgaarden mer enn 90 prosent utleid.

Tollgaarden har vært en del av Oslos bybilde de siste 100 årene. Entra er i full sving med å bygge moderne og fleksible arbeidsfellesskap i denne historiske bygningen, og i 2024 flytter Amedia inn. Illustrasjon: 3D Estate

Tollgaarden har en unik beliggenhet mellom jernbanesporene til Oslo S og Schweigaards gate, med umiddelbar nærhet til Flytoget, tog, trikk, t-bane og buss. Illustrasjon: 3D Estate

Amedia har signert en leieavtale med Entra for 8550 kvadratmeter med kontorareal her i Schweigaards gate 15. Illustrasjon: 3D Estate

Rehabiliteringsarbeidet i Tollgaarden skjer i henhold til strenge miljø- og bærekraftsprinsipper og med et sterkt fokus på bevaring og gjenbruk, noe som også bidrar til at man tar vare på byggets historie. Illustrasjon: 3D Estate

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. May 2024: NTB Kommunikasjon

Husbanken øst flytter til Tollgaarden. (Oslo, 28. mai 2024) Husbanken har signert en ny leieavtale med Entra som medfører at Husbanken sitt kontor for...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/18113504/husbanken-ost-flytter-til-tollgaarden?publisherId=16126567&lang=no

6. Feb 2024: Bygg.no

Tollgaarden. Betonmast har rehabilitert snart 100 år gamle Tollgaarden i Oslo i en totalentreprise for Entra.. Tollgaarden Betonmast har rehabilitert ...

https://www.bygg.no/tollgaarden/1545633!/

21. Aug 2023: NTB Kommunikasjon

Rejlers Norge flytter inn i Tollgaarden. (Oslo, 21. august 2023) Rådgivningsselskapet Rejlers flytter sitt norske hovedkontor til Tollgaarden i Schwei...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17991881/rejlers-norge-flytter-inn-i-tollgaarden?publisherId=16126567&lang=no

1. Jul 2022: NTB Kommunikasjon

Amedia skal skrive ny historie i Tollgaarden. (Oslo, 1. juli 2022) Amedia, Norges største utgiver av redaktørstyrte medier, samler en større del av si...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17936910/amedia-skal-skrive-ny-historie-i-tollgaarden?publisherId=16126567

8. Sep 2021: NTB Kommunikasjon

4Service med storsatsing i Tollgaarden. (Oslo, 8. september 2021) 4Service har inngått en avtale med Entra om utvikling av et bredt spekter av serveri...

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/17915182/4service-med-storsatsing-i-tollgaarden?publisherId=16126567

31. May 2021: Bygg.no

Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra. Betonmast Oslo har signert kontrakt med Entra ASA om en totalrehabilitering av Tollgaarden i Schweigaar...

https://www.bygg.no/betonmast-rehabiliterer-tollgaarden-for-entra/1468429!/

31. May 2021: Betonmast

Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra. Betonmast Oslo har signert kontrakt med Entra ASA om en totalrehabilitering av Tollgaarden i Schweigaar...

https://www.betonmast.no/2021/05/31/betonmast-rehabiliterer-tollgaarden-for-entra/

31. May 2021: Betonmast

Tollgaarden Arkiver - Betonmast.. 31. mai 2021 Betonmast rehabiliterer Tollgaarden for Entra...

https://www.betonmast.no/tag/tollgaarden/

28. May 2021: Bygg.no

Betonmast rehabiliterer næringsbygg i Oslo. Betonmast, et datterselskap i AF Gruppen, har signert kontrakt med en større eiendomsaktør om en totalreha...

https://www.bygg.no/betonmast-rehabiliterer-naeringsbygg-i-oslo/1468285!/

Oppdateringer

28. May 2024

Eva Milde lagt til som Regiondirektør Husbanken øst for Husbanken
Kjetil Hoff lagt til som Direktør for eiendomsforvaltning i Entra for Entra AS
Husbanken lagt til som Leietaker
Statsbygg lagt til som Rådgivende ingeniør
Byantikvaren lagt til som Regulatorisk myndighet

6. Feb 2024

Totalt areal endret fra 22800 kvm. til 23000 kvm
Inger Aas lagt til som Prosjektsjef for Entra AS
Lars Erik Bøe Engen lagt til som Prosjektleder for Betonmast AB
Haug landskap lagt til som Landskapsarkitekt
Haltenbanken lagt til som Interiørarkitekt
LPO Arkitekter lagt til som Arkitekt

21. Aug 2023

Totalt areal endret fra 8550 kvm. til 22800 kvm
Tore Bakken lagt til som Kunde- og utleiedirektør for Entra AS
PETTER ARNESEN lagt til som Administrerende Direktør for Rejlers
Rejlers lagt til som Leietaker
Nortura lagt til som Leietaker
4Service lagt til som Drift og forvaltning

1. Jul 2022

Totalt areal endret fra 23000 kvm. til 8550 kvm
Kristian Røise Dahl lagt til som Senior kommunikasjonsrådgiver i Entra for Entra AS
Marte Ingul lagt til som Samfunns- og myndighetskontakt for Amedia
Anders Møller Opdahl lagt til som Konsernsjef for Amedia
Amedia lagt til som Leietaker

8. Sep 2021

Tor Rønhovde lagt til som Konsernsjef for 4Service
Sonja Horn lagt til som Administrerende Direktør for Entra AS
Stein-Arne Tjore lagt til som Kommunikasjonssjef for Entra AS
Marius Pedersen lagt til som Direktør for Salg og Marked for 4Service

31. May 2021

Byggestart endret fra AUGUST 2021 til AUGUST 2021
Ole-Bjørn Bakke lagt til som Daglig leder for Betonmast AB
Per Ola Ulseth lagt til som Direktør prosjektutvikling for Entra AS
Entra lagt til som Byggherre

28. May 2021

Byggestart lagt til: AUGUST 2021
Prosjektverdi lagt til: 485 mill NOK
Totalt areal lagt til: 23000 kvm
Kontraktsform lagt til: Totalentreprise
Jørgen Evensen lagt til som Konsernsjef for Betonmast AB
AF Gruppen lagt til som Stakeholder
Betonmast lagt til som Totalentreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.