Mindemyren Torg - Bolig- og Næringsutvikling Årstad

Området skal transformeres

Mindemyren Torg - Bolig- og Næringsutvikling Årstad er et omfattende byutviklingsprosjekt som skal transformere området Mindemyren, cirka 3 km sør for Bergen sentrum, fra næringsbruk til et levende byområde med boliger, næringslokaler og sentrale møteplasser. Prosjektområdet dekker et areal på rundt 13,4 dekar og omfatter Kanalveien 51-53 og tilgrensende felt, inkludert det nye bytorget og bybanestoppet Mindemyren. Dette skal gi området nye urbane kvaliteter med tanke på bolig, handel og kommunikasjon.

477 boliger og fasiliteter

Prosjektet består av opptil 477 boliger hovedsakelig organisert i fire boligkvartaler mot Kanalveien, hvorav første byggetrinn omfatter rundt 54-60 leiligheter med varierte størrelser fra 2-roms (37 kvm BRA) til 4-roms (106 kvm BRA). Boligene skal tilbys som selveierleiligheter og kommer med felles og private takterrasser. Under bakken planlegges et felles parkeringsanlegg med kapasitet til cirka 264 biler. I tillegg til boliger inkluderer planen også næringsarealer mot Fjøsangerveien, nye torg, offentlige byrom og felles utearealer for å styrke nærmiljøet.

Nybygg med infrastrukturfokus

Utbyggingen innebærer både nybygg og ombygging av eksisterende bygninger, samtidig som enkelte bygninger og fasader med kulturmiljøverdi skal bevares. Fokuset på god infrastruktur er tydelig med planlagt forbedrede gang- og sykkelforbindelser, sammen med svært god tilgjengelighet til kollektivtransport via bybanestoppet Mindemyren. Dette sikrer en bærekraftig og attraktiv bydel med lett tilgang til arbeidsplasser, grøntområder som Solheimsvatnet og Leaparken samt skolers og barnehagers nærhet.

Utbygger og byggeplaner

Selvaag Bolig er ansvarlig utbygger og har solid erfaring med høy kundetilfredshet gjennom hele byggeprosessen. Link Arkitektur står for prosjektets arkitektoniske utforming, med planer om å starte første byggetrinn i 1. kvartal 2027, med salgsstart for de første boligene i 2. kvartal 2026 og overtakelse planlagt i 3. kvartal 2028. EiendomsMegler 1 Nybygg Bergen er engasjert i salgsprosessen, noe som sikrer god oppfølging av kjøpere og profesjonell markedsføring.

Sosialt sentrum og miljø

Prosjektet har også et tydelig sosialt fokus, med bytorget som et naturlig sentrum og samlingspunkt for både beboere og lokalsamfunn. Gjennom urbane kvaliteter, møteplasser og gode uteområder tilrettelegges det for liv og aktivitet i nabolaget. Det gjøres samtidig en innsats for å ivareta miljø og kulturarv gjennom bevaring av viktige bygninger og fokus på bærekraftige løsninger i infrastruktur og transport.

Reguleringsplan og risiko

Reguleringsplanen er detaljert og juridisk bindende, og prosjektet har vært underlagt høring og varsling i henhold til plan- og bygningsloven. Selv om prosjektet er i tidlig planfase, er det klare planer og prosesser for videre vedtak av reguleringen i kommunale utvalg og bystyret. Risikoer knyttet til prosjektet vurderes som håndterbare, særlig med tanke på samspillet med eksisterende infrastruktur og bevaring av kulturmiljø, men fortsatt avhengig av god planprosess og oppfølging under utbygging.