Bjørkelund Tufte boligområde med 25-35 boenheter (2021004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørkelund, Tufte, legger til rette for 25-35 boenheter med småhusbebyggelse og tilhørende infrastruktur i Skrånende terreng. Les mer ↧

Plan for 25-35 boliger

Planen for Bjørkelund, Tufte regulerer ca. 11,3 dekar for boligformål med ca. 25 til 35 boenheter, inkludert eneboliger, rekkehus og 4-mannsboliger. Byggehøyder og utforming skal tilpasses terrenget med krav om underetasje i skrånende områder, samt maksimale kotehøyder for å sikre at ny bebyggelse harmonerer med landskapet og eksisterende omgivelser. Det åpnes for saltak, pulttak og flate tak, og det legges til rette for takterrasser innenfor høydebegrensningene.

Ny infrastruktur og trafikksikkerhet

Det planlegges omfattende infrastruktur med ny kjøreadkomst fra Tuftevegen, fortausforlengelse og etablering av gang- og sykkelveg med kobling mot naboeiendom i sør. Trafikksikkerheten styrkes med nytt krysningspunkt over Luksefjellvegen som sikrer trygg skolevei. Offentlig VA-nett kobles til eksisterende pumpestasjon og ledningsnett. Krav om støydokumentasjon og mulighet for støyskjerm inngår i planen for å sikre et godt bomiljø.

Barnevennlige uteområder og lekeplass

Barne- og familievennlige løsninger vektlegges med en sentralt plassert lekeplass på ca. 250 m², større enn kommuneplanens minimumskrav, og utearealer som oppfyller krav til areal og kvalitet for lek og opphold. Matjord som berøres av utbyggingen skal flyttes til nærliggende landbruksarealer i henhold til rekkefølgebestemmelser og signert avtale med lokal bonde.

Naturvern og landskapstilpasning

Planen ivaretar hensyn til natur- og friluftsverdier med byggegrenser mot naturområder, opprettholdelse av vegetasjon mot Limitjern og tiltak for å forhindre overgjødsling. Landskapsbildet sikres ved krav til maksimale byggehøyder og skråningsmessig tilpasning, slik at utbyggingen ikke gir negative visuelle virkninger i det nasjonale landskapsrommet.

Tett samarbeid og godkjent plan

Prosjektet har vært utarbeidet i tett samarbeid mellom kommunens administrasjon, grunneiere og konsulentfirma Asplan Viak AS, med godkjennelse fra bystyret i mai 2023. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel og vil bidra til boligfornyelse i et etablert boligområde med gode tilbud for sykkel, gange og kollektivtransport.

Boenheter	25-35 stk
Eneboliger	ca. 25 stk (minimum løsning)
Bebyggelsesområder BK 1-4	4 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer (avhengig av terreng/underetasje)
Lekeplass	250 sqm
Uteareal per bolig	minst 50 sqm per enhet
Felles uteareal	minst 900 sqm
Tomteareal boligformål	ca. 11,3 daa (11300 sqm)

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Sissel Nybro	Oppdragsleder
Eli Eikeland	Arealplanlegger

Sentralbord
Jarle Andengaard Hansen	None

Sentralbord
Kai Vidar Evensen	None

BuildPilot

Bjørkelund Tufte boligområde med 25-35 boenheter (2021004)