Utvidelse og fortetting av fritidsbebyggelse ved Rustand

Beskrivelse: Detaljregulering for Rustand i Flesberg kommune med 71 nye fritidstomter, infrastruktur og friluftsområder, tilrettelegging for bærekraftig hytteutvikling. Les mer ↧

504 dekar og 139 tomter

Planområdet omfatter 504 dekar i Rustand-området i Flesberg kommune, med mål om å legge til rette for en utvidelse og fortetting av fritidsbebyggelse. Det etableres 71 nye fritidstomter og én ny tuntomt, i tillegg til 66 eksisterende bebygde og 2 ubebygde tomter, totalt 139 tomter. Tomtestørrelsene varierer fra ca. 500 til 1000 m², med krav om god terrengtilpasning og bevarte grøntområder mellom hyttene.

Hytter med begrenset fotavtrykk

Bebyggelsen skal bestå av frittliggende hytter med maks tillatt bygningsfotavtrykk på 175 m² per tomt, inkludert anneks og uthus. Maks mønehøyde er 5,7 meter, og takvinkel mellom 18° og 34°. Hver tomt får to biloppstillingsplasser, og det etableres totalt 11 felles parkeringsplasser i hyttefeltet. Bygging skal utføres med minimale terrenginngrep, maks skjæring og fylling på ±1,5 meter, samt naturpreg i urørte områder.

Vann og brannberedskap sikret

Teknisk infrastruktur inkluderer vannforsynings- og avløpsanlegg med renseanlegg, nettstasjoner, og overvannshåndtering tilpasset hver tomt. Brannvannsløsninger planlegges i tråd med brannvesenets krav. Tiltakshaver Roger Rustand har samarbeidet med Mattilsynet for å sikre vannkvalitet og kapasitet i henhold til gjeldende forskrifter.

Fortetting med nabodialog

Fortettingen skjer primært på eiendommen Gnr 18/1, spesielt nord for gjeldende plan, med vegutbygging til flere tomter. Planprosessen innebærer dialog med naboer, med planlagt medvirknings- og nabomøte høsten 2019. Det foreligger også avbøtende tiltak for å minimere ulemper for eksisterende bebyggelse, og store områder innen planområdet er satt av til friluftsformål.

Økonomisk vekst over 10 år

Prosjektet har betydelige økonomiske konsekvenser for kommunen og lokalt næringsliv, med forventede inntekter fra utbyggere, skatteinntekter og nye arbeidsplasser både i byggefasen og senere drift. Markedet styrer utbyggingstakten, hvor en 10-årsperiode er estimert for fullføring. Bærekraftig næringsutvikling og en positiv effekt på lokalsamfunnet anses som viktige mål for prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Bekkekollia 18
3623 Lampeland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall fritidsboligtomter	139 stk
Nye tomter	71 stk
Eksisterende bebygde tomter	66 stk
Eksisterende ubebygde tomter	2 stk
Tuntomt	1 stk
Tomtestørrelser nye tomter	500-1000 kvm
Maksimal utnyttelse pr tomt	175 kvm bygget fotavtrykk inkl. anneks og uthus
Biloppstillingsplasser pr tomt	2 stk
Parkeringsplasser i område	11 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+46

Siste utvikling: Planforslaget oppdaterer arealbruk iht. ny PBL (2008), med 71 nye tomter og én tuntomt. Det er gjennomført dialog med Mattilsynet om vannkvalitet og ansvar, VA-plan følger som vedlegg. Planlagt medvirkningsmøte/nabomøte til høsten. Vegadkomst er planlagt og diskutert med grunneiere.

Neste steg: Gjennomføring av medvirkningsmøte/nabomøte høsten for avklaring. Må sikre godkjenning av vannforsyning før byggestart. Eventuelle utbedringer av vegadkomst og avklaring av nabomerknader må gjennomføres. Ingen større prosjektblokkeringer angitt, men markedsforhold styrer utbyggingstakten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer