Detaljregulering for boliger BK3 Kvernaland (110693.002)

Beskrivelse: Planen legger til rette for 58-62 boliger i rekkehus, flermannsboliger og blokker på Frøyland med god tilgjengelighet, utearealer og parkering. Les mer ↧

58-62 boenheter på 5,85 dekar

Planforslaget gjelder utvikling av boligområde BK3 på Frøyland i Time kommune, som ligger i forlengelsen av eksisterende bolig- og landbruksområder. Det planlegges bygging av 58-62 boenheter fordelt på 24-28 rekkehus, 10 leiligheter i flermannsboliger og 24 leiligheter i blokkbebyggelse i 2-3 etasjer. Totalt boligareal er regulert til mellom 550 og 2100 m² BRA i ulike delfelt, på et område på ca. 5,85 dekar. Boligene tilrettelegges med private utearealer, balkonger, carporter og felles parkeringsløsninger, inkludert gjesteparkering og minimum 3 sykkelparkeringsplasser per boenhet.

Nye veier og uteområder

Tilkomst og infrastruktur omfatter etablering av nye adkomstveier fra Frøylandsvegen, omlegging av eksisterende veger, samt anlegg av felles gangveier, fortau og renovasjonsanlegg med nedgravde avfallscontainere. Kjøreveiene utformes for lav hastighet med materialvalg som prioriterer myke trafikanter, og areal er avsatt for å sikre gode brannbiltilkomstmuligheter. Det etableres også felles uteoppholdsarealer på over 2100 m² med lekeplasser, møteplasser, variert beplantning og universell tilgjengelighet, for å fremme et godt bomiljø.

Variert bebyggelse med sedumtak

Bebyggelse planlegges med varierte takformer og -høyder tilpasset omkringliggende boligmiljø, med rekkehus som grupperes i delfelt BK1-BK4, flermannsboliger i BK5 og blokkbebyggelse i felt BB. Det skal etableres garasjeanlegg og carporter med sedumtak, og energianlegg med ny trafo vil erstatte eksisterende anlegg. Det stilles krav om universell utforming i adkomstveier, gangveger, parkering og uteområder. Planen sikrer mellom 30 % og 138 % utnyttelse av arealet i de ulike delfeltene, i tråd med regionale og kommunale retningslinjer.

Ferdig infrastruktur og trygg skolevei

Prosjektet har krav til opparbeidelse av felles infrastruktur og vegsystemer før brukstillatelse for boligene gis, og tilrettelegger for sikker og tilgjengelig skolevei med nye fortau på ca. 350 meter langs Frøylandsvegen. Planen legger vekt på trafikksikkerhet, tilgjengelighet for alle beboere og miljømessig håndtering av overvann med regnbed. Gjennom prosjektet styrkes boligtilbudet i den eksisterende tettstedskjernen Kvernaland, med fleksible boligt typer som dekker ulike livsfaser og behov.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Frøylandsvegen 21
4355 Kvernaland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	24-28 stk
Leiligheter i flermannsboliger	10 stk
Leiligheter i blokkbebyggelse	24 stk
Totalt antall boliger	58-62 stk
Carportplasser (felles og private)	38 stk
Gjesteparkeringsplasser	9 stk
Antall parkeringsplasser i blokkens kjeller	24-29 stk
Antall carporter/boder i delfelt BK2 og BK3	12 stk
Antall carporter/boder i delfelt BK4	8 stk
Antall carporter/boder i delfelt BK5	10 stk
Antall etasjer blokk	3 etasjer
Antall etasjer rekkehus/flermannsboliger	2 etasjer
Fortau langs Frøylandsvegen	350 meter
Felles uteoppholdsareal	2121 m2
Lekeplass	1500 m2 kvartalslekeplass + 350 m2 sandlekeplass
Totalt planlagt boligområde	5.85 dekar (≈ 5848 m2)
Maks BRA boligbebyggelse	7100 m2

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arkitektkontoret Vest

Rådgivende ingeniør: Head Energy

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+141

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter 1. gangs behandling og kommunekommentarer (siste revisjon 27.10.23). Regulert offentlige veger, fortau og renovasjonsanlegg er inkludert. Krav til branndekning, parkeringsløsninger og universell utforming er fastsatt. Plassering av ny trafo er avklart med Lnett og grunneier.

Neste steg: Opparbeidelse av felles adkomstveger (f_KV2, f_KV3, f_KV4) og offentlige fortau (o_FO1, o_FO2) må fullføres før brukstillatelse kan gis. Det må sikre opparbeidelse av tekniske planer for krysningspunkt for fotgjengere. Potensielle prosjektblokker inkluderer ferdigstillelse av tekniske planer og opparbeidelse av veier og fortau før fremdrift i boligfeltet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer