Detaljregulering Vaterland - Slemmestad sentrum (20130309)

Beskrivelse: Detaljregulering av Vaterland-Slemmestad sentrum med ca. 48000 m2 BRA bolig, næring og kultur, nye offentlige rom, infrastruktur og grøntområder. Les mer ↧

Detaljregulering av nytt byområde

Prosjektet omfatter detaljregulering av Vaterland - Slemmestad sentrum i Røyken kommune med et planområde på ca. 47 dekar. Det skal bygges et samlet nytt byområde med maksimalt 48 000 m2 BRA som inkluderer boliger, næringslokaler, kultur og tjenesteyting. 1/3 av arealet er satt av til nærings- og kulturbebyggelse, mens den resterende delen skal brukes til boligformål. Bebyggelsen får maksimale høyder på opptil 8 etasjer, men med et gjennomsnitt på 15 meter for området som helhet, og det stilles krav til solforhold, uteoppholdsarealer og tilgjengelighet.

Blågrønn forbindelse og parkering

Det planlegges en komplett sentrumsutvikling der Bøbekken gjenåpnes som en blågrønn forbindelse fra torget til Oslofjorden, og det etableres nye parker, torg og gatetun. Gatenettet blir tilpasset med fortau, forbedret gangsikkerhet og god adkomst for vareleveranser og utrykningskjøretøy. Parkering legges i hovedsak under terreng for å gi et bilvennlig og samtidig miljøvennlig sentrumskonsept. Det blir sykkelparkering med minimum to plasser per boenhet i låsbare anlegg eller garasje, samt gode muligheter for besøkende og ansatte i næringsområdene.

Arkitektur med industrihistorie og miljø

Bygningene skal speile Slemmestads industrihistorie og kystkultur gjennom moderne arkitektur med materialer som betong, tegl og stål. Verneverdige bygg som Sekkefabrikken beholdes, og miljøhensyn som hensyn til naturmangfold, bløtbunn og ålegress forekomster ivaretas. Støy fra Norcem-anlegget er vurdert, og planforslaget unngår bebyggelse i områder med høyt støynivå fra anlegget. Grøntområder og østre del av Heimannsåsen sikres som friområder.

Strenge utbyggings- og brukskrav

Det er stilt tydelige krav til rekkefølge for utbygging gjennom bestemmelser som sikrer at alle delområder kan bygges samtidig, med unntak av enkelte mindre justeringer. Før rammetillatelse gis, må det dokumenteres parkeringsløsninger og funksjonsfordeling for bl.a. kultur og innbyggertorg. Utearealer, lekeplasser og støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt før brukstillatelse utstedes, men det gis mulighet for midlertidige brukstillatelser med frist for ferdigstilling hvis opparbeiding av grøntarealer forsinkes av årstid.

Tilrettelagt kollektiv og miljøtiltak

Prosjektet legger også til rette for god tilgjengelighet med kollektivløsninger, blant annet bussholdeplass for to busser og mulighet for samspill med hurtigbåttilbud. Rundkjøring for buss vil fungere som snuplass, og gatene oppgraderes i tråd med kommunens gatestandard, men med tilpasning for vern av bebyggelse og geologipunkter. Miljøtiltak som forberedelse for ladepunkter for elbiler er implementert for å støtte elektrifisering av transport.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Boligveien 3
3470 Slemmestad
Norge

Verdi og størrelse

48000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt bruksareal (BRA)	48 000 m2
Boligareal	32 000 m2
Næring, kontor, kultur, bevertning og tjenesteyting	16 000 m2
Planområde størrelse	47 dekar
Antall etasjer	8 etasjer
Sykkelplasser for besøkende	80 stk
Parkeringsplass dagligvareforretning	Opptil 30 plasser
Grøntareal	10,5 dekar

Aktører

Byggherre: Slemmestad Brygge

Arkitekt: SWECO

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygning

+299

innfartsparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljregulering for Vaterland - Slemmestad sentrum vedtatt i kommunestyret 08.10.2019, inkludert justeringer i formålsgrenser, vegutforming og parkeringsbestemmelser. Planen sikrer rekkefølgebestemmelser for samtidig utbygging og ivaretar verneverdige bygg og naturmangfold.

Neste steg: Rammetillatelse krever dokumentasjon av plassering av innbyggertorg, kulturformål og parkering før godkjenning. Ferdigstillelse av uteoppholdsarealer og støyskjerming må på plass før ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse kan gis ved årstidsmessige begrensninger. Eventuelle utfordringer er tinglyste rettigheter for parkering på fabrikktomta.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer