Kjellerutvidelse og fasadeendring på enebolig - Ammerudgrenda 123

Beskrivelse: Prosjektet innebærer utbygging av kjeller, flytting av atriumsgjerde og oppgradering av rømningsveier for boligene i Ammerudgrenda 231. Les mer ↧

Underbygging og rømningsløsninger

Tiltakshaverne, som bor i eneboligen på Ammerudgrenda 123, planlegger en omfattende utbygging som inkluderer etablering av en kjeller godkjent for varig opphold og betydelige endringer på fasaden. Prosjektet innebærer underbygging av husets søndre fløy, som ble bygget ut i 1970, for å tilfredsstille dagens krav til tilkomst og rømningsveier. Som en del av dette skal det etableres rømningsvinduer mot atriet og en ny trapp med ny plassering som oppfyller regelverket for sikker utgang fra boligen.

Dispensasjon for gjerdeflytting

Det samlede arbeidet inkluderer også flytting av atriumsgjerdet 2,5 meter nærmere vegen, noe som krever dispensasjon fra veiloven §29 jf. §30, selv om utvidelsen er i tråd med gjeldende reguleringsplan fra 2002. Denne søknaden om dispensasjon skjer etter oppfordring fra Plan- og Bygningsetaten. Gjerdeflyttingen er nødvendig for å gi plass til kjellerutvidelsen og sikre at utearealene harmonerer med de nye bygningsmessige endringene.

Søknadspliktige bygningsendringer

Prosjektet har flere søknadspliktige tiltak, blant annet underbygging av fundamenter, bruksendring av kjellerarealene til hoveddel samt gjennomføring av fasadeendringer for å få på plass rømningsvinduer og ny trapp. Disse tiltakene innebærer omfattende inngrep både i boligens indre struktur og dens ytre arkitektur. Det er viktig at prosessen følger gjeldende lover og regelverk for både byggesikkerhet og naboforhold.

Økt bruksverdi og sikkerhet

Gjennom utbyggingen får boligen en betydelig økt bruksverdi og bedre funksjonalitet, spesielt med tanke på økt oppholdsareal i kjelleren som nå kan brukes som hoveddel. De nye rømningsmulighetene og forbedret trapp gjør at huset oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som er en stor fordel for beboernes trygghet. Flytting av gjerdet og endringen av terrenget bidrar også til bedre utnyttelse av utearealer.

Tekniske, juridiske og nabohensyn

Selv om prosjektets største utfordringer er knyttet til tekniske og juridiske aspekter som underbygging av fundamenter og dispensasjoner, legges det også vekt på å gjennomføre tiltaket med hensyn til naboer og offentlig areal. Det forventes at søknadsbehandling og godkjenninger fra Plan- og Bygningsetaten og Eiendoms- og Byfornyelsesetaten gjennomføres i henhold til gjeldende prosedyrer før byggestart kan finne sted.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Ammerudgrenda 129
0960 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

95/111

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: STEFAN HURRELL ARKITEKT

Landskapsarkitekt: STEFAN HURRELL ARKITEKT

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: VALIDUS

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

atriumhus

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

betong

betongkonstruksjon

bod

boenhet

bolig

bunnledning

bygg

byggegrense

+62

byggegrunn

byggetiltak

bygningsnummer

bygningsteknisk

dagslys

dekk

drenering

enebolig

etasjeskille

etterisolering

fasade

fasadeendring

fuktsikring

fundament

gjerde

grunn

grunnmur

gulv

hus

isolasjonsevne

kjeller

kjelleretasje

kjellerstue

kjellervegg

kjellervindu

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

krypkjeller

kvikkleire

levegg

løyfteinnretning

montering

murarbeid

nybygg

overvann

plasstøpte

rom

rømningsvindu

rømningvindu

rør

sokkel

soverom

stempel

tak

takhøyde

terreng

terrengarbeid

tilbygg

trapp

tre

trebjelkelag

trekonstruksjon

tømrerarbeider

underbygg

underbygging

utgraving

vann

vaskerom

veg

vei

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Ammerudgrenda 231 - underbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

Ingen av kategoriene passer

4. Apr 2024

Søknad om rammetillatelse

4. Jul 2024

Avklaringer og informasjon

23. Aug 2024

Behov for mer dokumentasjon

31. Okt 2024

Behov for mer dokumentasjon

19. Nov 2024

Supplering av søknad

22. Nov 2024

Vedtak om tillatelse

26. Nov 2024

Supplering av søknad

9. Des 2024

Vedtak om tillatelse

24. Jan 2025

Ingen av kategoriene passer

24. Jan 2025

Søknad om igangsettingstillatelse

30. Sep 2025

Supplering av søknad

1. Okt 2025

Behov for mer dokumentasjon

1. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Oct 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11357 - Ammerudgrenda 231 - underbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/75956

30. Sep 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11357 - Ammerudgrenda 231 - underbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/75956

4. Jul 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2025/11357 - Ammerudgrenda 231 - underbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer

/pro/byggesak/Oslo/75956

Oppdateringer

30. Sep 2025

Byggestart lagt til: JANUAR 2026 (ESTIMAT)
STEFAN HURRELL ARKITEKT lagt til som Landskapsarkitekt
VALIDUS lagt til som Rådgivende ingeniør
VALIDUS lagt til som Entreprenør

4. Jul 2024

Stefan Hurrell lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for STEFAN HURRELL ARKITEKT
STEFAN HURRELL ARKITEKT lagt til som Rådgivende ingeniør
STEFAN HURRELL ARKITEKT lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.