Meiserudtunet konsentrert småhusbebyggelse (388)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 15 rekkehus og bevaring av enebolig på Meiserudtunet, med parkeringskjeller, uteområder og støyskjerming langs Algarheimsvegen. Les mer ↧

Plan for 15 nye rekkehus

Planen legger til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse på eiendommene gnr. 81/7 og 81/124 i Algarheim, Ullensaker. Det skal oppføres 15 rekkehus innenfor gnr. 81/7, mens eksisterende enebolig på gnr. 81/124 beholdes. Området blir totalt på 11,6 dekar, der 5,4 dekar er byggeområde for boliger. Rekkehusene blir i to hovedetasjer med mulighet for loftsstue i tredje etasje, har pulttak og ligger slik at de danner et indre felles uteområde med leke- og oppholdsarealer.

Parkeringsløsninger og avstander

Byggene plasseres med minimum 6 meters avstand mellom seg og har maksimal fasadelengde på 32 meter. Under rekkehusene i nordvest planlegges en felles parkeringskjeller med sportsboder ved innkjøringen. Kravet til parkering er 1,5 bilplass per boenhet samt 0,2 til gjesteparkering, samt plass til 2 sykler per boenhet. I tillegg bygges felles parkeringsplasser nær innkjøringen og renovasjonsanlegg sentralt i planområdet.

Oppgradering av infrastruktur og adkomst

Infrastruktur og adkomstveier oppgraderes, blant annet stenges eksisterende avkjørsel til Algarheimsvegen og ny adkomst blir via Gamle Algarheimsveg og Meiserudvegen. Gamle Algarheimsveg reguleres med gangfortau og tilpasset kjørebanebredde, med utvidelse av svingradius for renovasjonsbil. Vann- og avløpsledninger flyttes for å gi tilknytning til boligene. Det stilles krav til opparbeidelse av teknisk infrastruktur før byggestart.

Byggegrenser og støyskjerming

Det er satt strenge regler for byggegrenser og høyder for å tilpasse bebyggelsen til omliggende eiendommer, med gesimshøyder på 6,5 til 9,5 meter. Gavlveggene vendes uten vinduer for å redusere innsyn, og det foreslås oppføring av støyskjerming langs Algarheimsvegen i minimum 2,5 meters høyde. Skjermen kobles mot eksisterende skjerming i området for kontinuerlig støydemping.

Uteområder med leke- og oppholdsareal

Uteområdene utformes med minst 45 m² uteoppholdsareal per 100 m² boligbruksareal, med minimum 25 m² lekeareal på terreng. Det indre området får ca. 800 m² felles uteareal og lek, i tillegg til balkonger og nærlekeplass. Miljøtiltak gjennomføres ved planlegging av trafikksikre løsninger, kvalitet på uteoppholdsarealer og samordnet renovasjonstjenester, som gir gode bomiljøer og bidrar til verdiskaping i lokalsamfunnet.

Planansvar og rekkefølgebestemmelser

Planarbeidet er utarbeidet av Plan1 AS og Jessheim Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver WTB Bygg AS. Det foreligger rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av veger, vann og avløp samt støyskjerming før igangsettingstillatelse gis. Ingen kjente kulturminner finnes innenfor området. Eksisterende bygningsmasse som ikke inngår i planen må rives etter dokumentasjon.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Sandmovegen 4
2052 Jessheim
Norge

Verdi og størrelse

1283 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	3 stk
Boenheter	15 stk
Byggeområde bolig	3654 sqm
Tomteareal byggeområde bolig (gnr. 81/7)	3654 sqm
Tomteareal frittliggende småhusbebyggelse (gnr. 81/124)	624 sqm
Tomteareal frittliggende småhusbebyggelse (gnr. 81/220)	1098 sqm
Parkeringsplasser	22,5 stk (1,5 pr boenhet)
Gjesteparkeringsplasser	3 stk (0,2 pr boenhet)
Sykkelplasser	30 stk (2 pr boenhet)
Uteoppholdsareal fellesareal	ca. 800 sqm
Felles parkeringsplass P1	275 sqm
Areal til renovasjonsanlegg	33.6 sqm

Aktører

Byggherre: WTB Bygg

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+83

Siste utvikling: Reguleringsplanforslaget er utarbeidet og inkluderer godkjenning av veg- og parkeringsløsninger, samt rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av Gamle Algarheimsveg med fortau før igangsettingstillatelse gis.

Neste steg: Ferdigstillelse av veg V2 (Gamle Algarheimsveg) med fortau og kryssutbedringer må fullføres før byggestart. Oppmålingsforretning og avklaring av eierforhold til deler av Gamle Algarheimsveg er fortsatt nødvendig og utgjør potensielle prosjektblokker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer