Bjørkelund Tufte boligområde med 25-35 boenheter (2021004)

Beskrivelse: Detaljregulering for Bjørkelund, Tufte, legger til rette for 25-35 boenheter med småhusbebyggelse og tilhørende infrastruktur i Skrånende terreng. Les mer ↧

Plan for 25-35 boliger

Planen for Bjørkelund, Tufte regulerer ca. 11,3 dekar for boligformål med ca. 25 til 35 boenheter, inkludert eneboliger, rekkehus og 4-mannsboliger. Byggehøyder og utforming skal tilpasses terrenget med krav om underetasje i skrånende områder, samt maksimale kotehøyder for å sikre at ny bebyggelse harmonerer med landskapet og eksisterende omgivelser. Det åpnes for saltak, pulttak og flate tak, og det legges til rette for takterrasser innenfor høydebegrensningene.

Ny infrastruktur og trafikksikkerhet

Det planlegges omfattende infrastruktur med ny kjøreadkomst fra Tuftevegen, fortausforlengelse og etablering av gang- og sykkelveg med kobling mot naboeiendom i sør. Trafikksikkerheten styrkes med nytt krysningspunkt over Luksefjellvegen som sikrer trygg skolevei. Offentlig VA-nett kobles til eksisterende pumpestasjon og ledningsnett. Krav om støydokumentasjon og mulighet for støyskjerm inngår i planen for å sikre et godt bomiljø.

Barnevennlige uteområder og lekeplass

Barne- og familievennlige løsninger vektlegges med en sentralt plassert lekeplass på ca. 250 m², større enn kommuneplanens minimumskrav, og utearealer som oppfyller krav til areal og kvalitet for lek og opphold. Matjord som berøres av utbyggingen skal flyttes til nærliggende landbruksarealer i henhold til rekkefølgebestemmelser og signert avtale med lokal bonde.

Naturvern og landskapstilpasning

Planen ivaretar hensyn til natur- og friluftsverdier med byggegrenser mot naturområder, opprettholdelse av vegetasjon mot Limitjern og tiltak for å forhindre overgjødsling. Landskapsbildet sikres ved krav til maksimale byggehøyder og skråningsmessig tilpasning, slik at utbyggingen ikke gir negative visuelle virkninger i det nasjonale landskapsrommet.

Tett samarbeid og godkjent plan

Prosjektet har vært utarbeidet i tett samarbeid mellom kommunens administrasjon, grunneiere og konsulentfirma Asplan Viak AS, med godkjennelse fra bystyret i mai 2023. Planforslaget følger kommuneplanens arealdel og vil bidra til boligfornyelse i et etablert boligområde med gode tilbud for sykkel, gange og kollektivtransport.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tuftevegen 14
3721 Skien
Norge

Verdi og størrelse

11 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	25-35 stk
Eneboliger	ca. 25 stk (minimum løsning)
Bebyggelsesområder BK 1-4	4 stk
Antall etasjer	2-3 etasjer (avhengig av terreng/underetasje)
Lekeplass	250 sqm
Uteareal per bolig	minst 50 sqm per enhet
Felles uteareal	minst 900 sqm
Tomteareal boligformål	ca. 11,3 daa (11300 sqm)

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+95

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for gbnr. 54/32 - Bjørkelund, Tufte ble godkjent av bystyret 04.05.2023. Planen inkluderer fjerning av gang- og sykkelfelt og erstatning med lekeplass, samt fastsetting av maksimale byggehøyder og rekkefølgekrav for etablering av fortau og krysningspunkt over Luksefjellvegen.

Neste steg: Planen skal følges opp med byggesøknader inkludert utomhusplan for utearealer og lekeplass. Det er krav om opparbeidelse av fortau og trafikksikker kryssing som må gjennomføres før videre utbygging. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men rekkefølgekrav må oppfylles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Bjørkelund Utvikling

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Grunneier Jarle Andengaard Hansen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jarle Andengaard Hansen	None

Sentralbord

Jarle Andengaard Hansen

None

Grunneier Kai Vidar Evensen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kai Vidar Evensen	None

Sentralbord

None

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Sissel Nybro	Oppdragsleder
Eli Eikeland	Arealplanlegger

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sissel Nybro

Oppdragsleder

Eli Eikeland

Arealplanlegger

Skien kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

21. Sep 2023: Detlajregulering fra Skien kommune

2021004 Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2021004/True/False

Oppdateringer

21. Sep 2023

Totalt areal lagt til: 11.3 kvm
Sissel Nybro lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Eli Eikeland lagt til som Arealplanlegger for Asplan Viak
Jarle Andengaard Hansen lagt til som kontakt for Grunneier Jarle Andengaard Hansen
Kai Vidar Evensen lagt til som kontakt for Grunneier Kai Vidar Evensen
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Bjørkelund Utvikling lagt til som Byggherre
Grunneier Jarle Andengaard Hansen lagt til som Byggherre
Grunneier Kai Vidar Evensen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bjørkelund Tufte boligområde med 25-35 boenheter (2021004)