Detaljregulering Prestmovegen Boliger - 31 nye boenheter

Beskrivelse: Plan for 31 nye boliger ved Prestmovegen i Stjørdal med gang- og sykkelvegforbindelse, lekeplasser, grønnstruktur og tilpasset landskap. Les mer ↧

31 boliger på 16 dekar

Prosjektet, med Treco Eiendom AS som oppdragsgiver og Rambøll som rådgivende konsulent, legger til rette for boligbebyggelse på eiendommene 108/6 og 108/169 ved Prestmovegen i Stjørdal kommune. Planen muliggjør etablering av totalt 31 boliger som består av eneboliger, rekkehus, tomanns- og firemannsboliger med tilhørende uteområder, lekeplasser og teknisk infrastruktur. Utbyggingen vil skje innenfor et område på ca. 15,5 - 16,8 dekar, avhengig av valgt alternativ for gang- og sykkelvegforbindelse.

To traseer for gangveg

Detaljreguleringen inkluderer to alternative traseer for ny gang- og sykkelveg mellom Prestmovegen og Haraldreina skole, med separate plankart for hver trase. Planen sikrer også offentlig turveg, buffersone for bevaring av kantvegetasjon langs Evjegrøfta, og etablering av nye grøntarealer, ballbane og parsellhager for beboerne. Samtidig håndteres trafikk og parkering med nye kjørbare veger tilpasset landbrukstrafikk og renovasjonsløsninger med nedgravde containere som skal sikre god miljøhåndtering.

Miljø og støydempingstiltak

Prosjektet har et tydelig miljø- og trafikksikkerhetsfokus. Overvann skal fordrøyes og håndteres lokalt for å redusere belastning på ledningsnett og unngå skade. Området ligger innenfor gul sone for flystøy fra Trondheim lufthavn Værnes, og det er foreslått støydempende tiltak som skjermede uteplasser og støybeskyttelse på lekeplasser. Matjorden skal ivaretas og gjenbrukes i jordbruksarealer. Det forventes geoteknisk rapport for grunnundersøkelser før opparbeidelse.

Høy arealutnyttelse og sol

Utbyggingen skaper et boligområde med høy arealutnyttelse som både tilfører nye boliger og ivaretar områdets landlige kvaliteter. Boligene får gode solforhold, og utearealene tilrettelegges med solrike og lett tilgjengelige lekeplasser. Det etableres gang- og sykkelveg, noe som øker trygghet og muligheter for myke trafikanter, spesielt skolevegen til Haraldreina skole. Prosjektet støtter klima- og byvekstavtaler gjennom fortetting nær kollektivtilbud og sentrumsnær beliggenhet.

Teknisk infrastruktur og godkjenninger

Ferdig regulert vil området tilby varierte boligtyper med tilhørende teknisk infrastruktur, herunder vann- og avløpsanlegg som tilfredsstiller krav til brannvannskapasitet og fremtidig befolkningsvekst. Driften av eksisterende og ny nettstasjon vurderes tilstrekkelig med mulighet for oppgradering. Utbygging forutsetter avslutning av nødvendige godkjennelser, og rekkefølgebestemmelser sikrer at lekeplasser, grøntarealer, gangveger og turveger blir ferdigstilt fortløpende i takt med boligene.

Grunneieravtaler og landbruksvern

Grunneiere i området er involvert i planprosessen gjennom arealbytteavtaler for felles adkomst, noe som gir en helhetlig og funksjonell utvikling av boligområdet. Til tross for nedbygging av noe jordbruksareal, blir landbrukets interesser ivaretatt ved parsellhager og flytting av matjord. Planen legger opp til god avstand mellom boligene og dyrka mark, i tråd med kommuneplanens arealdel. Lokal vegtrafikk forventes å øke marginalt, med tiltak for trygg kryssing og frisikt ved nye avkjørsler.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Melanvegen 2
7514 Stjørdal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boliger	31 stk
Tomannsboliger	5 stk
Firemannsboliger	3 stk
Rekkehus (enmannsboliger i rekke)	5 stk
Rekkehus	4 stk
Privat uteareal (sum)	ca. 2770 m2
Felles lekeplasser	3 stk à ca. 100 m2 hver
Felles uteoppholdsarealer	2 stk à totalt ca. 900 m2
Parsellhage	234 m2
Gang- og sykkelveg alternativ 1	120 meter
Gang- og sykkelveg alternativ 2	231 meter
Antall parkeringsplasser for bil (foreløpig beregnet)	ca. 47 stk (estimert 1.5-2 per bolig)
Antall parkeringsplasser for sykkel	62 stk (2 per boenhet)
Tomteareal alternativ 1	15,6 daa (15600 m2)
Tomteareal alternativ 2	16,9 daa (16900 m2)

Aktører

Byggherre: Treco Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+114

elektrisitetsforsyning

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Prestmovegen boligprosjekt fremmes med to alternative plankart for gang- og sykkelveg. Muntlige avtaler om arealbytte og felles adkomst med grunneiere er inngått. Private avtaler om trafostasjon og infrastruktur foreligger. Planen sikrer buffersone langs Evjegrøfta og omfatter detaljert arealbruk og infrastruktur for vann, avløp og renovasjon.

Neste steg: Ferdigstilling av geoteknisk rapport er påkrevd før igangsetting av grunnarbeider for gang- og sykkelveg. Kommunen må løse inn nødvendige arealer for etablering av gang- og sykkelveg, med to alternativer som krever innløsning av henholdsvis 862 m2 og 1872 m2. Eventuell utbyggingsavtale skal avklares, og matjord må ivaretas før grunnarbeider kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Treco Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ove Øien	Prosjektleder

Sentralbord

Prosjektleder

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Mathias Wigum	Plankonsulent	***@henninglarsen.com	+47 ** 19

Sentralbord

***@ramboll.com

+61 * **** 8100

Mathias Wigum

Plankonsulent

***@henninglarsen.com

+47 ** ** ** 19

Tensio TN

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Stjørdal kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Daniel Flatmo Bakken	Kontaktperson for utbyggingsavtaler	***@stjordal.kommune.no

Sentralbord

Daniel Flatmo Bakken

Kontaktperson for utbyggingsavtaler

***@stjordal.kommune.no

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

28. Sep 2022: Detlajregulering fra Stjørdal kommune

5003 Planbeskrivelse rev. 27.04.22 (1).pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/stjordal5035/dokumenter/3121/5003%20Planbeskrivelse%20rev.%2027.04.22%20(1).pdf

Oppdateringer

28. Sep 2022

Mathias Wigum lagt til som Plankonsulent for RAMBØLL A/S
Ove Øien lagt til som Prosjektleder for Treco Eiendom
Daniel Flatmo Bakken lagt til som Kontaktperson for utbyggingsavtaler for Stjørdal kommune
RAMBØLL lagt til som Rådgivende ingeniør
Stjørdal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Tensio TN lagt til som Leverandør av byggevarer
Treco Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Detaljregulering Prestmovegen Boliger - 31 nye boenheter