Småhusbebyggelse Innerdammen, 28 leiligheter (2016002)

Beskrivelse: Detaljregulering for 28 små leiligheter i to bygg ved Innerdammen i Bodø, med fokus på tilpasning, uteområder og støyskjerming mot jernbane. Les mer ↧

Planlagt 28 små leiligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligformål for Innerdammen-området i Bodø kommune, med planid 2016002. Det planlegges oppført 28 små leiligheter fordelt på to bygg, BK1 og BK2, med 1- og 2-roms leiligheter under 50 m². BK1 blir to etasjer, mens BK2 får to etasjer pluss sokkeletasje med boder. Bebyggelsen er tilpasset eksisterende nabobebyggelse med hensyn til høyde, volum og takform, for å sikre en harmonisk videreføring av områdets karakter.

Godt tilrettelagte utearealer

Byggene plasseres slik at eksisterende bebyggelse påvirkes minimalt, med felles uteoppholdsareal og lekeplass mellom ny og eksisterende bebyggelse. Utearealene får gode solforhold og er skjermet fra jernbanen med en planlagt støyskjerm som også ivaretar sikkerheten. Det legges til rette for sykkelparkering med ladestasjon, og parkering for biler etableres samlet på terreng med 22 plasser, inkludert to erstatningsplasser for parkeringsplasser som fjernes ved innkjøringen. Teknisk infrastruktur krever tiltak for å sikre tilfredsstillende vanntrykk før utbygging kan starte.

Stabile grunnforhold og trafikk

Geotekniske undersøkelser viser at grunnforholdene er stabile og egnede for boligbygging uten risiko for utglidning eller negativ påvirkning på jernbanen og eksisterende bygg. Trafikkanalyser indikerer kun en marginal økning i trafikk som ikke gir behov for større trafikksikkerhetstiltak. Universell utforming ivaretas i utearealene og i adkomst til bygg, med spesielt fokus på tilgjengelighet til boenheter i første etasje. Krav til skjermingsvegetasjon mot eksisterende boliger er satt for å sikre trivsel og redusere støy- og aktivitetsulemper.

Redusert boenheter og grøntområder

Prosjektet har gjennomgått flere revisjoner basert på innspill og prinsippvedtak fra kommunen for å redusere antall boenheter fra opprinnelig 50 til 30 for bedre å tilpasse seg omgivelsene. Dette har samtidig gitt en mer åpen bebyggelsesstruktur med større vekt på bevaring av grøntområder og udearealer som kan benyttes til lek, grilling og rekreasjon for både nye og eksisterende beboere. Rekkefølgebestemmelser krever ferdigstillelse av utearealer, støyskjerming og godkjenning av tekniske planer før byggestart.

Verdiskaping med bærekraftig utvikling

Prosjektet representerer en betydelig verdiskaping for området med nye boliger tilpasset småhusbebyggelse, uten å forringe solforhold eller utearealkvalitet for nabobebyggelsen. Området får forbedret tilknytning for gående, syklende og biltrafikk via rundkjøringen, og det legges vekt på trafikksikkerhet gjennom avgrensede kjøreadkomster og begrenset trafikk inn på området. Samlet sett gir planen en bærekraftig og trygg boligutvikling med hensyn til estetikk, miljø og trivsel i et område med eksisterende boligstruktur.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Innerdammen 11
8030 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

993 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	30 stk
Bygg BK1 BYA	565.4 m²
Bygg BK2 BYA	427.6 m²
Antall bygninger	2 stk
Etasjer i bygg BK1	2 etasjer
Etasjer i bygg BK2	3 etasjer
Totalt antall boder i BK2 sokkel	30 stk
Antall parkeringsplasser	22 stk
Antall erstatningsparkeringsplasser	2 stk
Totalt leke- og uteoppholdsareal	790 m²
Areal private balkonger	212.8 m²
Minimum felles leke-/uteoppholdsareal	207.6 m²

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Romerike Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Talus

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+115

Siste utvikling: Revidert planforslag med redusert antall boenheter til 30 og tilpasning av takform etter vedtak i PNM 29.08.18. Vedtak om fradeling av del av eiendom for rundkjøring er igangsatt. Krav om tiltak for vanntrykk og etablering av støyskjerm mot jernbane er innarbeidet som rekkefølgekrav.

Neste steg: Godkjenning av tekniske planer, gjennomføring av oppmålingsforretning for fradeling og oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser knyttet til vann- og avløp, støy- og skjermingstiltak må være på plass før byggestart. Vanntrykk i området er en potensiell blokkering som må løses med tiltak som trykkøkningsstasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer