Planlagt ni einebustadar med fasilitetar
Planområdet i Olsvika omfattar regulering av inntil 9 frittliggande einebustadar med nødvendige funksjonar som veg, renovasjon, biloppstilling og blågrønt areal. Bustadane er planlagde med ein moderat arealbruk på om lag 400 m² tomter, med bygningar på inntil to etasjar og 7,0 m gesimshøgd. Garasje eller carport med takterrasse inngår i kvar bustad. Målet er å tilby mindre, prisvennlege einebustadar med gode bumiljøkvalitetar, særleg retta mot småbarnsfamiliar og innstegsbuaring.
Trygge og tiltalande leikeplassar
Planen inkluderer store felles leikeplassar på totalt rundt 465 m², fordelt på to separate område nord og sør i feltet. Leikeplassane vil ha utstyr for aldersgruppa 1-6 år, med sandkasse, huske, klatrestativ og benkefasilitetar. Det er krav om opparbeiding og fysisk stenging for tryggleik, mellom anna gjer flaumsikringstiltak leikeplassane robuste mot flaum og erosjon. I tillegg leggjast det til rette for snarvegar til nærliggande fotballbane og strandsona, som gir gode sosiale og rekreasjonsmoglegheiter for bustadområdet.
God infrastruktur med flaumtiltak
Det er etablert god infrastruktur med offentleg veg, fortau og felles private tilkomstvegar. Trafikkøkning knytt til utbygginga er moderat og let handterleg innan dagens vegnett, med krav til trafikktryggleik gjennom frisiktsoner og fjerning av hekk mot offentleg veg. Teknisk infrastruktur-vatn, avløp og oppvarming-tilknyttast eksisterande nettverk, med særskilte krav til handtering av spillvatn og kulvertløysing ved krysning av Olsvikbekken for å unngå flaum- og erosjonsproblem.
Byggjeprosess med flaum- og eigedomskrav
Byggjeprosessen krev mellom anna opparbeiding av leikeplassar, tursti, vegsnuhammar og mellombels avkøyrsle før bruksløyve kan gjevast. Flaum- og erosjonssikring er integrert i planarbeidet, og det stillast krav til prosjektering og oppføring av tiltak i samsvar med flaumvurdering. Vidare er reguleringa tilpassa eigedomstilhøve med byggjegrenser og eigedomsgrenser, i tillegg til reguleringsformål som tar omsyn til offentlege og felles areal.
Kompakte bustadar med høg kvalitet
Konseptet fremjar eit nytt bustadtilbod i eit etablert område med mindre tomtar og meir kompakte einebustadar, men med høg kvalitet på utemiljø og grøne areal. Dette svarar til etterspurnad frå barnefamiliar og andre som ønskjer sjølvstendige boligar innanfor realistiske økonomiske rammer, samtidig som området får god tilgang til natur, rekreasjon og kollektivtilbod.