Kampestad Terrasse Boligområde - Endring 460R-2 (460R-2)

Beskrivelse: Endring av Kampestad Terrasse boligområde med 41 frittliggende tomter og konsentrert småhusbebyggelse. Fokus på overvannsløsning og tilpasning til lokale forhold. Les mer ↧

Omfang og eierskap

Prosjektet Kampestad Terrasse Endring 460R-2 omfatter ca. 99 dekar og er en modifisering av tidligere planer for boligbygging i Kongsberg kommune. Planområdet inkluderer 41 tomter for frittliggende småhusbebyggelse og ca. 10 dekar for konsentrert småhusbebyggelse som inkluderer rekkehus, tomanns- og tremannsboliger. Alternativt kan 7 dekar av det konsentrerte boligområdet utvikles med minihus, som skal ha fast tilknytning til offentlig infrastruktur. Utbygger er Kampestad Terrasse Utbygging AS, eid av AS Kongsberg Tomteselskap, og det foreligger avtaler med grunneiere i området.

Fleksibel utbygging og infrastruktur

Planendringen har hovedsakelig bakgrunn i å forbedre overvannshåndteringen ved å ivareta naturlige bekkeløp og legge til rette for en trinnvis og fleksibel utbygging av delområdene. Området har planlagt infrastruktur med kjøreveier, fortau, gangveier og turveier som skal integreres i en helhetlig bolig- og uteområdestruktur. Det legges spesielt vekt på etablere småbarnslekeplasser innenfor sentrale delområder og nærlekeplasser med forskjellige aktivitetsmuligheter for alle aldersgrupper. Bebyggelsen i delområder BFS1-8 får utnyttelsesgrad BYA inntil 40 %, mens delområdene BFS9-12 får BYA inntil 35 %, og delområdene for konsentrert bebyggelse har en BYA på 40 % med mulighet for tre etasjer.

Bevaring av miljø og kultur

Miljø- og kulturverdier ivaretas gjennom bevaring av et helhetlig kulturmiljø i øvre planområde med rydningsrøyser, åkerreiner og steingjerder, som også utgjør viktige turveier. Det er lagt inn hensynssoner for flomfare med naturlige fordøyningsområder for overvann, samt støysoner og friskiktssoner som reguleres med byggegrenser og skjermingstiltak. Damområde med salamanderpopulasjon bevares, og det etableres erstatningsområde for denne i forbindelse med overvannshåndtering. Landbruksområder og grønnkorridorer mellom boligområdene opprettholdes som buffersone og rekreasjonsareal.

Barnefamilier og tilgjengelighet

Planen legger til rette for boligutvikling med fokus på barnefamilier og universell tilgjengelighet, med en tredjedel av boligtomtene spesielt tilrettelagt for dette. Det er ikke planlagt bilparkering ved enkelthusene, men felles parkeringsplasser og kjørbare gangstier skal gi god tilgjengelighet. Planen fremmer muligheter for fremtidige mobilitetsløsninger som bildeling i nærheten, for eksempel Edvardsløkka. I tillegg til boligene planlegges et felleshus med kjøkken, forsamlingslokale og andre fellesfunksjoner i minihusområdet.

Trinnvis bygging og regulering

Gjennomføring av prosjektet skjer i trinn, hvor infrastruktur og utbygging tilpasses slik at områdene kan bygges ut separat. Planforslaget har justeringer av vegtraseer for bedre utnyttelse av areal og for å redusere belastningen på interne boligveier. Det er dialog med fylkeskommunen for hensiktsmessig plassering av vegkryssinger og hensyn til kulturminner. Endelig utforming og byggehøyder fastsettes gjennom reguleringsbestemmelser som også inkluderer krav til fasade- og utearealutforming for å sikre god estetikk og trivsel.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Kampestadsvingen 19
3611 Kongsberg
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomter for frittliggende småhusbebyggelse	41 stk
Areal frittliggende småhusbebyggelse	32 daa
Areal konsentrert småhusbebyggelse	10,1 daa
Alternativt minihus områder innen konsentrert bebyggelse	7 daa
Lekeplasser, småbarnslekeplasser	3 stk (innen BKS1, og felles for BKS2 og BKS3)
Areal lekeplasser	Totalt ca 2,25 daa
Lengde adkomstveger (kjøreveg)	6,3 daa (areal)
Fortau	0,4 daa
Gangveg	0,1 daa
Annen veggrunn, teknisk areal	5,6 daa
Kollektivholdeplass	0,4 daa
Grønnstruktur, blå/grønne områder	13,4 daa
Turveg	1,0 daa
Kombinert turveg/skiløype	1,8 daa
Landbruksområde	25,3 daa
Antall boenheter i BKS1 med minihus	25 stk
Tomtestørrelser for frittliggende boliger	590-1220 kvm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+131

Siste utvikling: Planendring godkjent for overvannsløsning og justering av boligplassering. Avtaler med grunneiere inngått, grenseoppgang utført, og areal fradelt. Krav til støyskjerming og trinnvis utbygging definert. Delområder for konsentrert bebyggelse flyttet nærmere hovedveg. Ny reguleringsplan fastsetter byggegrenser, utnyttelse og bevaring av kulturmiljø.

Neste steg: Avklaring om valg mellom minihus og tradisjonell bebyggelse i BKS1 før igangsettingstillatelse. Bygge- og utbyggingstillatelser for trinnvis utbygging må foreligge. Støyskjerming skal etableres før brukstillatelse. Regulering for Kampestad Øst 2 må løse ny avkjørsel og vegkobling. Ingen store regulatoriske hinder, men avhengig av godkjenning av detaljløsninger og utbyggeravtaler.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer