Utvidelse av kontorbygg og kontorpark på Gamle Ravei 321

Beskrivelse: Omregulering av 4,9 dekar fra bolig til kontor med utvidelse av kontorpark og parkering på Gamle Ravei 321 i Larvik, med fokus på arkitektonisk tilpasning. Les mer ↧

Omregulering for kontorutvidelse

Prosjektet 'Utvidelse av kontorbygg og kontorpark på Gamle Ravei 321' i Larvik innebærer en endring og utvidelse av eksisterende kontorfasiliteter eid av Bergene Holm AS. Området omfatter totalt 10,4 dekar, hvorav ca. 4,9 dekar tidligere regulert til boligformål nå omreguleres til kontorformål for å imøtekomme konsernets behov for økt kontorplass. Dette reguleringsendringsforslaget muliggjør vekst i hovedkontoret og bygger videre på selskapets prognoser om behov for utvidelse.

Ny kontorbygning tilpasset eksisterende

Det planlegges oppført en ny kontorbygning som arkitektonisk tilpasses det eksisterende hovedkontoret fra 1939, som har både historisk og arkitektonisk verdi. Nybygget vil bestå av tre fløyer rundt et vestvendt atrium, utformet med lav byggehøyde for å bevare siktlinjer og eiendommens identitet. Bygningen vil ha en moderne og transparent utforming med en tung sokkel, i tillegg til stålkonstruksjoner utenpå for solskjerming og visuell letthet. Anlegget skal også inkludere et åpent hagerom for et skjermet og behagelig arbeidsmiljø.

Adkomst og parkeringsløsninger planlagt

Adkomst til kontorparken videreføres via eksisterende vei, Gamle Ravei, med forbedringer som inkluderer en ny vegarm til underjordisk parkering. Totalt reguleres det for inntil 73 parkeringsplasser, noe som dekker behovet for både ansatte og besøkende. Trafikkmengden er beregnet til ca. 240 kjøretøy per døgn ved full utbygging, med minimal trafikk utenom ordinære arbeidsdager. Tiltak for trafikksikkerhet inkluderer vurdering av kollektivløsninger, busslommer og universell utforming, samt sikring mot økt risiko for skolebarn og naboer.

Energieffektivitet og infrastrukturvurdering

Prosjektet legger vekt på energieffektivitet, blant annet gjennom muligheter for vannbåren varme basert på grunnvarme, samt bruk av energianlegg som solfangere eller solceller på takene. Vann- og strømforsyning er basert på eksisterende infrastruktur med mulighet for oppgraderinger. Renovasjonsløsninger forutsettes optimalisert for funksjonalitet og tilgjengelighet. Støymessig innebærer omreguleringen en overgang fra bolig med strenge støykriterier til kontorformål, som tillater høyere, men fortsatt regulerte støynivåer, samtidig som utearealene tilrettelegges for skjermet og rolig hagerom med godt arbeidsmiljø.

Byggeskikk og reguleringskrav ivaretatt

Byggeskikk, sikkerhet og fleksibilitet er høyt prioritert i reguleringsforslaget. Nybygget planlegges med hensyn til brann- og redningstrafikk, servicetrafikk og interne adkomstløsninger. Det legges også til rette for fleksible løsninger innen byggehøyde og tekniske detaljer for å kunne håndtere uforutsette forhold i byggefasen. Planforslaget forutsetter videre god dialog med kommunen og nødvendige godkjenninger skal innhentes før oppstart av bygging.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Gamle Ravei 321
3270 Larvik
Norge

Verdi og størrelse

2200 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Kontorareal nytt bygg	2200 sqm
Kontorareal eksisterende bygg	800 sqm
Parkeringsplasser totalt	73 stk
Parkeringsplasser nye	16 stk
Parkeringsplasser ved gammelt hovedkontor	24 stk
Parkeringsplasser felt SPP	33 stk
Planområde totalt	10,4 da
Areal for planendring	4,9 da
Antall fløyer i nytt bygg	3 stk

Aktører

Byggherre: Bergene Holm

Arkitekt: Skaara Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

Siste utvikling: Forslag til detaljregulering for omregulering av boligområde til kontorformål lagt fram, med oppdaterte byggegrenser, maksimale byggehøyder og parkeringsordning godkjent, samt justert busstopp-løsning for bedre trafikksikkerhet.

Neste steg: Videre byggeprosess av nytt kontorbygg knyttes til rekkefølgebestemmelser, og byggeprosjektet må imøtekomme støykrav i byggesaksbehandlingen; eventuelle utfordringer i detaljprosjekteringen må håndteres før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer