Dyb Panorama: Bustad og Naustutvikling på Godøya (1532 - 2018016)

Beskrivelse: Detaljregulering for 6 nye bustader, 15 naust, fortau, veg og leikeareal ved Juv på Godøya i Giske. Fokus på tradisjonell utforming og kulturminne. Les mer ↧

Området regulert for småhus og naust

Planområdet for Dyb Panorama ligg på sørvestsida av Godøya, langs fylkesveg 5950 på Juv i Giske kommune, og omfattar om lag 23 dekar. Målet med planen er å legge til rette for bygging av inntil 6 nye frittliggande småhus, samt 15 nye naust knytt til eksisterande naustområde og sjørelatert aktivitet. Det blir regulert veg, fortau, leikeplassar, felles uteopphaldareal, naustområder og utviding av eksisterande molo for å styrke bruken av sjøområdet. Storhornet AS står som forslagsstillar, med OSE AS som plankonsulent.

Tradisjonell estetikk og trygg tilgang

Utbygginga er planlagt med fokus på tradisjonell estetik i naustområda med saltak (30-40 graders takvinkel), liten vindusflate og maks mønehøgde på 5 meter, medan bustadene får maks mønehøgd på 8 meter med felles uttrykk for tak og materialvalg i kvart bustadfelt. Nye bustadtomter blir på omlag 600 m², tilknytta felles samleveg med eigen avkøyrsel til fylkesvegen. Det blir prioritert trygg tilkomst for barn gjennom gang- og sykkelveg, fortau langs fylkesvegen, samt godt planlagde leikeareal med krav til leikeutstyr og universell utforming. Uteopphaldsareal og møteplassar legg til rette for sosialt samvær og friluftsliv i nærområdet.

Kulturminnevern og skredrestriksjoner

Planområdet omfatter også viktige omsyn til kulturminne, med funn av automatisk freda kulturminne som påverkar fundamentering av leikeutstyr og bygging i delar av området. Eksisterande og nye naustreguleringar inkluderer omsynssoner for bevaring av kulturmiljø. Det er restriksjonar på inngrep i grunnen for å verne desse kulturminna, og krav til oppsamling av forureining ved båtvedlikehald i slipområdet. Det er også restriksjonar knytt til skredfare, men tiltak i tryggleiksklasse S2 er tillate innan faresonen.

Infrastruktur med veg og parkering

Samferdsel og infrastruktur er godt ivaretatt med regulert offentlig veg med 6,5 meters bredde, ny tilkomst til bustader og naust, samt fortau og gang- og sykkelveg for trygg mjuk ferdsel. Det stilles krav om opparbeiding av veg og fortau før nye bustader kan bruksløyvast. Parkeringskrav stilles med to biloppstillingsplassar per bustad og ein per naust, samt to sykkeloppstillingsplassar per bustad. VA-tilkopling og fiber er planlagt, og luftline strømførande luftlinje langs Godøyvegen vil bli berørt av fortauet.

Sosialt samhald og trygg sjøområde

Planen har ikkje krav om konsekvensutredning og har fått trekk i motsegner frå fylkeskommune og statsforvaltar. Det er lagt vekt på sosialt samhald, folkehelse og friluftsliv gjennom gode leike- og uteområder samt tilgang til sjø og turvegar. Utviding av moloen skal bidra til eit tryggare sjøområde med smult vatn for bading og båtbruk, samtidig som det sikrer allmenn tilkomst og vern av eksisterande naustmiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Godøyvegen 871
6055 Godøya
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye bustader	6 stk
Bustadtomter størrelse	ca. 600 kvm per tomt
Nye naust	15 stk
Naust størrelse	inntil 50 kvm BRA per naust
Eksisterande bustader innanfor planområdet	2 stk
Eksisterande bustadtomter størrelse	0,7 daa per tomt
Molo lengde	60 m (eksisterande) + 15 m (utviding) + 15 m (vinkel)
Leikeareal (f_LEK)	600 kvm
Parkareal (PA)	0,4 daa
Antall nye bustadtomter totalt areal for boligformål (BF)	3,4 daa (ubygd)

Aktører

Byggherre: Storhornet

Arkitekt: OSE

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+86

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Fylkeskommunen og Statsforvalter trakk motsegn i 2023. Planområdet utvidet, inkluderer sjøareal øst for molo. Rekkefølgekrav for veg (o_KV2) og fortau gjelder før bruksløyve for nye bustadar. Restriksjoner pga. automatisk freda kulturminne krever samarbeid med fylkeskommunen. Forprosjektering av VA-ledninger og trafikkløsninger er ferdig.

Neste steg: Oppstart av utbygging for veg o_KV2 og leikeplass f_LEK forventes før bustadutbygging BF3 og BF4. Rekkefølgekrav for veg og fortau må oppfylles før bruksløyve for bolig gis. Utfordringer med automatisk freda kulturminne må løysast i dialog med fylkeskommunen for gjennomføring. Godkjenning frå kommunen og Statsforvaltaren må liggje føre før nye bygg vert tillatne.

Fase: Bygging