Fredheim hytteområde Skaiti - Endring for vei og VA (2021004)

Beskrivelse: Endring i Fredheim hytteområde for kjørevei, økt BYA, innlagt vann/avløp og regulering av eksisterende fritidsboliger i Saltdal kommune. Les mer ↧

Utvidet fritidsbebyggelse og veiadgang

Reguleringsendringen for Fredheim hytteområde Skaiti (planID 2021004) legger til rette for utvikling av 20 områder med fritidsbebyggelse. Hovedformålene er å etablere helårsdimensjonert kjørevei fram til fritidsboligene, øke maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) fra 80 m² til 140 m², samt tillate innlagt vann og avløp. Planen omfatter både eier- og festetomter, og viderefører krav til enetasje fritidsboliger med tilhørende bygg og maksimale høyder i tråd med eksisterende bestemmelser.

Oppgradert kjørevei for helårsbruk

Kjøreveien blir oppgradert og dimensjonert for å tåle helårstrafikk, med en bredde på 3,5 meter og tilpassede avkjøringsradius på 4 meter. Veitraseen følger i hovedsak eksisterende veier og landbruksveier. Veien skal være tilgjengelig for tømming av slam- og septiktanker, noe som reduserer risiko for forurensing i området. I tillegg reguleres nødvendig areal til veggrunn og overvannshåndtering med grøntarealer, mens øvrig areal avsettes til LNFR-områder for landbruk, natur, friluftsliv og reindrift.

Krav til vann- og avløpsløsninger

Planforslaget gjør det mulig å koble fritidsboliger til innlagt vann og avløp, men det finnes ingen konkrete planer om tilknytning til kommunalt nett. Det stilles strenge krav til dokumentasjon og godkjenning for løsninger for vann- og avløpshåndtering, med fokus på å unngå forurensing av drikkevannskilder og sikre lokale grunnforhold. Felles avløpsløsninger anses ikke hensiktsmessig på grunn av geografiske og driftsmessige utfordringer, og det forventes at individuelle løsninger benyttes.

Trafikksikkerhet og landskapshensyn

Reguleringsendringen tilrettelegger for god trafikksikkerhet med lav fartsgrense og gode frisiktsoner. Det legges videre vekt på å bevare eksisterende terreng, vegetasjon og landskapskarakter i størst mulig grad, for å minimere landskapspåvirkningen til tross for økt tillatt bebygd areal. Planen åpner ikke for flere fritidsboliger enn tidligere tillatt, men bidrar til forbedret standard og infrastruktur i området.

Planprosess og områdetekke

Forslagstiller for planen er Tausa hytteforening, med Salten Consult AS som plankonsulent. Planområdet omfatter ca. 133,7 dekar og befinner seg ca. 4 km innover Skaitidalen, med planavgrensning justert for å inkludere kjørevei og avkjørsler til kommunal vei. Endringene skal gi bedre kvalitet og økt funksjonalitet for eksisterende og nye fritidsboliger i området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Skaitiveien 123
8255 Røkland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsbebyggelse områder	20 stk
Fritidsboliger bygget	16 stk
Fritidsboliger under oppføring	2 stk
Tillatt golvflate BYA per fritidsbolig	140 sqm
Uthus tillatt BYA per tomt	35 sqm
Kjørevei regulert	5.8 daa (ca. 5800 sqm)
Annen veggrunn - grøntareal	5.4 daa (ca. 5400 sqm)
LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift)	103.1 daa (ca. 1 031 000 sqm)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Salten Consult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+66

Siste utvikling: Forslag til reguleringsendring for Fredheim hytteområde med utvidet planområde, økt tillatt BYA fra 80 til 140 m², tilrettelegging av kjørevei for helårstrafikk, og åpning for innlagt vann og avløp er utarbeidet og dokumentert med nye plankart og bestemmelser.

Neste steg: Det kreves godkjenning av reguleringsendringen og oppfyllelse av rekkefølgekrav knyttet til vann- og avløpsløsninger før utbygging kan påbegynnes; eventuelle planer for innlagt vann og avløp er ikke konkrete og blokkert av manglende fellesløsning og kommunal tilkobling.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer