Detaljregulering Prestmovegen Boliger - 31 nye boenheter

Beskrivelse: Plan for 31 nye boliger ved Prestmovegen i Stjørdal med gang- og sykkelvegforbindelse, lekeplasser, grønnstruktur og tilpasset landskap. Les mer ↧

31 boliger på 16 dekar

Prosjektet, med Treco Eiendom AS som oppdragsgiver og Rambøll som rådgivende konsulent, legger til rette for boligbebyggelse på eiendommene 108/6 og 108/169 ved Prestmovegen i Stjørdal kommune. Planen muliggjør etablering av totalt 31 boliger som består av eneboliger, rekkehus, tomanns- og firemannsboliger med tilhørende uteområder, lekeplasser og teknisk infrastruktur. Utbyggingen vil skje innenfor et område på ca. 15,5 - 16,8 dekar, avhengig av valgt alternativ for gang- og sykkelvegforbindelse.

To traseer for gangveg

Detaljreguleringen inkluderer to alternative traseer for ny gang- og sykkelveg mellom Prestmovegen og Haraldreina skole, med separate plankart for hver trase. Planen sikrer også offentlig turveg, buffersone for bevaring av kantvegetasjon langs Evjegrøfta, og etablering av nye grøntarealer, ballbane og parsellhager for beboerne. Samtidig håndteres trafikk og parkering med nye kjørbare veger tilpasset landbrukstrafikk og renovasjonsløsninger med nedgravde containere som skal sikre god miljøhåndtering.

Miljø og støydempingstiltak

Prosjektet har et tydelig miljø- og trafikksikkerhetsfokus. Overvann skal fordrøyes og håndteres lokalt for å redusere belastning på ledningsnett og unngå skade. Området ligger innenfor gul sone for flystøy fra Trondheim lufthavn Værnes, og det er foreslått støydempende tiltak som skjermede uteplasser og støybeskyttelse på lekeplasser. Matjorden skal ivaretas og gjenbrukes i jordbruksarealer. Det forventes geoteknisk rapport for grunnundersøkelser før opparbeidelse.

Høy arealutnyttelse og sol

Utbyggingen skaper et boligområde med høy arealutnyttelse som både tilfører nye boliger og ivaretar områdets landlige kvaliteter. Boligene får gode solforhold, og utearealene tilrettelegges med solrike og lett tilgjengelige lekeplasser. Det etableres gang- og sykkelveg, noe som øker trygghet og muligheter for myke trafikanter, spesielt skolevegen til Haraldreina skole. Prosjektet støtter klima- og byvekstavtaler gjennom fortetting nær kollektivtilbud og sentrumsnær beliggenhet.

Teknisk infrastruktur og godkjenninger

Ferdig regulert vil området tilby varierte boligtyper med tilhørende teknisk infrastruktur, herunder vann- og avløpsanlegg som tilfredsstiller krav til brannvannskapasitet og fremtidig befolkningsvekst. Driften av eksisterende og ny nettstasjon vurderes tilstrekkelig med mulighet for oppgradering. Utbygging forutsetter avslutning av nødvendige godkjennelser, og rekkefølgebestemmelser sikrer at lekeplasser, grøntarealer, gangveger og turveger blir ferdigstilt fortløpende i takt med boligene.

Grunneieravtaler og landbruksvern

Grunneiere i området er involvert i planprosessen gjennom arealbytteavtaler for felles adkomst, noe som gir en helhetlig og funksjonell utvikling av boligområdet. Til tross for nedbygging av noe jordbruksareal, blir landbrukets interesser ivaretatt ved parsellhager og flytting av matjord. Planen legger opp til god avstand mellom boligene og dyrka mark, i tråd med kommuneplanens arealdel. Lokal vegtrafikk forventes å øke marginalt, med tiltak for trygg kryssing og frisikt ved nye avkjørsler.

Totalt antall boliger	31 stk
Tomannsboliger	5 stk
Firemannsboliger	3 stk
Rekkehus (enmannsboliger i rekke)	5 stk
Rekkehus	4 stk
Privat uteareal (sum)	ca. 2770 m2
Felles lekeplasser	3 stk à ca. 100 m2 hver
Felles uteoppholdsarealer	2 stk à totalt ca. 900 m2
Parsellhage	234 m2
Gang- og sykkelveg alternativ 1	120 meter
Gang- og sykkelveg alternativ 2	231 meter
Antall parkeringsplasser for bil (foreløpig beregnet)	ca. 47 stk (estimert 1.5-2 per bolig)
Antall parkeringsplasser for sykkel	62 stk (2 per boenhet)
Tomteareal alternativ 1	15,6 daa (15600 m2)
Tomteareal alternativ 2	16,9 daa (16900 m2)

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Mathias Wigum	Plankonsulent	***@henninglarsen.com	+47 ** 19

Sentralbord
Daniel Flatmo Bakken	Kontaktperson for utbyggingsavtaler	***@stjordal.kommune.no

Sentralbord
Ove Øien	Prosjektleder

BuildPilot

Detaljregulering Prestmovegen Boliger - 31 nye boenheter