Ombygging av enebolig Østhornveien 5 - Østhornveien 5

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av enebolig med bruksendring, fasadeendringer og ny utvendig kjellertrapp i Østhornveien 5, Oslo. Les mer ↧

Bruksendring og planjustering

Prosjektet omhandler ombygging av en eksisterende enebolig bygget i 1956, beliggende i Østhornveien 5 i Oslo. Hovedfokuset er på bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel, hvor tidligere fyrrom og udefinerte arealer omgjøres til oppholdsrom som treningsrom, gang, vaskerom og boder. I tillegg justeres planløsningen i første og andre etasje, men disse etasjene forblir i hoveddel-kategorien. Disse endringene øker boligens funksjonalitet og forbedrer arealutnyttelsen betydelig.

Konstruksjonsendringer og fasadeoppdatering

Ombyggingsprosjektet innebærer også konstruksjonsendringer som påvirker bærende konstruksjoner, noe som krever dokumentasjon av en byggingeniør for å sikre konstruksjonssikkerheten i forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse. Fasadeoppdateringer er planlagt med relativt begrensede inngrep, inkludert nye vinduer, flytting av inngangsdør til nordfasaden, forstørrelse av kjellervindu med lysgrav, samt etablering av skyvedør på sydfasaden ved veranda. En ny utvendig kjellertrapp bygges på vestfasaden uten å påvirke terreng eller hage.

Bedret kjelleradkomst og fasadeharmoni

Bedre adgang til kjelleretasjen oppnås gjennom flytting av inngangsparti og ny trapp, noe som også gir en mer funksjonell og romslig gangflate i første etasje. Fakta om prosjektet viser at tilkomst til kjeller forbedres betydelig, og planløsningen understøtter en mer integrert boligstruktur ved at kjelleretasjen tidligere var adskilt fra resten av boligen. Fasadeendringene tar hensyn til boligens opprinnelige arkitektoniske uttrykk, hvor nye vindusformater, fasadepanel og inngangsplassering bidrar til et harmonisk og samlet utseende langs gaten.

Dispensasjon og tilkoblingsavklaringer

Tiltaket krever dispensasjon på grunn av mindre overskridelser knyttet til utvendig trapp og støttemurer, men påvirker ikke uteoppholdsarealer, parkeringsmuligheter eller avkjøringsforhold. Forprosesser med rørlegger og kommuneetat er planlagt for å avklare tilkoblingsmuligheter til vann- og avløpsledninger i forbindelse med nytt bad i tilbygget. Disse avklaringene må være på plass før igangsettingstillatelse blir gitt.

Tidsplan og sikkerhetsdokumentasjon

Prosjektets tidsplan og fremdrift forutsetter godkjenning av nødvendige dispensasjoner og tekniske avklaringer. Det er også lagt vekt på dokumentasjon av konstruksjonssikkerhet som en forutsetning for videre arbeid. Samlet sett fremstår prosjektet som en betydelig oppgradering og funksjonaliseringsprosess av en eldre bolig, hvor hensynet til både estetikk, sikkerhet og forbedret bruksverdi ivaretas.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	APRIL 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	MARS 2025 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Østhornveien 5
0874 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

52/429

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Langfeldt Wessel arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 3 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

anlegg

asbest

avfallsmottaker

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpssystem

bad

balkong

bebyggelsesstruktur

betongarbeid

betongentreprenør

biloppstillingsplass

+112

bod

boenhet

bolig

boligområde

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggelinje

byggeområde

byggetiltak

byggmester

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsnummer

bærekonstruksjon

bærende

dagslys

dekkesav

dør

enebolig

fasade

fasadeendring

fasadekledning

fasadeliv

fyrrom

gangareal

garasje

garasjeplassering

garasjeport

gatefasade

gesims

gesimshøyde

gesimshøyden

graveservice

grunn

grunnarbeid

gårdsplass

hage

infrastruktur

inngang

inngangsdør

inngangsparti

inngjerding

kjeller

kjelleretasje

kjellertrapp

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

lysgrav

miljøsanering

montering

mur

nabohus

nordfasade

ombygging

oppholdsrom

overvann

panel

panelkledning

parkering

platekledning

port

postkasse

rekkverk

riving

rømningsvei

rørlegger

sikring

skyvedør

soverom

stikkledning

stue

støttemur

søyle

søylepunkt

tak

takflate

takform

takhøyde

takoppløft

takoverbygg

takutspring

takutvidelse

takvinkel

terrassedør

terreng

terrengutforming

tilbygg

trapp

tre

trekonstruksjon

treningsrom

trevirke

trykk

tømrerarbeid

utbygging

uteareal

uteoppholdsareal

uthus

utomhusareal

utomhusplan

vann

vaskerom

vei

veikant

veranda

verandadør

vindu

vindusform

ytterdør

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

Søknad om rammetillatelse

4. Jul 2023

Ingen av kategoriene passer

12. Jul 2023

Svar fra annen myndighet

24. Jul 2023

Avklaringer og informasjon

3. Okt 2023

Supplering av søknad

11. Okt 2023

Supplering av søknad

16. Okt 2023

Behov for mer dokumentasjon

16. Okt 2023

Vedtak om tillatelse

17. Okt 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

11. Apr 2024

Vedtak om igangsettingstillatelse

12. Apr 2024

Søknad om midlertidig brukstillatelse

6. Mar 2025

Supplering av søknad

19. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

21. Mar 2025

Vedtak om midlertidig brukstillatelse

24. Mar 2025

Avklaringer og informasjon

16. Jun 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

6. Mar 2025: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

11. Apr 2024: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

4. Jul 2023: Byggesak hos Oslo kommune

2023/10829 - Østhornveien 5 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp

/pro/byggesak/Oslo/59469

Oppdateringer

6. Mar 2025

FOGK BYGGMESTER lagt til som Entreprenør

12. Apr 2024

Byggestart lagt til: APRIL 2024 (ESTIMAT)

11. Apr 2024

Rune Frøhaug lagt til som Ansvarsrett for Betongarbeid for Arnesen Frøhaug Betongentreprenør
Rune Wischmann lagt til som Ansvarsrett for Grunnentreprenør, Grunnarbeid for RW GRAVESERVICE
Lejla Memic lagt til som Ansvarsrett for RI Bygg for BYGGINGENIØREN
Hilde Huslid lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Huslid Consult
Jan Petter Furuseth lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for FOGK BYGGMESTER
Arnesen Frøhaug Betongentreprenør lagt til som Entreprenør
Huslid Consult lagt til som Rådgivende ingeniør
RW GRAVESERVICE lagt til som Entreprenør
BYGGINGENIØREN lagt til som Rådgivende ingeniør

4. Jul 2023

Vera Langfeldt lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Langfeldt Wessel arkitekter
Langfeldt Wessel arkitekter lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.