Bygger 500 m² tilbygg

Prosjektet gjelder utbygging av kontorlokalene til Karstein Kristiansen Entreprenør AS på Åse, ved å bygge et nytt tilbygg på ca. 500 m². Tilbygget planlegges i retning sjøen og skal slå sammen flere eiendommer for å etablere et større bygg som tilpasses eksisterende nærområde med maksimalt to etasjer og saltak. Eksisterende midlertidig tilbygd kontor skal erstattes med dette permanente tilbygget, som får maks byggehøyde K+13 og minstegulvnivå på K+3 for å tilpasses omkringliggende bebyggelse.

Omregulering til nærings- og naturareal

Planområdet dekker ca. 8 dekar og omfatter i dag kontorlokaler, parkering og landbruksareal som blir omregulert til næringsbebyggelse, naturformål og naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Av disse arealene avsettes 3,3 daa til næringsbebyggelse, der det nye kontorbygget kommer, mens 1,3 daa og 0,5 daa reserveres til naturformål og sjøområder for å opprettholde friluftstilgang for allmennheten. Parkeringsarealet vil bli utvidet mot vest og sør for å dekke behovet til de nye kontorene, med krav om at søknad viser parkeringsplassering.

Trafikksikkerhet og universell utforming

Utbyggingen er tilrettelagt med hensyn til trafikksikkerhet ved at det etableres frisiktsoner og grøfter i avkjørselen mot fylkesveien, som også fungerer som skoleveg. Planen legger vekt på å bevare strandsonen tilgjengelig for publikum, og universell utforming ivaretas gjennom kjørbar adkomst til bygningene og tilrettelegging for forflytningshemmede på parkeringsplasser nær inngangene. Jordbruksareal som berøres av tiltaket er små og vanskelige å dyrke, og det er foreslått erstatningsareal på annen del av eiendommen for å kompensere for tapt fulldyrket mark.

Usikre grenser og tillatelser

Det foreligger usikre eiendomsgrenser innen planområdet som reguleringsplanen skal klargjøre. Utbyggingen krever at det utarbeides søknad om rammetillatelse i tråd med planens bestemmelser, spesielt med hensyn til byggegrenser, høyde og parkeringsløsninger. Det knyttes ingen spesielle rekkefølgebestemmelser til reguleringsplanen, slik at byggeprosessen kan påbegynnes når nødvendige tillatelser foreligger.