Detaljregulering for hytter og bolig på Svolestø - Hille

Beskrivelse: Detaljregulering for 57 hyttetomter og en boligtomt på øya Hille, med tilhørende båtplasser, sjøboder og friluftsområder i Mandal kommune. Les mer ↧

Detaljregulering av område

Planforslaget omfatter detaljregulering av Svolestø - Hille på øya Hille i Mandal kommune, med formål å oppdatere eksisterende regulering fra 1980- og 1990-tallet og tilrettelegge for fortetting med 14 nye hyttetomter og en ny boligtomt, i tillegg til å regulere 43 eksisterende bebygde hyttetomter. Total areal innenfor planområdet utgjør cirka 500 dekar, inkludert havneområder, friluftsområder, stier, lekeplasser og avløpsanlegg.

Planarbeid med flere grunneiere

Planarbeidet er utført av Pål Dalhaug AS og Ing. Geir Gjertsen AS på vegne av grunneier Geir Idar Johnsen, som eier hoveddelen av tomtene. Planområdet omfatter flere gårds- og bruksnummer med flere grunneiere som har gitt innspill i planprosessen, blant annet Mandal kommune, Fylkeskonservatoren og Norsk Maritimt Museum. Det er ikke bilvei eller offentlig vann og avløp innenfor planområdet, og tilgang skjer hovedsakelig med båt.

57 hytter og byggegrenser

Det planlegges 57 fritidshytter, hvorav 14 er nye tomter, samt én ny boligtomt med tilhørende mulighet for garasje. Tomtene ligger stort sett tilbaketrukket fra sjøen for å bevare strandsonen, med bunntak for noen fortetningstomter nærmere sjøen. Byggegrenser og maksimal bebyggelsesgrad er fastsatt, med tillatt bebygd areal (BRA) på inntil 120 m2 per tomt inkludert anneks og boder.

Småbåtanlegg og friluftstilrettelegging

Det er lagt til rette for småbåtanlegg og båtplasser innenfor eksisterende og noe justerte områder i sjø, inkludert nylig godkjent flytebrygge. Flere sjøbodområder er regulert for bevaring og videreutvikling med inntil 12 m2 bygningsgrunnflate. Planforslaget sikrer allmennhetens tilgang til stier, badeplasser og friluftsområder som opprettholdes og delvis oppgraderes med ny sti i bakkant av enkelte tomter.

Bærekraftig og estetisk utvikling

Planforslaget vil ikke medføre ulemper for ferdsel eller opphold langs sjøen. Det er tatt hensyn til landskap, utsikt og miljø ved plassering av nye bygg, og inngrepene vurderes som små. Flere nye tomter ligger i relativt flatt terreng som krever begrensede terrenginngrep. Planen legger derfor til rette for en bærekraftig og estetisk tilpasset utvikling i området.

Totalt antall hyttetomter	57 stk
Nye hyttetomter	14 stk
Gamle hyttetomter med hytter	43 stk
Ny boligtomt	1 stk
Maksimal tillatt BYA pr. tomt	120 sqm
Små sjøboder (naust)	12 stk
Maksimal tillatt BYA for sjøboder	12 sqm
Planlagt areal fritidsbebyggelse	669,922 sqm
Planlagt areal boligbebyggelse (eneboligtomt)	33,441 sqm
Planlagt areal avløpsanlegg	324 sqm
Planlagt areal småbåtanlegg i sjø og vassdrag	220 sqm
Planlagt areal småbåtanlegg med tilhørende strandsone	774 sqm
Planlagt lekeplass	55 sqm
Planlagt område natur og grønnstruktur	11,922 sqm
Planlagt turvei	100 sqm
Planlagt badeplassområde	114 sqm
Planlagt friluftsområde	333,918 sqm
Planområde totalt	449,817 sqm (ca. 450 daa)

Sentralbord
Geir Idar Johnsen	None

BuildPilot

Detaljregulering for hytter og bolig på Svolestø - Hille