Ny tomannsbolig med integrert garasje - Galgebergveien 27

Beskrivelse: Søknad om riving og oppføring av ny livsløpsstandard tomannsbolig med integrert garasje, 3 plan og gode utearealer i Kristiansand. Les mer ↧

Riving og ny tomannsbolig

Prosjektet omfatter riving av eksisterende tomannsbolig i Galgebergveien 27, Kristiansand, oppført i 1957, og oppføring av en ny tomannsbolig med integrert garasje. Eksisterende bygg er teknisk, funksjonelt og tilgjengelighetsmessig utdatert, og tiltakshaver ønsker en bolig med bedre planløsning, livsløpsstandard og uteområder. Den nye boligen bygges innenfor samme bebygde areal som dagens bolig, men med bedre plassering og struktur, inkludert minimum 4 meter avstand til nabogrense, noe som bedrer lys, rom og utsikt.

Nytt bygg: 557 m² og to boenheter

Den nye tomannsboligen får et samlet bruttoareal (BRA) på 556,7 m² fordelt på tre plan: underetasje (145,1 m²), 1. etasje med garasje og overdekket areal (215,4 m²) og 2. etasje (158,9 m²). I tillegg bygges en takterrasse på 37,4 m². Bygget får saltak med 30° takvinkel, mønehøyde på 7,7 m og gesimshøyde 6,8 m. Fasaden kles i stående trekledning med nøktern detaljering. Det etableres to separate boenheter med separate innganger og utearealer på minimum 80 m² per enhet. Parkeringskravet oppfylles med to plasser i integrert garasje vender mot vei.

Reguleringsplan-tilpasning og universell utforming

Tiltaket er tilpasset gjeldende reguleringsplan og hensynssone for bevaring. Det ivaretar visuelle kvaliteter gjennom tilpasset volum, form, materialbruk og møneretning som følger dominerende strukturer i gaten. Terrengtilpasning med forstøtningsmurer inntil 1,5 meter høyde og terrassering følger kommuneplanens krav, og det legges vekt på universell utforming med tilrettelegging for fremtidig løfteplattform til 2. etasje.

Atkomst og overvannshåndtering sikret

Atkomst opprettholdes via eksisterende avkjørsel fra Galgebergveien med tilhørende snuplass og parkeringsareal i tråd med kommunale krav. Overvannsdisponering ivaretas med permeable dekker på over 80 m² og fordrøyningsmagasin på 13 m³, basert på utarbeidet overvannsplan og beregning. Alle nødvendige tekniske søknader for vann, avløp og sanitær er levert og godkjent eller under behandling.

Søknad med ansvarlig søker

Ansvarlig søker er Byggesak Tobias Høsfloth, og tiltakshaver er Odd Petter Sandvik. Søknaden gjelder ett-trinnstillatelse for riving og oppføring og følger i hovedsak tidligere innvilget dispensasjon fra 18.09.2025 med mindre justeringer i utomhusplan etter detaljprosjektering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Tidlig planlegging

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Kristiansand

Adresse

Agder > Kristiansand

Galgebergveien 27
4631 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

152/282

Verdi og størrelse

252 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	2 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	278 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	278 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Seil Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 6 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

avløp

avløpsanlegg

avløpsinstallasjon

avløpsledning

avløpssystem

bad

beboelsesrom

benk

biloppstillingsplass

blikk

bod

boenhet

bolig

+95

boligbygning

boligenhet

brannteknisk

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggested

bygning

bygningsmasse

bygningsstruktur

dekk

drensstein

dusj

elvegrus

familieleilighet

fasade

felleskjøkken

fordrøyningsmagasin

forstøtningsmur

fyllmasse

garasje

gesims

gesimshøyde

grovkjøkken

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grunnundersøkelse

grøntareal

hall

heis

hovedbygg

hovedetasje

hovedhus

hylle

inngang

inngangsdør

jord

kjelleretasje

kjøkken

kommunalveg

kvikkleire

ledningsnett

leilighet

leire

loftsetasje

løfteplattform

løyfteinnretning

miljøsanering

mur

mønehøyde

nabobygning

nybygg

nybygging

oppføring

oppgang

overvann

overvannsdisponering

parkering

parkeringsareal

peis

pergola

riving

rør

saltak

sluk

takform

takterrasse

takvinkel

tekjøkken

terrasse

terreng

terskel

tilbygg

tomannsbolig

tomt

trapp

tre

trekledning

underetasje

uteareal

utekjøkken

uteopphold

uteplass

utkraging

utomhusplan

vann

vannforsyning

vanntilførsel

veg

vei

vindfang

våningshus

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Galgebergveien 27 152/282/0/0, riving og oppføring av ny tomannsbolig

Søknad om dispensasjon

8. Jul 2025

Vedtak om dispensasjon

18. Sep 2025

Søknad om tillatelse i ett trinn

30. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

30. Sep 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-25/02092 - Galgebergveien 27 152/282/0/0, riving og oppføring av ny tomannsbolig

/pro/byggesak/Kristiansand/196505

Oppdateringer

30. Sep 2025

Totalt areal lagt til: 252 kvm
Andre Auclair lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Mur i Sør
Rune Sliper lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rådgivende Ingeniører Løyning
Axel Ekberg lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Landmåler Sør
Tobias Høsfloth lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for BYGGESAK TOBIAS HØSFLOTH
Petter Langeland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Agder Blikk & Fasade
Trond Olav Thomassen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Fjellestad & Heggland
Ben Tellefsen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Nestor Takst
Odd Petter Sandvik lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Bico Bygg og Innredning AS
Morten Daland lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Malco
Amfinn Tønnesen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rør I Sør
Seil Arkitekter lagt til som Arkitekt
Landmåler Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
Bico Bygg og Innredning lagt til som Rådgivende ingeniør
Bico Bygg og Innredning lagt til som Entreprenør
Ventistål lagt til som Rådgivende ingeniør
Mur i Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
Rør I Sør lagt til som Rådgivende ingeniør
Rør I Sør lagt til som Entreprenør
Derbitak Malco lagt til som Entreprenør
Verdal og Trysnes lagt til som Entreprenør
(fortsettelse) lagt til som Rådgivende ingeniør
BYGGESAK TOBIAS HØSFLOTH lagt til som Ansvarlig søker

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.